2024年版城區(qū)二手住宅購買定金協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版城區(qū)二手住宅購買定金協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手住宅1.3購買定金1.4城區(qū)2.合同主體2.1買方主體資格2.2賣方主體資格3.二手住宅信息3.1住宅具體情況3.2住宅產(chǎn)權(quán)情況3.3住宅使用情況4.購買定金的金額與支付4.1定金金額4.2支付方式4.3支付時間5.定金的作用與退還5.1定金鎖房作用5.2定金退還條件5.3定金退還方式6.購房流程與時間節(jié)點6.1簽署定金協(xié)議6.2辦理貸款手續(xù)6.3辦理過戶手續(xù)6.4房屋交付7.合同的解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的履行地與法律適用12.1履行地12.2法律適用13.合同的簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方：指本合同約定的購買二手住宅的當(dāng)事人。1.1.2賣方：指本合同約定的出售二手住宅的當(dāng)事人。1.2二手住宅1.2.1指本合同約定的住宅，位于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3購買定金1.3.1指買方按照本合同約定向賣方支付的定金，作為購買二手住宅的誠意金。1.4城區(qū)1.4.1指本合同約定的住宅所在的城市城區(qū)。第二條合同主體2.1買方主體資格2.1.1買方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.1.2買方應(yīng)具備購房資格，并符合當(dāng)?shù)刭彿空叩南嚓P(guān)規(guī)定。2.2賣方主體資格2.2.1賣方應(yīng)為住宅的合法所有權(quán)人。2.2.2賣方應(yīng)提供合法有效的住宅權(quán)屬證明。第三條二手住宅信息3.1住宅具體情況3.1.1住宅結(jié)構(gòu)：_______房_______廳_______廚_______衛(wèi)，_______層/共_______層。3.1.2裝修情況：_______（簡裝/精裝/毛坯）。3.1.3家具家電：_______（含/不含）。3.2住宅產(chǎn)權(quán)情況3.2.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。3.2.2產(chǎn)權(quán)年限：_______年（自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止）。3.2.3是否有抵押：_______（是/否）。3.3住宅使用情況3.3.1住宅用途：_______（自住/出租/空置）。3.3.2是否有租約：_______（是/否）。如有租約，租約到期日為_______年_______月_______日。第四條購買定金的金額與支付4.1定金金額4.1.1本合同約定的購買定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）方式向賣方支付定金。4.2.2買方支付定金后，應(yīng)向賣方索要收款憑證。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向賣方支付定金。第五條定金的作用與退還5.1定金鎖房作用5.1.1在買方支付定金后，賣方應(yīng)保證住宅不與其他買方簽訂購房合同。5.2定金退還條件5.2.1合同解除：如合同約定解除條件成就，賣方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)退還買方已支付的定金。5.2.2買方違約：如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)不退還定金。5.2.3賣方違約：如賣方未按合同約定交付住宅，賣方應(yīng)在違約后_______日內(nèi)雙倍退還買方已支付的定金。5.3定金退還方式5.3.1賣方應(yīng)在退還定金時，通過原支付方式退還買方。第六條購房流程與時間節(jié)點6.1簽署定金協(xié)議6.1.1買方和賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)簽署本定金協(xié)議。6.2辦理貸款手續(xù)6.2.1買方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向貸款機構(gòu)申請購房貸款，并提交相關(guān)資料。6.2.2買方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況。6.3辦理過戶手續(xù)6.3.1買方和賣方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理住宅過戶手續(xù)。6.3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。6.4房屋交付6.4.1賣方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將住宅交付給買方。6.4.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。第八條合同的解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1如合同約定解除條件成就，雙方可協(xié)商解除本合同。8.1.2買方解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知賣方，并退還已支付的定金。8.1.3賣方解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知買方，并雙倍退還買方已支付的定金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的_______%。8.2.2賣方未按合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的_______%。8.2.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律訴訟9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同修改方式10.2.1合同生效后，如雙方同意對合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。10.2.2合同的修改不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3合同終止條件10.3.1.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同終止之日起計算，為期_______年。11.3違約泄露責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同的附件包括：住宅權(quán)屬證明、住宅現(xiàn)狀照片、購房貸款批準(zhǔn)文件等。12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行地與法律適用13.1履行地13.1.1本合同的履行地為住宅所在地。13.2法律適用13.2.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國的法律。第十四條合同的簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.1.1買方應(yīng)在合同頁簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。14.2賣方簽字蓋章14.2.1賣方應(yīng)在合同頁簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：購房貸款批準(zhǔn)文件附件四：房屋交接單附件五：定金收款憑證附件六：過戶費用支付憑證附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件八：物業(yè)交割單附件九：家具家電清單附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：仲裁裁決書附件十三：法院判決書附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說明：住宅權(quán)屬證明用于證明賣方對住宅的合法所有權(quán)，確保買方在購買住宅時能夠順利完成過戶手續(xù)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、家具家電等情況。附件三：購房貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供購房貸款批準(zhǔn)文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件說明：購房貸款批準(zhǔn)文件用于證明買方已獲得貸款機構(gòu)的購房貸款批準(zhǔn)，確保買方能夠按時支付購房款。附件四：房屋交接單詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時共同簽署的房屋交接單，記錄房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件說明：房屋交接單用于確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)，保障雙方在房屋交付過程中的權(quán)益。附件五：定金收款憑證詳細(xì)要求：賣方收款后提供的定金收款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：定金收款憑證用于證明買方已支付定金，確保買方的購買誠意。附件六：過戶費用支付憑證詳細(xì)要求：提供過戶費用支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：過戶費用支付憑證用于證明買方已支付過戶費用，確保合同順利履行。附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋所有權(quán)已順利轉(zhuǎn)移至買方名下。附件說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明用于確認(rèn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，保障買方的合法權(quán)益。附件八：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：提供物業(yè)交割單，記錄物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。附件說明：物業(yè)交割單用于確認(rèn)物業(yè)交割的過程和結(jié)果，保障雙方在物業(yè)交割過程中的權(quán)益。附件九：家具家電清單詳細(xì)要求：提供家具家電清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：家具家電清單用于確認(rèn)買賣雙方在合同約定的家具家電范圍內(nèi)的權(quán)益。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，明確約定合同解除的條件、程序和違約責(zé)任等。附件說明：合同解除協(xié)議用于規(guī)范合同解除的行為，保障雙方的權(quán)益。附件十一：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供違約金計算公式，明確約定違約金的計算方式和金額。附件說明：違約金計算公式用于明確違約責(zé)任的具體計算方法，確保違約行為的處理公平合理。附件十二：仲裁裁決書詳細(xì)要求：提供仲裁裁決書，證明雙方爭議已通過仲裁解決，具有法律效力。附件說明：仲裁裁決書用于確認(rèn)仲裁結(jié)果，保障雙方的權(quán)益。附件十三：法院判決書詳細(xì)要求：提供法院判決書，證明雙方爭議已通過法院訴訟解決，具有法律效力。附件說明：法院判決書用于確認(rèn)法院判決結(jié)果，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示