2024年房產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同管理細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同管理細(xì)則本合同目錄一覽1.總則1.1適用范圍1.2合同解釋1.3法律法規(guī)2.合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益3.合同內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售3.1.1房源信息3.1.2銷售價格3.1.3付款方式3.2物業(yè)租賃3.2.1租賃房源3.2.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.2.3租賃期限3.3物業(yè)管理3.3.1物業(yè)管理范圍3.3.2物業(yè)管理費用3.3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更生效6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同期限9.1起始日期9.2終止日期9.3續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間12.合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2生效時間12.3變更條件12.4終止條件13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修改權(quán)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條總則1.1適用范圍本合同適用于甲方（房產(chǎn)企業(yè)）與乙方（購房/租賃方）及丙方（物業(yè)管理方）之間就房產(chǎn)銷售、租賃及物業(yè)管理等相關(guān)事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同解釋本合同未盡事宜，由各方友好協(xié)商解決。本合同的、條款及條款內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向乙方出售或租賃房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方支付房價款或租金。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，購買或租賃甲方的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。2.3丙方權(quán)益丙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對甲方和乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，并有權(quán)要求甲方和乙方支付物業(yè)管理費用。第三條合同內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售3.1.1房源信息甲方保證所出售或租賃的房產(chǎn)，符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。3.1.2銷售價格甲乙雙方按照本合同的約定，確定房產(chǎn)的銷售價格。3.1.3付款方式甲乙雙方按照本合同的約定，選擇合適的付款方式，包括一次性付款、按揭付款等。3.2物業(yè)租賃3.2.1租賃房源甲方保證所提供的租賃房源，符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備房屋租賃條件。3.2.2租金標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方按照本合同的約定，確定租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付方式。3.2.3租賃期限甲乙雙方按照本合同的約定，確定租賃期限。3.3物業(yè)管理3.3.1物業(yè)管理范圍丙方按照本合同的約定，對甲乙雙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。3.3.2物業(yè)管理費用丙方按照本合同的約定，向甲乙雙方收取物業(yè)管理費用。3.3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方按照本合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同履行4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房產(chǎn)銷售、租賃及物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行購房或租賃等相關(guān)義務(wù)。4.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)。第五條合同變更5.1變更條件甲乙丙三方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部條款。5.2變更程序變更本合同，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3變更生效書面變更協(xié)議簽訂后，本合同的變更部分即刻生效。第六條合同解除6.1解除條件（1）合同履行期限屆滿，各方同意不再續(xù)約；（2）甲乙丙一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方催告后仍不改正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方同意解除。6.2解除程序甲乙丙三方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，明確解除本合同的事由、解除日期等。6.3解除后果本合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、價款結(jié)算、違約責(zé)任等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付乙方違約金；（2）賠償乙方因違約所造成的損失；（3）按照約定承擔(dān)合同解除后的相關(guān)事宜。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付甲方違約金；（2）賠償甲方因違約所造成的損失；（3）按照約定承擔(dān)合同解除后的相關(guān)事宜。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付甲乙雙方違約金；（2）賠償甲乙雙方因違約所造成的損失；（3）按照約定承擔(dān)合同解除后的相關(guān)事宜。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同期限10.1起始日期本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止日期本合同約定的房產(chǎn)交付日期屆滿之日起終止。10.3續(xù)約條件本合同終止后，甲乙丙三方如需繼續(xù)合作的，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定續(xù)約期限、條件等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，期限為____年。11.3違約披露任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙丙三方之間的通知、聲明、要求等，可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址甲乙丙三方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。12.3送達(dá)時間通知、聲明、要求等在送達(dá)地址確定的時間為送達(dá)時間。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙丙三方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。13.3修改權(quán)甲乙丙三方均有權(quán)對本合同進(jìn)行修改，修改后的合同文本為本合同的有效組成部分。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地為____________________。14.3簽署主體甲方（房產(chǎn)企業(yè)）：____________________乙方（購房/租賃方）：____________________丙方（物業(yè)管理方）：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)銷售合同附件三：房產(chǎn)租賃合同附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同附件五：物業(yè)維修基金繳納證明附件六：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件七：購房/租賃付款憑證附件八：物業(yè)管理費用支付憑證附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十：違約金計算公式附件十一：損失賠償計算公式附件十二：房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)附件十三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十四：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證：甲乙丙三方應(yīng)提交的房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，作為合同的有效組成部分，證明房產(chǎn)的合法性。2.房產(chǎn)銷售合同/房產(chǎn)租賃合同：甲乙丙三方簽訂的房產(chǎn)銷售合同或租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合同期限等。3.物業(yè)管理服務(wù)合同：甲乙丙三方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍、費用等。4.物業(yè)維修基金繳納證明：甲方提供的物業(yè)維修基金繳納證明，證明甲方已按照約定繳納物業(yè)維修基金。5.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：丙方提供的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。6.購房/租賃付款憑證：乙方提供的購房/租賃付款憑證，證明乙方已按照約定支付房價款/租金。7.物業(yè)管理費用支付憑證：乙方提供的物業(yè)管理費用支付憑證，證明乙方已按照約定支付物業(yè)管理費用。8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交付確認(rèn)書，明確房產(chǎn)交付的時間、條件等。9.違約金計算公式：甲乙丙三方約定的違約金計算公式，用于計算違約行為所產(chǎn)生的違約金。10.損失賠償計算公式：甲乙丙三方約定的損失賠償計算公式，用于計算違約行為所產(chǎn)生的損失賠償。11.房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方約定的房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)，用于判定房產(chǎn)是否符合交付條件。12.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，用于判定丙方是否符合物業(yè)管理服務(wù)合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房產(chǎn)；2.甲方未按照約定價格、付款方式向乙方出售或租賃房產(chǎn)；3.甲方未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)合同；4.乙方未按照約定時間、條件支付房價款或租金；5.乙方未按照約定履行購房或租賃合同；6.丙方未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)合同；7.丙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；8.甲乙丙三方未按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：甲乙丙三方按照約定的違約金計算公式，支付違約金；2.損失賠償：甲乙丙三方按照約定的損失賠償計算公式，賠償因違約行為所產(chǎn)生的損失；3.合同解除：甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同，并根據(jù)本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付所造成的損失。具體違約金和損失賠償?shù)挠嬎?，按照本合同附件十和附件十一的公式進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購房/租賃：指乙方購買甲方房產(chǎn)或租賃甲方房產(chǎn)的行為。3.物業(yè)管理：指丙方對