2024年啟用的商鋪租賃合同五年度版

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2024年啟用的商鋪租賃合同五年度版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及描述1.2商鋪面積1.3商鋪現狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限總計第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整機制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求及響應時間第六條保險6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任6.3保險費用承擔第七條轉租與分租7.1承租人轉租規(guī)定7.2承租人分租規(guī)定第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的責任第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守法律法規(guī)12.2合同無效或部分無效情況第十三條其他條款13.1合同附件13.2合同修改及補充13.3通知義務13.4保密條款第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及描述：商鋪位于城市主干道旁，交通便利，周邊配套設施齊全。商鋪為一層臨街商鋪，建筑面積為xx平方米，具體位置和界限以商鋪平面圖為準。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為xx平方米，包含店鋪展示區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等。1.3商鋪現狀：商鋪現有裝修狀況良好，基礎設施完善，包括照明、水電、網絡等。承租人可根據自身需求進行適當裝修和改造。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：商鋪租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為xx年xx月xx日。2.2租賃結束日期：租賃期限為五年，自租賃開始日期起計算，至xx年xx月xx日結束。2.3租賃期限總計：五年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的年租金為人民幣xx萬元整，租金按年度支付。3.2租金支付周期：承租人應在每年租金到期日前一個月內支付當年租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調整機制：租金在租賃期內保持不變。如遇市場行情變化，雙方可協商調整租金，但需提前三個月通知對方。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣xx萬元整作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經出租人檢查確認無損壞或經雙方協商一致的損壞已修復后，出租人應在扣除承租人應支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉賬方式支付至承租人指定的賬戶。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任：出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責任：承租人負責商鋪內部裝修及設施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常經營。5.3維修請求及響應時間：如承租人遇到商鋪設施設備故障，應及時通知出租人，出租人應在接到通知后24小時內派員進行檢查和維修。第六條保險6.1承租人保險責任：承租人應按照法律規(guī)定購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災險、盜竊險等，并將保險單復印件交予出租人留存。6.2出租人保險責任：出租人應購買商鋪的建筑保險，并將保險單復印件交予承租人留存。6.3保險費用承擔：承租人和出租人各自承擔相應保險費用的支付。第八條合同變更8.1合同變更條件：在租賃期內，如雙方同意并協商一致，可以對合同內容進行變更。8.2合同變更程序：變更合同應采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。變更后的合同條款取代原合同相應條款，成為合同的一部分。第九條合同解除9.1合同解除條件：a)遲延支付租金超過一個月；b)未經出租人同意，轉租或分租商鋪；c)違反合同約定，使用商鋪從事非法活動；d)嚴重損壞商鋪，無法修復或修復費用過高；e)違反合同約定的其他情形。a)出租人未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定；b)出租人遲延履行合同義務，經催告后在合理期限內仍未履行；c)出租人違反合同約定的其他情形。9.2合同解除程序：(1)提出解除合同的一方應書面通知對方，說明解除合同的理由和要求。(2)收到解除合同通知的一方應在接到通知后15日內回復，同意解除合同的，雙方應共同辦理商鋪交還手續(xù)。(3)收到解除合同通知的一方不同意解除合同的，提出解除合同的一方有權向人民法院提起訴訟。9.3解除合同后的責任：(1)合同解除后，承租人應按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付合同解除日至實際交還日之間的租金。(2)出租人應按照約定退還承租人已支付的押金，扣除承租人應支付的費用后，如有剩余，應無息退還給承租人。第十條違約責任10.1出租人違約責任：(1)出租人未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。(2)出租人遲延履行合同義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，應承擔違約責任。10.2承租人違約責任：(1)承租人遲延支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付租金的1%。(2)承租人未經出租人同意轉租或分租商鋪的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。(3)承租人違反合同約定使用商鋪從事非法活動的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的20%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。11.3爭議解決時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起6個月內解決爭議，超過該時效的，對方有權拒絕解決爭議。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同無效或部分無效情況：如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括商鋪平面圖、商鋪現狀照片等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同修改及補充：本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3通知義務：雙方應保持通訊暢通，如有變更，應及時通知對方。13.4保密條款：雙方應對合同內容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：本合同在中華人民共和國xx省xx市簽署。14.3合同簽署人：(1)出租人：xxx公司（蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的地理位置、面積、分區(qū)等信息，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。2.商鋪現狀照片：真實反映商鋪目前的外觀、內部結構和設施設備狀況，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。3.商鋪裝修圖紙：承租人提供的商鋪裝修設計方案，包括店鋪展示區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等詳細裝修設計，需經出租人審核同意后方可執(zhí)行。4.商鋪維修記錄：記錄商鋪在租賃期間的所有維修和保養(yǎng)情況，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。5.法律法規(guī)文件：與本合同相關的法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《商業(yè)房地產租賃管理條例》等，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。6.保險單據：承租人和出租人購買的保險單據復印件，作為合同附件隨合同一并執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金：承租人未按約定時間支付租金，屬于違約行為。違約金計算方式為：遲延支付金額x1%。示例說明：若承租人遲延支付2024年1月租金，遲延支付金額為xx萬元，則需支付違約金xx萬元。2.未經同意轉租或分租：承租人未經出租人同意轉租或分租商鋪，屬于違約行為。違約金計算方式為：租金總額x10%。示例說明：若承租人在未經出租人同意的情況下，將商鋪轉租給第三方，則需支付違約金xx萬元。3.違反合同約定使用商鋪從事非法活動：承租人違反合同約定，使用商鋪從事非法活動，屬于違約行為。違約金計算方式為：租金總額x20%。示例說明：若承租人在商鋪內從事賭博等非法活動，則需支付違約金xx萬元。4.出租人未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定：出租人未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，屬于違約行為。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若出租人提供的商鋪面積少于合同約定面積，則需支付違約金xx萬元，并賠償承租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指具有商鋪所有權或經營管理權，將其出租給承租人使用的自然人、法人或其他組織。2