2024年政府拆遷住房補償細節(jié)協(xié)議書

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2024年政府拆遷住房補償細節(jié)協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：拆遷住房補償協(xié)議的簽訂主體1.1：拆遷方主體1.2：被拆遷方主體第二條：拆遷住房的補償范圍2.1：住房補償2.2：附屬設(shè)施補償2.3：搬遷費用補償?shù)谌龡l：住房補償標準3.1：補償面積計算3.2：補償價格確定3.3：補償款項支付方式及時間第四條：搬遷費用的標準及支付方式4.1：搬遷費用標準4.2：搬遷費用支付方式及時間第五條：補償款項的支付與結(jié)算5.1：補償款項的支付時間及方式5.2：補償款項的結(jié)算方式及時間第六條：住房安置6.1：安置住房的類型及面積6.2：安置住房的交付時間及條件6.3：安置住房的產(chǎn)權(quán)歸屬第七條：拆遷住房的拆除與交付7.1：拆除時間及方式7.2：住房交付時間及條件第八條：合同的履行與監(jiān)管8.1：雙方履行合同的責(zé)任與義務(wù)8.2：合同履行的監(jiān)管機構(gòu)及方式第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更的條件及程序9.2：合同解除的條件及程序第十條：違約責(zé)任10.1：違約方的責(zé)任及賠償方式10.2：違約方的賠償金額計算方式第十一條：爭議解決方式11.1：合同爭議的解決方式11.2：爭議解決的適用法律第十二條：合同的生效、終止與失效12.1：合同的生效條件12.2：合同的終止條件12.3：合同的失效條件第十三條：合同的附件13.1：附件清單13.2：附件的效力第十四條：其他約定14.1：雙方約定的其他事項14.2：約定事項的效力第一部分：合同如下：第一條：拆遷住房補償協(xié)議的簽訂主體1.1：拆遷方主體拆遷方主體為中華人民共和國市人民政府，代表政府進行拆遷補償工作。1.2：被拆遷方主體被拆遷方主體為住房所有者，即房屋所有權(quán)人。第二條：拆遷住房的補償范圍2.1：住房補償補償范圍包括被拆除住房的建筑面積，按照實際測量的面積計算。2.2：附屬設(shè)施補償補償范圍包括被拆除住房內(nèi)的附屬設(shè)施，如供水、供電、供氣等設(shè)施。2.3：搬遷費用補償搬遷費用包括搬遷過程中的運輸費用、臨時住宿費用等。第三條：住房補償標準3.1：補償面積計算補償面積按照被拆除住房的建筑面積計算，建筑面積指房屋的地面面積。3.2：補償價格確定補償價格根據(jù)房地產(chǎn)市場價格確定，由雙方協(xié)商一致。3.3：補償款項支付方式及時間補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付時間為拆遷完畢后一個月內(nèi)。第四條：搬遷費用的標準及支付方式4.1：搬遷費用標準搬遷費用標準根據(jù)搬遷物品的數(shù)量和運輸距離確定。4.2：搬遷費用支付方式及時間搬遷費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付時間為搬遷完成后一個月內(nèi)。第五條：補償款項的支付與結(jié)算5.1：補償款項的支付時間及方式補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付時間為拆遷完畢后兩個月內(nèi)。5.2：補償款項的結(jié)算方式及時間補償款項的結(jié)算方式為一次性支付，支付時間為拆遷完畢后兩個月內(nèi)。第六條：住房安置6.1：安置住房的類型及面積安置住房的類型為相同或類似住房，面積與被拆除住房的建筑面積相當(dāng)。6.2：安置住房的交付時間及條件安置住房的交付時間為簽訂合同后六個月內(nèi)。6.3：安置住房的產(chǎn)權(quán)歸屬安置住房的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷方所有，享有與原住房相同的權(quán)益。第七條：拆遷住房的拆除與交付7.1：拆除時間及方式拆除時間由拆遷方確定，拆除方式為合法合規(guī)的方式進行。7.2：住房交付時間及條件住房交付時間為拆除完成后兩個月內(nèi)，交付條件為住房符合居住條件。第八條：合同的履行與監(jiān)管8.1：雙方履行合同的責(zé)任與義務(wù)拆遷方應(yīng)按照約定時間完成拆遷工作，并支付約定的補償款項。被拆遷方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成搬遷工作，并配合拆遷方的拆遷工作。8.2：合同履行的監(jiān)管機構(gòu)及方式合同履行的監(jiān)管機構(gòu)為市拆遷補償管理部門，通過現(xiàn)場監(jiān)督、資料審核等方式進行監(jiān)管。第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更的條件及程序合同變更的條件包括法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等，變更程序為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2：合同解除的條件及程序合同解除的條件包括不可抗力、雙方協(xié)商一致等，解除程序為雙方簽訂書面解除協(xié)議，并報相關(guān)部門批準。第十條：違約責(zé)任10.1：違約方的責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，賠償方式為支付違約金或賠償損失。10.2：違約方的賠償金額計算方式賠償金額根據(jù)對方的實際損失計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。第十一條：爭議解決方式11.1：合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決。11.2：爭議解決的適用法律爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1：合同的生效條件合同的生效條件為雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)部門批準。12.2：合同的終止條件合同的終止條件為拆遷住房的拆除工作完成，補償款項支付完畢。12.3：合同的失效條件合同的失效條件為雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形出現(xiàn)。第十三條：合同的附件13.1：附件清單附件清單包括房屋權(quán)屬證明、搬遷費用清單等。13.2：附件的效力附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。第十四條：其他約定14.1：雙方約定的其他事項雙方可以約定其他事項，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護等。14.2：約定事項的效力約定事項的效力等同于合同，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：搬遷費用清單附件三：補償款項支付證明附件四：安置住房交付證明附件五：拆遷住房拆除證明附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：違約金計算公式附件九：損失計算公式附件十：保密協(xié)議附件十一：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋權(quán)屬證明要求提供房屋所有權(quán)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等文件，證明被拆除住房的所有權(quán)。附件二：搬遷費用清單要求詳細列出搬遷過程中的各項費用，包括運輸費用、臨時住宿費用等，并附上相關(guān)費用的證明材料。附件三：補償款項支付證明要求提供補償款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。附件四：安置住房交付證明要求提供安置住房的交付憑證，如房屋鑰匙交接記錄、入住證明等。附件五：拆遷住房拆除證明要求提供拆遷住房拆除的證明文件，如拆除工程驗收報告等。附件六：合同變更協(xié)議要求詳細列出合同變更的內(nèi)容，包括變更的條件、程序以及變更后的條款等。附件七：合同解除協(xié)議要求詳細列出合同解除的內(nèi)容，包括解除的條件、程序以及解除后的處理事項等。附件八：違約金計算公式要求提供違約金的計算公式，明確違約金的比例或計算方法。附件九：損失計算公式要求提供損失的計算公式，明確損失的計算方法和標準。附件十：保密協(xié)議要求詳細列出保密事項的范圍、保密期限、保密責(zé)任的承擔(dān)等。附件十一：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議要求詳細列出知識產(chǎn)權(quán)的保護范圍、保護措施、侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.拆遷方未按照約定的時間完成拆遷工作。2.拆遷方未按照約定的標準支付補償款項。3.被拆遷方未按照約定的時間完成搬遷工作。4.被拆遷方未按照約定的條件配合拆遷工作。5.雙方未按照約定的條件履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)對方的實際損失計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果拆遷方未按照約定的時間完成拆遷工作，屬于違約行為。根據(jù)合同附件八的違約金計算公式，拆遷方應(yīng)支付違約金。如果被拆遷方未按照約定的時間完成搬遷工作，也屬于違約行為。根據(jù)合同附件九的損失計算公式，被拆遷方應(yīng)賠償因延遲搬遷導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指中華人民共和國市人民政府，代表政府進行拆遷補償工作。2.被拆遷方：指住房所有者，即房屋所有權(quán)人。3.補償款項：指根據(jù)合同約定，拆遷方應(yīng)支付給被拆遷方的補償金額。4.搬遷費用：指搬遷過程中的運輸費用、臨時住宿費用等。5.安置住房：指由拆遷方提供的，用于安置被拆遷方的住房。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支