不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議（2024年版）

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不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議1.2各方當事人1.3貸款金額1.4貸款期限1.5抵押物1.6抵押權1.7貸款用途1.8還款方式1.9利率1.10費用第二條貸款條件2.1借款人的資格條件2.2借款人的信用狀況2.3借款人的還款能力2.4抵押物的價值評估2.5抵押物的權屬證明第三條貸款申請與審批3.1借款人的貸款申請3.2貸款銀行的審批流程3.3貸款銀行的審查內容3.4貸款銀行的審批決定第四條抵押物的設定與登記4.1抵押物的設定4.2抵押登記的辦理4.3抵押權的優(yōu)先受償權4.4抵押物的保險第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的使用監(jiān)督5.3貸款的用途變更5.4貸款的支付方式第六條還款責任與還款計劃6.1還款責任6.2還款計劃制定6.3還款的提前與延后6.4逾期還款的處理第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的抵押物處理第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款銀行的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機構的選擇9.3仲裁程序的啟動第十條合同的生效、解除與解除后的權利義務10.1合同的生效條件10.2合同的解除10.3解除合同后的權利義務處理第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條合同的保管12.1合同的正本保管12.2合同副本的分發(fā)與保管第十三條信息的保密與保護13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護措施13.3保密信息的例外情況第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的語言版本14.3合同的簽訂地點和日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議1.2各方當事人甲方：（1）姓名/名稱：（2）地址：（3）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：乙方：（1）名稱：（2）地址：（3）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3貸款金額甲方申請的貸款金額為人民幣【】。1.4貸款期限貸款期限為【年】，自貸款實際發(fā)放之日起計算。1.5抵押物1.6抵押權乙方在甲方還款期限內，對抵押物享有優(yōu)先受償權。1.7貸款用途甲方保證將貸款用于【】。1.8還款方式甲方按照本協(xié)議約定的還款計劃，采取【】方式還款。1.9利率貸款利率為【】。1.10費用甲方應承擔的費用包括：【】。第二條貸款條件2.1借款人的資格條件甲方應具備【】。2.2借款人的信用狀況2.3借款人的還款能力甲方應具備按時還款的能力。2.4抵押物的價值評估抵押物的價值應足以覆蓋貸款本金、利息及費用。2.5抵押物的權屬證明甲方應提供合法有效的證據(jù)，證明其對抵押物享有所有權。第三條貸款申請與審批3.1借款人的貸款申請甲方應向乙方提交完整的貸款申請材料。3.2貸款銀行的審批流程乙方按照【】流程審批貸款。3.3貸款銀行的審查內容乙方審查內容包括：【】。3.4貸款銀行的審批決定乙方應在【】內作出是否批準貸款的決定。第四條抵押物的設定與登記4.1抵押物的設定甲方應在【】內將抵押物設定為貸款的抵押擔保。4.2抵押登記的辦理甲方應按照【】辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權的優(yōu)先受償權乙方在甲方未償還貸款本息及費用的情況下，對抵押物享有優(yōu)先受償權。4.4抵押物的保險甲方應按照乙方的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放乙方應在審批通過后【】內發(fā)放貸款。5.2貸款的使用監(jiān)督甲方應按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.3貸款的用途變更甲方如需變更貸款用途，應提前【】通知乙方，并經(jīng)乙方同意。5.4貸款的支付方式貸款支付方式為【】。第六條還款責任與還款計劃6.1還款責任甲方應按照本協(xié)議約定的還款計劃和方式，按時還款。6.2還款計劃制定還款計劃包括還款金額、還款期限和還款方式，具體內容如下：（1）還款金額：（2）還款期限：（3）還款方式：6.3還款的提前與延后甲方如需提前還款或延后還款，應提前【】通知乙方，并經(jīng)乙方同意。6.4逾期還款的處理甲方如逾期還款，應支付逾期利息，并承擔逾期還款的其他相關費用。具體如下：（1）逾期利息：（2）其他相關費用：第八條違約責任8.1借款人的違約行為甲方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按時還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等，均視為違約行為。8.2貸款銀行的違約行為乙方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按時發(fā)放貸款、未按約定支付貸款、未履行監(jiān)督職責等，均視為違約行為。8.3違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。具體承擔方式如下：（1）違約金：（2）賠償損失：（3）逾期利息：第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。9.2仲裁機構的選擇甲乙雙方可以約定選擇【】作為仲裁機構，解決本協(xié)議項下的爭議。9.3仲裁程序的啟動甲乙雙方同意，仲裁程序的啟動應按照【】進行。第十條合同的生效、解除與解除后的權利義務10.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.3解除合同后的權利義務處理本協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照解除合同的規(guī)定處理抵押物，并結算各自的權益。具體如下：（1）抵押物的處理：（2）權益結算：第十一條合同的附件11.1附件清單本協(xié)議附件包括：【】。11.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的保管12.1合同的正本保管甲乙雙方應各自妥善保管本協(xié)議正本。12.2合同副本的分發(fā)與保管甲乙雙方應各自妥善保管本協(xié)議副本。第十三條信息的保密與保護13.1保密信息的范圍甲乙雙方應保密的信息范圍包括：【】。13.2保密信息的保護措施甲乙雙方應采取【】措施保護保密信息。13.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括：【】。第十四條其他條款14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的語言版本本協(xié)議的正式文本為【】。14.3合同的簽訂地點和日期本協(xié)議于【】在【】簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押物權屬證明附件二：甲方信用評估報告附件三：貸款用途證明文件附件四：抵押物價值評估報告附件五：抵押物保險單附件六：貸款審批表格附件七：還款計劃表附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式說明附件十：保密信息協(xié)議附件一：不動產(chǎn)抵押物權屬證明本附件應包括不動產(chǎn)的權屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明甲方對抵押物享有所有權。附件二：甲方信用評估報告附件三：貸款用途證明文件本附件應包括貸款用途的證明文件，以證明甲方將貸款用于約定的用途。附件四：抵押物價值評估報告本附件應包括抵押物的價值評估報告，以證明抵押物的價值足以覆蓋貸款本金、利息及費用。附件五：抵押物保險單本附件應包括抵押物的保險單，以證明甲方已為抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。附件六：貸款審批表格本附件應包括貸款審批表格，以記錄乙方的審批流程和審查內容。附件七：還款計劃表本附件應包括還款計劃表，明確還款金額、還款期限和還款方式。附件八：違約金計算公式本附件應包括違約金的計算公式，以明確違約金的計算方法。附件九：爭議解決方式說明本附件應包括爭議解決方式的說明，以明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式。附件十：保密信息協(xié)議本附件應包括保密信息協(xié)議，以明確甲乙雙方在保密信息方面的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時還款或未按約定用途使用貸款。示例說明：如果甲方在約定的還款日期之后仍未還款，或者使用貸款的方式與約定不符，則構成違約行為。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息。示例說明：如果甲方在申請貸款時提供虛假的財務狀況或隱瞞重要的債務情況，導致乙方無法正確評估貸款風險，則構成違約行為。3.乙方未按時發(fā)放貸款或未按約定支付貸款。示例說明：如果乙方在約定的貸款發(fā)放日期之后仍未發(fā)放貸款，或者發(fā)放的貸款金額與約定不符，則構成違約行為。4.乙方未履行監(jiān)督職責，導致貸款用途不符。示例說明：如果乙方未能監(jiān)督甲方按照約定的用途使用貸款，導致貸款用途不符，則構成違約行為。違約責任認定標準：1.甲方違約時，應支付逾期利息，并承擔逾期還款的其他相關費用。示例說明：如果甲方逾期還款，則應支付逾期期間的利息，并根據(jù)約定支付其他相關的費用。2.甲方違約時，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還貸款本息及費用。示例說明：如果甲方嚴重違約，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還貸款本息及費用。3.乙方違約時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。示例說明：如果乙方未按時發(fā)放貸款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因逾期發(fā)放貸款而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。在本合同中，不動產(chǎn)指作為抵押物的土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.抵押物：指甲方用于抵押擔保的不動產(chǎn)。在本合同中，抵押物指甲方名下的不動產(chǎn)，用于作為貸款的抵押擔保。3.抵押權：指乙方在甲方未償