房屋征收與安置投標(biāo)方案（技術(shù)方案）

房屋征收與安置方案投標(biāo)方案（技術(shù)方案）投標(biāo)方案投標(biāo)人名稱：****有限責(zé)任公司地址：****號二樓聯(lián)系人：****1報告說明聲明：本文內(nèi)容信息來源于公開渠道，對文中內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性、及時性或可靠性不作任何保證。本文內(nèi)容僅供參考與學(xué)習(xí)交流使用，不構(gòu)成相關(guān)領(lǐng)域的建議和依據(jù)。第一章項目背景及需求分析 9第一節(jié)房屋征收 9一、房屋征收 9二、具體流程 三、征收主體 五、房屋征收法定條件 第二節(jié)房屋征收安置 一、國有土地上房屋征收與補償條例 二、總則 三、征收決定 四、補償 五、法律責(zé)任 20第三節(jié)房屋征收政策 一、棚戶區(qū)改造項目重點、難點分析 二、房屋征收補償與安置程序 三、征收補償安置辦法 五、管理規(guī)定 六、監(jiān)督與獎勵 45第四節(jié)項目需求分析 2一、項目概況 二、項目范圍 三、項目要求 第一節(jié)項目工作計劃 一、工作內(nèi)容及要求 二、工作計劃 三、土地征收工作的各個階段 一、公司征收管理分配示意圖 二、職能分配 第三節(jié)人員管理培訓(xùn) 一、征地人員工作制度 二、征地人員管理制度 三、房屋征收工作人員培訓(xùn) 第一節(jié)測繪操作過程 71一、測繪技術(shù)依據(jù) 二、實施方案 三、測繪工作流程與方法 75四、實地調(diào)查的工作程序 第二節(jié)質(zhì)量檢查及保障措施 3一、成果質(zhì)量控制要求 二、成果質(zhì)量檢查要求 三、測繪資質(zhì)管理體系 四、測繪周期承諾 第三節(jié)測繪成果管理制度 一、質(zhì)量管理崗位職責(zé)制度 二、技術(shù)設(shè)計書審批制度 三、測繪生產(chǎn)過程、環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)督管理制度 五、測繪儀器設(shè)備管理制度 六、測繪生產(chǎn)質(zhì)量獎懲制度 七、測繪生產(chǎn)人員培訓(xùn)、崗位管理制度 八、客戶服務(wù)制度 十、房產(chǎn)測繪服務(wù)承諾制度 第四章項目評估實施方案 第一節(jié)評估方案 一、統(tǒng)一相關(guān)技術(shù)參數(shù)選取，統(tǒng)一解釋口徑 二、項目拆遷評估工作流程 三、技術(shù)方案 五、評估小組 六、作業(yè)時間 第二節(jié)房屋征收評估技術(shù)方案 4一、被征收房屋分類及其說明 二、可比實例選擇要求及說明 三、標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅的條件設(shè)定及可比實例選擇的具體要求 四、住宅房屋實體因素(K31、K31i)修正說明表132五、住宅房屋區(qū)位因素(K32、K32i)修正說明表139六、非營業(yè)用房及其成本法評估說明 七、房屋成新因素確定表 九、裝飾裝修附屬物補償指導(dǎo)價及其它補償標(biāo)準(zhǔn).160 第一節(jié)征收補償標(biāo)準(zhǔn) 一、征收范圍 二、征收部門與被征收人 三、征收補償?shù)囊罁?jù)及原則 五、征收補償標(biāo)準(zhǔn) 七、搬家(遷)補助費 十一、華僑房屋 十二、不完全產(chǎn)權(quán)的房改房 5 十四、列入文物保護(hù)單位的房屋 十五、爭議的解決 十六、補償異議 十七、土地使用年限修正系數(shù)表 第二節(jié)房屋征收安置房分配方案 一、適用范圍 二、安置房源情況 三、安置房選房原則 四、安置房選房前資格選房人的登記確認(rèn)工作 五、安置房選房工作組織 六、安置房選房辦法時間表 七、安置房選房辦法釋疑 第六章房屋征收檔案管理 第一節(jié)房屋征收檔案手續(xù) 一、進(jìn)行征收檔案移交的相關(guān)要求 二、進(jìn)行房屋征收檔案移交時候的流程和時限 三、進(jìn)行方案移交時候的相關(guān)手續(xù) 第二節(jié)檔案崗位工作職責(zé)和制度 一、檔案人員崗位職責(zé) 二、文件材料歸檔制度 6三、電子文檔管理制度 四、專門檔案管理制度 五、檔案利用制度 六、檔案保管制度 七、檔案鑒定制度 八、檔案室清潔衛(wèi)生制度 第一節(jié)應(yīng)急指導(dǎo) 一、指導(dǎo)思想 二、編制依據(jù) 三、適用范圍 第二節(jié)組織機(jī)構(gòu)與職責(zé) 一、組織機(jī)構(gòu) 二、組織職責(zé) 三、預(yù)測預(yù)警 第三節(jié)房屋征收突發(fā)事件應(yīng)急措施 一、突發(fā)事件 二、現(xiàn)場處置 三、善后工作 7說明一、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“項目理解及需求分析”三、如招標(biāo)文件評分標(biāo)準(zhǔn)要求“房屋征收測繪實施方案”8(二)其他法律法規(guī)。9第一章項目背景及需求分析第一節(jié)房屋征收房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在公眾代表聽證會)。10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)2.實施部門：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。30日。方案房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，(1)國防和外交的需要；(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第二節(jié)房屋征收安置有權(quán)人的合法權(quán)益制定。由國務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布，利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施6.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、(1)國防和外交的需要；(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，30日。服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的5.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，第三節(jié)房屋征收政策(8)按規(guī)范及檔案管理部門要求進(jìn)行資料歸檔。(9)根據(jù)項目所處位置，進(jìn)行項目調(diào)研工作。(10)項目實施前，及時和項目建設(shè)方做好技術(shù)、方案(11)根據(jù)工程規(guī)模、工期，配置足夠的人員及設(shè)備。(12)組建行之有效的項目管理部。(1)建立具有較強執(zhí)行能力的項目部本測繪項目工作量大、技術(shù)要求高、工作協(xié)調(diào)難度大，部”,派遣技術(shù)能力強、經(jīng)驗豐富、溝通協(xié)調(diào)能力強，具有(2)制定科學(xué)合理的作業(yè)流程制定科學(xué)合理的作業(yè)流程和技術(shù)方法以及質(zhì)量控制手(4)加強組織管理、確保服務(wù)質(zhì)量(1)我公司的實施方案必須獲得甲方的批準(zhǔn)后方可實(2)我公司嚴(yán)格按照我公司的管理體系文件要求對技(3)我公司的作業(yè)人員均需接受過程中的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度和安全環(huán)保教育培訓(xùn)。項目部接受我公司的監(jiān)督檢查。(6)為甲方提供后續(xù)的技術(shù)咨詢及服務(wù)。①能否按時收集相關(guān)資料是影響工期的最重要的因素②能否順利完成入戶調(diào)查是影響工期的最重要的因素(3)測繪精度要求高，作業(yè)難度大(6)實測土地面積與合同及原來的產(chǎn)權(quán)證書記載有出(7)人身儀器安全保障困難(8)認(rèn)識問題否在改造中得到更多的征地拆遷補償，在認(rèn)識上存在誤區(qū)。(9)城市棚戶區(qū)改造房屋及地籍測繪工作中測量環(huán)境(二)拆遷評估方案實施中的幾個具體問題及難點本著在合法范圍內(nèi)為謀取委托方最大化利益的工作原(2)及時向委托方通報拆遷過程中根據(jù)我方經(jīng)驗判斷(1)調(diào)查難：比實例較少，調(diào)查取樣十分困難，尤其是對裝飾材料(有的是過時淘汰的材料)的認(rèn)定、詢價非常不易。(2)測算難：數(shù)，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，選定合理的比較實例進(jìn)行測算。一般的拆遷評估要進(jìn)行2-3次試算，復(fù)雜的甚至要進(jìn)行五六次試算再加上地方拆遷實施辦法有時與國家法律有些沖突，(3)答疑難：業(yè)務(wù)中至少有90%的客戶要求答疑，少數(shù)被拆遷人甚至以我(4)結(jié)案難：成需要經(jīng)過“評估--談判--復(fù)估--談判--裁定(或上訴)”2.項目業(yè)主具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征3.區(qū)土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選確定房屋征收范圍，被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、5.項目業(yè)主擬定房屋補償與安置方案(包括補助與獎勵措施),上報區(qū)人民政府。房屋補償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋征收范圍、6.項目業(yè)主將經(jīng)充分論證的房屋征收補償方案報市國7.項目業(yè)主公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的8.項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)于房屋征收補償方案征求意見期滿后7(1)發(fā)展改革部門對建設(shè)項目的批復(fù)文件；(2)國土部門出具的建設(shè)項目土地預(yù)審意見；(3)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目規(guī)劃方案或建筑單體方(4)審核通過的征收補償方案書面文件及被征收人意(5)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件；(6)征收補償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲證明；(7)其他需要提報的材料。11.房屋補償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補償與安置，12.被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，則由項目業(yè)主在報名的評估機(jī)構(gòu)中推薦3個具有相應(yīng)資抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點。抽簽過程15.項目業(yè)主與被征收人訂立房屋補償與安置協(xié)議。協(xié)產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、停業(yè)損失費。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。17.補償與安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁(按合同約定)。18.項目業(yè)主應(yīng)建立房屋征收與補償檔案，并將分戶補(一)基本規(guī)定(1)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)核發(fā)的土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)(2)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文書(如土地房產(chǎn)所有證、批準(zhǔn)用地文件、土地動用證、居民建房用地申請表等)。存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，4.被征收房屋建筑面積由項目業(yè)主委托具有房產(chǎn)測繪5.被征收房屋補償金額由項目業(yè)主委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家有關(guān)評估技術(shù)規(guī)范進(jìn)行評估。6.征收房屋的附屬物，實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，(二)經(jīng)營性店面的補償安置辦法1.經(jīng)營性店面以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的記載所有權(quán)證和工商營業(yè)執(zhí)照，且連續(xù)經(jīng)營三年以上(含三年)3.經(jīng)營性店面面積以房屋第一層第--自然間的開間X進(jìn)協(xié)議的，可按同地段經(jīng)營性店面的用途，評估其土地價格。具體補償安置根據(jù)已批準(zhǔn)圖紙上載明的店面間數(shù)和店面面(三)住宅的補償安置辦法(四)文物和寺廟的補償安置辦法(1)經(jīng)市宗教事務(wù)主管部門和市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的(2)未經(jīng)市宗教事務(wù)主管部門和市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)(五)特困戶的補償安置辦法(一)難題(二)對策對征收項目(包括有歷史遺留問題的征收項目，正在進(jìn)行和將要進(jìn)行的征收項目)集中進(jìn)行排查。對可能發(fā)生群體信訪(一)項目業(yè)主征收處工作職責(zé)(二)征地征收工作制度項目業(yè)主應(yīng)按時在征地征收現(xiàn)場或工作地點設(shè)立征地體(越級)上訪事件的發(fā)生。對群眾反映的合理要求，要督項目業(yè)主對實施征地征收單位和人員采取定期或不定建立征地征收人員的定期培訓(xùn)制度，提高人員的政治、征收工作不到位而引發(fā)集體(越級)上訪事件。有下列情況之一的，將進(jìn)行責(zé)任追究，分別給予提醒、(1)消極對待征地征收工作，抵制工作安排的。(2)違反征地征收資金管理規(guī)定的。(4)違反征地征收廉政規(guī)定的。(5)未按程序或未依法征地征收的。(7)違反合同條款或拒不改正的。(8)對失職行為經(jīng)教育拒不改正的。(10)未按時按量完成征地征收任務(wù)的。(三)征地征收工作廉政規(guī)定1.項目業(yè)主根據(jù)征地征收協(xié)議向財務(wù)處申報征地征收審核——征遷辦出具行政事業(yè)性收據(jù)——征遷辦簽署支付意見、填寫合同付款申請單(附清單)——分管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見——財務(wù)處簽署意見——主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見——財務(wù)處核——征遷辦出具行政事業(yè)行收據(jù)——征遷辦簽署支付意(五)征地征收考核獎勵辦法2.考核的內(nèi)容(1)對單位征地征收辦工作的考核內(nèi)容包括：②召開本行政區(qū)域內(nèi)的征地征收工作會議，合理安排、(2)對建設(shè)單位土地征收工作的考核內(nèi)容包括：(3)協(xié)調(diào)服務(wù)工作的考核內(nèi)容：(4)獎勵類別及標(biāo)準(zhǔn)(5)考核工作執(zhí)行人用地報批和征地征收工作的獎勵考核由項目辦按上述(一)監(jiān)督(二)獎勵工作成績突出的單位和個人按工作量的大小予以表彰和獎第四節(jié)項目需求分析況修改)二、項目范圍序號采購內(nèi)容名稱預(yù)計建筑面積(m2)戶數(shù)預(yù)算單價最高限價(元備注1XX房屋征收安置服務(wù)(一)前期準(zhǔn)備階段安置表格填寫、其他資料收集整理、建立調(diào)查對象檔案(需分類匯總裝訂成冊)、拆遷補償安置協(xié)議分類、拆遷補償款摸文認(rèn)購流程等內(nèi)容，制作摸文認(rèn)購大會所需的必要資料，(二)摸文認(rèn)購實施階段(三)收房階段2.拆遷安置(包括農(nóng)房安置)經(jīng)濟(jì)結(jié)算業(yè)務(wù)、完成最終(四)檔案管理負(fù)責(zé)建立完整的房屋征收(征地房屋補償)正、副檔案 (包括電子檔案),并于每個階段工作完成后將正檔移交甲(五)其他負(fù)責(zé)完成甲方交辦的與本項目房屋認(rèn)購安置工作相關(guān)第一節(jié)項目工作計劃(一)工作范圍(二)工作內(nèi)容(2)根據(jù)項目業(yè)主提供的本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可(6)辦理征收房屋內(nèi)的水電尾數(shù)清結(jié)和水電表移交手(三)加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)按有關(guān)規(guī)定和要求對從事征地工作的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培(1)征收準(zhǔn)備階段(二)宣傳動員階段(三)勘察核實階段征收單位、測繪單位、項目業(yè)主、被征戶(單位)共同對紅(四)征地征收階段(五)資金兌付階段3.征地征收補償費由項目業(yè)主按征地征收的實際進(jìn)度單位使用并全面開工后，再付征地補償費的50%;項目業(yè)主與征收戶簽訂協(xié)議后再付征收費的50%(撥付比例按省政府文件規(guī)定為準(zhǔn))。(六)征收安置階段(七)工程建設(shè)階段的各種遺留問題的基礎(chǔ)上，滿足施工單位進(jìn)場開工的要求；4.施工單位進(jìn)場，復(fù)核項目用地，正式移交施工用地；(八)服務(wù)協(xié)調(diào)階段2.協(xié)調(diào)好施工單位在施工過程中與各方的矛盾與糾紛，協(xié)助施工單位辦理臨時用地、施工便道、用水用電等手續(xù)。(九)竣工階段3.督促施工單位對臨時用地實行相應(yīng)的綠化等措施恢(十)驗收總結(jié)階段(1)纂寫項目征地征收工作總結(jié)(2)聘請有關(guān)部門對征地征收工作進(jìn)行全面檢查或驗(3)對先進(jìn)單位和個人進(jìn)行表彰。4.征地征收驗收總結(jié)是項目驗收總結(jié)的一個重要組成(一)接受業(yè)主單位委托，由業(yè)主單位提供立項批文、(二)審議、決策根據(jù)任務(wù)分工擬定實施計劃(方案)和建議，報單位領(lǐng)(三)委托測量單位，根據(jù)紅線圖對被征收土地進(jìn)行測動遷單位將進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、產(chǎn)權(quán)收集，對地上附屬物(包括綠化)進(jìn)行清點、核實、確認(rèn)，并拍照和錄像。具體可以參1.動遷單位對摸查情況按三榜公示內(nèi)容需要，即混合、磚木、簡易三類房屋及其附屬物登記造冊，按照戶籍證明、(1)補償方案(2)補償協(xié)議(6)清點數(shù)量確認(rèn)表(測量數(shù)據(jù));(8)照片；(11)被征收人填寫《工程項目情況登記表》(一式二根據(jù)拆卸工程委托合同約定，拆卸單位對地上建(構(gòu))是當(dāng)前和今后調(diào)解處理各類土地糾紛和財務(wù)審計的重要證(十二)審計結(jié)果公布(十三)項目最終結(jié)算第二節(jié)項目組織機(jī)構(gòu)及人員配備第三節(jié)人員管理培訓(xùn)(一)調(diào)查登記制度(1)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織法人或其委托代理人到場及(1)實事求是和公平公正。人簽收管理(一份作原始資料存檔備查，一份交內(nèi)業(yè)工作人(二)公示制度(三)信訪制度1.落實專人負(fù)責(zé)群眾接待，向群眾宣傳征地拆遷政策、(四)監(jiān)督檢查制度接受縣級相關(guān)部門和國土房管局黨組領(lǐng)導(dǎo)對征地辦工(五)責(zé)任承諾制度(六)責(zé)任追究制度(七)征地拆遷工作廉政規(guī)定償費和與征地拆遷相關(guān)的有關(guān)稅費和征地拆遷管理工作經(jīng)(一)培訓(xùn)報名條件因犯罪受過刑事處罰或者因房屋征收(拆遷)違法違規(guī)(二)崗位水平證書(三)房屋征收工作證房屋征收事務(wù)所接受委托開展房屋征收與補償工作前，將房屋征收工作人員名單在房屋征收范圍內(nèi)的公告欄及其(四)崗位教育培訓(xùn)與考核市住房保障房屋管理局將崗位教育培訓(xùn)與考核結(jié)果通(五)行為監(jiān)督和考核市和區(qū)(縣)住房保障房屋管理局對房屋征收事務(wù)所開征收事務(wù)所接受委托開展房屋征收與補償?shù)男袨檫M(jìn)行考核。房屋征收事務(wù)所應(yīng)當(dāng)對房屋征收工作人員從事房屋征(六)違規(guī)行為處理1.擅自或變相將房屋征收業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓或分包給其他單位4.未使用市住房保障房屋管理局規(guī)定的房屋征收補償5.未在約定期限內(nèi)將簽訂的房屋征收補償協(xié)議交付被(七)人員違規(guī)行為處理(縣)住房保障房屋管理局可以直接記分，并記入房屋征收信1.工作時未佩戴《房屋征收工作證》,記6分；人、公有房屋承租人的，記6分；3.接受被征收人、公有房屋承租人的財物或吃請，記6氣、阻斷通訊、阻斷通道等行為，記12分；料，謀取不當(dāng)利益，記12分；記12分；(一)考核對象(二)考核內(nèi)容(三)考核辦法(四)考核評分(五)一票否決情況第三章房屋征收測繪實施方案第一節(jié)測繪操作過程(一)規(guī)范依據(jù)第743號);4.《土地調(diào)查條例》(國務(wù)院令第698號);通知》,建住房[2002]74號；(二)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)采用1985國家高程基準(zhǔn)。4.比例尺地籍圖測繪比例尺為1:500。長度單位采用米(m),面積計算單位采用平方米(m2),面積統(tǒng)計匯總單位采用平方米(m2),均保留2位小數(shù)。(9)數(shù)據(jù)公示：對項目范圍內(nèi)的建筑物按照一戶一檔根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》,入戶實地進(jìn)行宗地面積、7.建立數(shù)據(jù)庫及數(shù)據(jù)公示對項目范圍內(nèi)的建筑物按照一戶一檔(含被調(diào)查人戶口資料等)要求進(jìn)行建立電子數(shù)據(jù)和紙質(zhì)資料，按甲方要求對(一)房產(chǎn)測繪概念(二)房產(chǎn)測繪內(nèi)容與方法北京市的房產(chǎn)測繪分為預(yù)售登記測繪(預(yù)測)、產(chǎn)權(quán)登記測繪(實測)、房產(chǎn)圖測繪和分戶圖測繪，現(xiàn)簡要說明一(2)開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；(3)施工圖設(shè)計文件審查報告及通知單；(4)建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；(驗原件，留復(fù)印件);(5)人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；(6)中華人民共和國國有土地使用證；依據(jù)甲方提供的資料、框圖成果、分?jǐn)傓k法依次做5.組內(nèi)檢查(一級檢查),在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，6.單位檢查(二級檢查),在一級檢查的基礎(chǔ)上，由房(四)產(chǎn)權(quán)登記測繪屋產(chǎn)權(quán)證，這些都需要測繪單位對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)狀測量，(2)開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；(3)建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；(驗原件，留復(fù)印件);(4)實預(yù)測樓號對照表；(5)人防工程施工圖備案通知單復(fù)印件；(6)中華人民共和國國有土地使用證及宗地界址點坐(7)門樓牌編號證明信復(fù)印件；(8)建設(shè)工程竣工驗收合格證明復(fù)印件(建設(shè)、施工、平方米以上或者投資30萬元以上);(9)房屋預(yù)售測繪報告書；(10)預(yù)售合同所附共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明復(fù)印件；(11)建設(shè)工程竣工測量成果報告書；3現(xiàn)場實測相關(guān)人員制定測量計劃，分配好組(一般兩人一組)。報告，了解各個樓棟的基本情況，找出其中的重點和難點，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，某些陽臺是否有頂蓋，上要標(biāo)注房屋的北方向、項目名稱、項目坐落、儀器編號、工現(xiàn)場是否安全，在確保安全的情況下開始進(jìn)行測量工作；(C)所測尺寸要滿足在沒有電子圖的情況下也能計算出各個部位的建筑面積。最后，用相機(jī)拍攝現(xiàn)場房屋照片。依據(jù)甲方提供的資料、框圖成果、分?jǐn)傓k法依次做6組內(nèi)檢查(一級檢查),在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，7單位檢查(二級檢查),在一級檢查的基礎(chǔ)上，由房8單位驗收，各級檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)做好10.保證備案成果及原始資料和過程資料的齊全性，并說明：以上2、3、4項可同時進(jìn)行。(五)房產(chǎn)圖測繪(六)分戶圖測繪分戶圖測繪是在產(chǎn)權(quán)登記測繪及房產(chǎn)圖測繪備案結(jié)束人現(xiàn)場出席指界。調(diào)查人員準(zhǔn)備好土地權(quán)屬材料、調(diào)查表、現(xiàn)場調(diào)查核實。由調(diào)查人員根據(jù)收集的權(quán)屬證明材料、(3)土地位置。調(diào)查核實宗地地理位置、宗地四至。自使用面積、共(有)用面積及分?jǐn)倕f(xié)議。映調(diào)查的過程及結(jié)果。調(diào)查表應(yīng)使用黑色或藍(lán)色墨水填寫，嚴(yán)禁涂改，劃改處須加蓋劃改人員印章，且不能連續(xù)劃改。(1)成立項目組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本項目的實施。項目工作部將制定各部門的工作職責(zé)、(2)工作組人員(3)儀器設(shè)備公司為本項目提供了充足的儀器設(shè)備(見下表),同時起到了儀器設(shè)備的保障作用。序號設(shè)備名稱數(shù)量制造商/生產(chǎn)廠商名稱用途1測地形2全站儀3水準(zhǔn)儀4測距儀5打印機(jī)67南方CASS8微機(jī)9繪圖儀工作用車(1)項目技術(shù)設(shè)計書；提供);以上資料紙質(zhì)、電子數(shù)據(jù)光盤各3份。(1)各階段工作結(jié)束后，各作業(yè)小組應(yīng)進(jìn)行100%的自第二節(jié)質(zhì)量檢查及保障措施質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)(檢驗人員)的最終檢查，評定質(zhì)量等級。例為100%,嚴(yán)禁半成品提交作業(yè)單位檢查。作業(yè)員對檢查意檢查比例100%,公司檢查人員對其檢查過的成果資料應(yīng)簽名三、測繪資質(zhì)管理體系任務(wù)接收或投標(biāo)業(yè)業(yè)質(zhì)量管理體系策劃業(yè)立業(yè)業(yè)業(yè)生產(chǎn)組織作業(yè)施工作業(yè)組自檢、互檢作業(yè)隊技術(shù)負(fù)責(zé)檢查質(zhì)檢部檢查審核反饋意見收集征求顧客意見質(zhì)量管理體系不斷XX日歷天XX測繪項目收集資料，現(xiàn)場踏勘第日第日第日第日第日第日第日第日第日編寫技術(shù)方案書實地測繪入戶權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬繪制及數(shù)據(jù)整理數(shù)據(jù)公式異議復(fù)核公司內(nèi)部自檢資料歸檔檢查驗收(4)儀器設(shè)備故障。(8)其他不可預(yù)見因素。(1)組織管理措施地方相關(guān)部門協(xié)調(diào)關(guān)系，取得地方政府及有關(guān)部門的支持，測繪工作中遇到問題影響進(jìn)度時，將統(tǒng)籌安排，及時調(diào)整，(2)加強測繪設(shè)備管理(3)實行工期責(zé)任管理制經(jīng)濟(jì)獎勵500元；對不能完成任務(wù)的人員或班組，除進(jìn)行批并進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰500元。(4)人員方面的保障措施連續(xù)作業(yè)，必要時可以24小時分班連續(xù)作業(yè)。(2通過落實各級人員崗位職責(zé)，定期召開工程協(xié)調(diào)會(3適當(dāng)安排和調(diào)整外業(yè)施工時間，避開務(wù)工、交通期(4注意飲食衛(wèi)生，防止疾病發(fā)生，保障工作人員的正(7制定周全的工作計劃，計劃到每天，每一個測繪小(5)安全方面的保障措施(2對進(jìn)行該項目的技術(shù)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)、交通安全(6)財力物力方面的保障措施(7)工期保障的獎懲措施500元。業(yè)能按質(zhì)按時并提前完成的給予2000獎勵，出現(xiàn)質(zhì)量問題第三節(jié)測繪成果管理制度(一)總經(jīng)理崗位職責(zé)《測繪成果成圖技術(shù)質(zhì)量結(jié)論書》對本單位產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。(二)總工程師崗位職責(zé)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)設(shè)計書及時發(fā)現(xiàn)和處(三)質(zhì)檢部職責(zé)(四)質(zhì)量檢驗人員崗位職責(zé)查意見進(jìn)行100%的修改和落實。(1)檢查工作量為100%。(2)檢查工作重點是：②擬提交的技術(shù)成果報告(或說明書)及有關(guān)圖表是否質(zhì)量檢查結(jié)果報告質(zhì)量檢查組長(簽名):質(zhì)量檢查副組長(簽名):年月日質(zhì)量檢查結(jié)果報告序號檢查組職務(wù)姓名職務(wù)簽名1組長2副組長3成員(3)公司質(zhì)量檢查受公司質(zhì)量檢查考核領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)，檢查即過程檢查和最終檢查，過程檢查由項目部組織承擔(dān)，(一)過程檢查(二)最終檢查(三)驗收由任務(wù)委托單位或受其委托的具有驗收資格的檢驗機(jī)構(gòu)驗(一)過程檢查(二)最終檢查(三)驗收丟失(損壞)儀器的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)折舊后余額或直接經(jīng)濟(jì)損失500元及以下501元-1000元1001元-5000元5000元以上賠償比例和提高產(chǎn)品質(zhì)量上做出顯著成績的項目部和個人給予榮譽6.公司規(guī)定各項目部上交的成果成圖必須是100%的合格產(chǎn)品，且全年測繪產(chǎn)品的優(yōu)良級品率必須達(dá)到70%以上。公司決定以測繪工程承包額的30%作為測繪產(chǎn)品的質(zhì)量(1)合格產(chǎn)品，質(zhì)量保證金按工程承包額的20%下發(fā)。(2)良級產(chǎn)品，質(zhì)量保證金按工程承包額的35%下發(fā)。(3)優(yōu)級產(chǎn)品，質(zhì)量保證金按工程承包額的45%下發(fā)。次檢查勉強合格的成果成圖，質(zhì)量保證金全部由公司扣留，項目部部自己承擔(dān)，并加罰返工工作量的20%的工程價款。(6)當(dāng)用戶或用戶委托的有資格的單位驗收未一次性(7)因設(shè)計原因或質(zhì)檢人員質(zhì)檢不嚴(yán)而引發(fā)的質(zhì)量事員的當(dāng)月工資的40%。屬重大事故的解聘技術(shù)職務(wù)或調(diào)離崗(8)因違章作業(yè)造成返工，自負(fù)所有返工費用，扣罰果者，自負(fù)所有返工費用，罰款000-2000元并給予行政處(1)新員工崗前培訓(xùn)(3)安全生產(chǎn)培訓(xùn)。轉(zhuǎn)(換)崗或按相關(guān)規(guī)定處理。1.項目技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)檢部成員為公司質(zhì)量檢驗人員。3.考核實行百分制，從德、能、勤、績四個方面進(jìn)行，分別占20分、10分、10分、60分，90～100分為優(yōu)秀，76~89分為良好，60～75分為合格，0～59分為不合格，具體見4.每年1月15日前質(zhì)量檢驗人員將上年度本人工作情《房產(chǎn)測繪管理辦法》,進(jìn)一步提高房產(chǎn)測繪效率，特向社(一)服務(wù)內(nèi)容(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時限資料，從接收委托測繪(或簽訂測繪服務(wù)合同)之日起15個自接到委托測繪(或簽訂測繪服務(wù)合同)之日起15個工作日起15個工作日內(nèi)完成房屋分戶平面圖和房屋調(diào)查表。資料之日起10個工作日完成房屋平面圖測繪和房屋調(diào)查表。第四章項目評估實施方案第一節(jié)評估方案記的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一解釋的口徑，就估價的依據(jù)、原則、程序、各項指標(biāo)在不違反相關(guān)法規(guī)的情況下盡量取允許值的高限 (該部分補償款在總補償款中占的比例極小),給被征收人司之間高度的配合一致性是保證順利完成拆遷工作的重要二、項目拆遷評估工作流程(一)前期準(zhǔn)備根據(jù)經(jīng)驗，在拆遷公示張貼后的最初幾天內(nèi)被征收人反響最大。被征收人對于拆遷政策和拆遷評估技術(shù)路線極為關(guān)注。因此我們在項目指揮部(以委托方為主，評估和拆遷機(jī)構(gòu)派人參加)的統(tǒng)一安排下，抓住這一有利契機(jī)，選擇經(jīng)驗豐富的估價人員對拆遷現(xiàn)場周邊環(huán)境詳細(xì)踏勘、搜集相關(guān)資料，同時對被征收人抽查訪問，傾聽意見，解釋政策法規(guī)及相關(guān)材料(關(guān)于房地產(chǎn)的司法、訴訟等情況)。(二)外業(yè)工作(入戶調(diào)查)的“房屋估價表”,包含三部分內(nèi)容，分別為“房屋及院落示意圖”“房屋狀況表”和“設(shè)備及附屬物表”,并要求估動遷、解釋、答疑等工作打基礎(chǔ)。外業(yè)工作(入戶調(diào)查)的1.面積量測、示意圖繪制、附屬物登記(包含裝修及部分設(shè)備);6.自行裝修裝飾部分：材料、質(zhì)地、成新、使用年限、一致，宣傳口徑一致，政策解釋一致，基本能保證委托人、(三)內(nèi)業(yè)測算(四)撰寫報告1.撰寫報告初稿：根據(jù)測算結(jié)果，撰寫初步評估報告。(五)報告送達(dá)；(六)答疑階段員并由技術(shù)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)組成答疑小組到拆遷現(xiàn)場耐心細(xì)致本公司在征得委托人同意不影響工作的情況下將適時(一)評估技術(shù)方案(1)明確評估目的(2)明確評估對象即房地產(chǎn)估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值(3)明確評估時點(1)確定評估技術(shù)路線(2)確定評估方法房地產(chǎn)評估技術(shù)路線是對房地產(chǎn)價格形成過程的形成(3)明確應(yīng)該調(diào)查收集的資料及其來源渠道料，對于某一特定的評估對象應(yīng)在平時收集資料的基礎(chǔ)上，(5)擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度映可能估價對象所在區(qū)域地區(qū)狀況的資料，如該地區(qū)房屋、置，周圍環(huán)境，察看該房屋的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)評估對象的坐落、四至、一階段包括4個步驟，(1)選定評估方法計算(2)確定評估結(jié)果(3)撰寫評估報告的事項應(yīng)予以說明，并描寫其對評估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。評估機(jī)構(gòu)在完成了評估報告后要以最快的速度將報告(1)聽取反饋意見(2)作出解釋或修訂意見原則，盡快以書面方式予以修訂。評估機(jī)構(gòu)的解釋、補充、(二)技術(shù)保證措施評估師對其分管業(yè)務(wù)的整個內(nèi)部質(zhì)量控制制度的執(zhí)行(1)部門經(jīng)理在項目進(jìn)行期間應(yīng)履行以下監(jiān)督職責(zé)：(2)項目經(jīng)理在項目進(jìn)行期間應(yīng)履行以下職責(zé)：(3)技術(shù)負(fù)責(zé)人在項目進(jìn)行期間應(yīng)履行以下職責(zé)前，公司需要委派未直接參與評估的人員進(jìn)行最終的復(fù)核。我單位承諾在與貴單位合作的評估工作中認(rèn)真履行以我公司會遵守相關(guān)法律、法規(guī)和土地評估準(zhǔn)則的規(guī)定，管理法》及國家有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)，在業(yè)務(wù)承接、律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格恪守謹(jǐn)慎、獨立、客觀、公正原則。承諾所出具的評估報告中評估目的、評估對象、評估假設(shè)、假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告；經(jīng)過以總經(jīng)理為組長由資深拆遷評估經(jīng)驗的人員組成成，組長X人，組員X人(如下圖所示)。每位成員的具體項目總負(fù)責(zé)人項目總負(fù)責(zé)人技術(shù)總負(fù)責(zé)人外業(yè)調(diào)查組內(nèi)業(yè)計算組技術(shù)指導(dǎo)組綜合解答組調(diào)查小組調(diào)查小組調(diào)查小組調(diào)查小組第二節(jié)房屋征收評估技術(shù)方案(一)住宅房屋分類住宅房屋成套住宅指以商品開發(fā)或單位統(tǒng)一建設(shè)方式建造的混合結(jié)構(gòu)單元式住宅，內(nèi)部功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設(shè)施等。獨門院落指辦理合法手續(xù)后建造的獨門獨院二層(及二層以上)住宅房屋，院落為獨家使用(獨立產(chǎn)權(quán)),房屋內(nèi)部功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設(shè)施等。以上兩類房屋以外的房屋。(二)非住宅營業(yè)用房分類營業(yè)性用房商場類建筑以百貨商場、大型超市為典型建筑。通常為鋼混商鋪類建筑以門面房、小商鋪為典型建筑。一般為臨街道、巷道底層房屋，多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，有的為商務(wù)類建筑以一般金融、證券、商業(yè)寫字樓等商務(wù)性辦公經(jīng)營建筑為典型。通常為臨街鋼混結(jié)構(gòu)的多層、小高層和高層建筑，底層和2、3層等低層部分為大廳形式的交易或經(jīng)營場所，其余多為寫字間或客娛樂類建筑各類歌舞廳、保齡球館、休閑中心、健身娛樂中心等，建筑結(jié)構(gòu)多為鋼混和混合結(jié)構(gòu)，通常有娛樂用途大廳和包間，設(shè)有公共衛(wèi)生間。電照設(shè)施旅館類建筑分為普通旅館、招待所和準(zhǔn)星級、三星級、四星級、五星級賓館兩類典型建筑。前一類通常為磚混、混合多層建筑結(jié)構(gòu)，底層設(shè)服務(wù)臺或值班室，內(nèi)廊，水泥、水磨石或普通地磚地面，通常有多人間、單人間，一般每層設(shè)公共衛(wèi)生間，普通裝修；后一類通常為鋼混結(jié)構(gòu)的多層、小高層或高層建筑，依等級、規(guī)模、功能數(shù)量及綜合程度，通常設(shè)大廳總服務(wù)臺、餐飲、娛樂、商務(wù)等配套服務(wù)性設(shè)施，客房均設(shè)有單獨衛(wèi)生間，包括單間、標(biāo)準(zhǔn)間、商務(wù)和豪華套間等形式。內(nèi)外裝修高檔或較高檔，配有比較完整的現(xiàn)代賓館服務(wù)餐飲類建筑各類大小餐館、飲食店、飯店、茶社、排擋等，建筑結(jié)構(gòu)類型包括框架、混合、磚木和簡易結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的裝修和設(shè)備檔次、配備差異較大。典型的餐飲類建筑設(shè)有操作間、儲物間、餐廳、包廂、服務(wù)窗。一般設(shè)有公共衛(wèi)生間。其他類建筑(三)非住宅非營業(yè)用房分類非營用房工業(yè)性建筑以工業(yè)廠房、倉庫為典型建筑。通常為磚混、鋼混結(jié)構(gòu)和工業(yè)排架結(jié)構(gòu)，角鋼屋架，石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面，鋼混或鋼立柱，磚墻或裝配式墻辦公性建筑以行政辦公樓為典型建筑。通常為多層磚混或鋼混房屋，水泥平屋頂，有走廊(內(nèi)廊或外廊),磚墻、鋼混梁，現(xiàn)澆或預(yù)制樓地面板。設(shè)公共衛(wèi)生公共性建筑以圖書館、博物館、教學(xué)樓、門診樓等為典型建筑。通常有較為獨特的建筑造型，一般為鋼混或磚以下可比實例選擇要求適用于市場比較法應(yīng)用中的可(1)鋼結(jié)構(gòu)；(3)磚混結(jié)構(gòu)；(4)磚木結(jié)構(gòu)；(5)簡易結(jié)構(gòu)。8.每項修正對可比實例成交價格的系數(shù)調(diào)整不得超過20%,綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30%。應(yīng)超過20%,在交易實例較少的情況下，該價格差異最大不應(yīng)超過30%。求(一)住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定要求樣本住宅”。設(shè)定的“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”必須符合下述條件：4.成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定說明表是否成套套型結(jié)構(gòu)所在層次已使用年限朝向成套二室半一廳混合5層10年左右一室朝南坐落位置小區(qū)配套室內(nèi)水電及裝修其他條件征收范圍相對中央司征收范圍內(nèi)的配套情況普通室內(nèi)裝修，普通廚衛(wèi)設(shè)施采光、通風(fēng)、日照、休息等條件中等建筑面積分?jǐn)傉嫉貦?quán)屬及證照情況產(chǎn)權(quán)，證照齊全5.獨門院落住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋設(shè)定說明表是否獨門院落套型結(jié)構(gòu)已使用年限朝向獨門院落一層三間混合一等或二等10年左右一間朝南坐落位置小區(qū)配套室內(nèi)水電及裝修其他條件征收范圍相對中央司征收范圍內(nèi)的配套情況普通室內(nèi)裝修，普通廚衛(wèi)設(shè)施采光、通風(fēng)、日照、休息等條件中等建筑面積分?jǐn)傉嫉貦?quán)屬及證照情況產(chǎn)權(quán)，證照齊全1.可比實例應(yīng)是與估價對象處于相同地段或鄰近地段4.可比實例的權(quán)益價格類型應(yīng)該為房屋所有權(quán)和國有5.可比實例的交易類型應(yīng)是一般買賣的商品房或新開8.每項修正對可比實例成交價格的系數(shù)調(diào)整不得超過20%,綜合系數(shù)調(diào)整不得超過30%。9.選擇的可比實例的成交單價相互間的價格差異一般(三)獨門院落調(diào)整系數(shù)合法院落面積S(m2)調(diào)整系數(shù)K。(一)成套住宅房屋實體因素修正系數(shù)表1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)pl表結(jié)構(gòu)類型鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)一等二等一等一等二等一等系數(shù)取值2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系數(shù)取值3.住宅房屋朝向因素修正系數(shù)p3表臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間及以上朝南修正系數(shù)4.住宅房屋層次因素修正系數(shù)p4表樓層數(shù)樓層系數(shù)(%)所在樓層一層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓二三四五六七說明：a.底層為車庫的，底層系數(shù)增加，頂b.頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數(shù)增加2-5,具體取值根據(jù)閣樓高度1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)pl表磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)一等三等磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)一等三等一等二等三等一等二等結(jié)構(gòu)類型二等2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系數(shù)取值3.住宅房屋朝向因素修正系數(shù)p3表臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間及以上朝南修正系數(shù)4.住宅房屋套型及平面布置因素修正系數(shù)p4表套型等級一等二等三等四等五等系數(shù)取值等級內(nèi)容一等二等三等四等五等說明設(shè)計合理，內(nèi)部功能布局得當(dāng)，獨立廚衛(wèi)設(shè)施，明廚明衛(wèi)，大臥明廳，露天院落設(shè)計較為合理，內(nèi)部功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設(shè)施，露天院落較為整內(nèi)部功能布局較為凌亂，設(shè)搭建廚衛(wèi)，院落內(nèi)部功能布局凌亂，房間比較分不滿足上述要求的獨門院(三)非成套住宅房屋實體因素修正系數(shù)1.住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)pl表鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型二等二等一等一等三等一等二等三等一等二等二等系數(shù)取值系數(shù)取值2.住宅房屋成新因素修正系數(shù)p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系數(shù)取值3.住宅房屋檐高因素修正系數(shù)p3表檐高<合確定。功能等級一等二等三等四等五等系數(shù)取值等級內(nèi)容一等二等三等四等五等說明通行方便，二室朝南，陽通行較為設(shè)施不全，無朝內(nèi)部功能布局凌亂，房間大小不不滿足上述要求的非成套住宅房屋。空氣流暢，房間大小合適。(四)有關(guān)說明2.可比實例修正方式的房屋個體實體修正系數(shù)的確定可比實例實體因素修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本實體因素修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)樣本實體因素修正為被征收房屋實體因素修正系數(shù)K31i=Pb/Po×100單位：元/m2等級層)全。層)及以下，平均層高以上，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或獨金或塑鋼門窗，水、電、衛(wèi)齊全。鋼門窗，水、電、衛(wèi)、通訊齊全。層高以上，磚基礎(chǔ)，180mm或240mm磚墻，有圈現(xiàn)澆或多孔板屋面，內(nèi)墻抹灰，外墻勾縫或混合砂層高(檐高)以上，磚或鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，有圈木桁條，水泥地面，密集、合縫的屋面板或旺磚椽子、平瓦或小瓦屋面，內(nèi)墻抹灰，較好木門窗，室內(nèi)層高(檐高)以上，磚基礎(chǔ)，實砌240mm或以上磚平瓦或小瓦屋面，木門窗，水泥砂漿地面，內(nèi)墻抹層高(檐高)以上，240mm磚墻、內(nèi)墻抹灰，直徑15至17cm松杉木桁條或雜木桁條、水泥桁條，稀疏的屋面或椽條蘆席，平瓦屋面。木門窗，簡易水泥地檐高以上，180mm或以上墻，空斗墻或土坯墻，簡易瓦屋面，較差杉木、雜木或水泥桁條，較差木門窗或檐高以上，空斗墻或土坯墻，磚、泥土地坪，簡易門(一)住宅區(qū)位因素修正調(diào)節(jié)系數(shù)評分表類別因素項目內(nèi)容考察項目—等二等四等五等項目境自然環(huán)境自然景觀、風(fēng)向a76543空氣污染、噪音、水文76543交通條件離市區(qū)主干道的距離a?8765公交線路情況a?298765教育醫(yī)療設(shè)施情況a?19876醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情9876商業(yè)配套設(shè)施重要商業(yè)配套設(shè)施a?項目范圍內(nèi)小規(guī)劃設(shè)計建筑小區(qū)布局與外形等98建筑密度、外型等a?287543綠化率、室外公共活動空間與綠化景觀a??987物業(yè)管理情況a?987配套設(shè)施住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完備987(二)住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評分等級說明表1自然環(huán)境自然風(fēng)向公認(rèn)的自越地區(qū)。良好，附的綠地和本整潔、附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境欠附近周圍比較擁擠、雜散亂，自然觀感明考察項空氣污染、噪音、水文空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達(dá)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?？諝饬己茫倭课廴?，白天有部分交通噪音，水體局部污染?？諝饩植渴芪廴?，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影靠近污染源或重噪長期受氣味、煙塵、噪音、污水、垃圾等污染影響，環(huán)境污染明2交通條件離主干道的距離離主干道的距離在50m以離主干道的距離在之間。離主干道的距離在之間。離主干道的距離在離主干道的距離在500m以考察項公交線路情況距離公交站點內(nèi)，有2條以上重要公交線路。距離公交站點內(nèi)，至少有1條重要公交線路。距離重要的公交線路的距離間，至少有1條公交線路。距離公交線路的距離在之間，至少有1條公交線路。距離公交線路的距離在450m以教育醫(yī)療設(shè)施所在學(xué)區(qū)公里內(nèi)學(xué)校情況屬于本市最好的重點中學(xué)(初中)和重點小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于本市較好的重點中學(xué)(初中)和重點小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于本市一般中學(xué)(初中)和小學(xué)學(xué)一般中小無中學(xué)或醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況距市級及以上醫(yī)院500m以距市級及以上醫(yī)院距市級及以上醫(yī)院距市級及以上醫(yī)院距市級及以上醫(yī)院2500m以上。考察項商業(yè)配套設(shè)施重要商業(yè)配套設(shè)施范圍內(nèi)有大型的市級商業(yè)配套設(shè)施。800m范圍內(nèi)市級商業(yè)設(shè)施較集中。范圍內(nèi)有零散分布的商業(yè)網(wǎng)點，基本滿足生活需求。范圍內(nèi)基本上無商范圍內(nèi)無商業(yè)網(wǎng)5規(guī)劃設(shè)計建筑布局、小區(qū)外形等布局合理、外形美觀、錯落有致，滿足通風(fēng)、日照等健康要求。布局一足通風(fēng)、布局一般，排列不整齊，外型較整齊。任意布置、外型破舊雜亂、擁擠。建筑散亂、沒有布局，且通行、空地利用明顯不合理，外型破舊雜亂。建筑密度建筑密度40%以下。建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度在65%以綠地率在綠化綠地率在30%以無公共活率、室30%以少量綠下，部分動空間，外公共上，室外化，少量基本無公綠地和綠出行通道活動空公共活動的公共活共活動空樹，公共狹窄，小間與綠空間豐動空間。活動空間道彎曲?；坝^物業(yè)管理情況全封閉物業(yè)管理。半封閉物有物業(yè)管無物業(yè)管無物業(yè)管理，無環(huán)衛(wèi)管理。7住宅區(qū)配套設(shè)施在住宅區(qū)內(nèi)具備小網(wǎng)、有線電視線管道、上管道和小區(qū)道路等在住宅區(qū)內(nèi)具備寬帶網(wǎng)、有線電視線路、燃?xì)夤艿?、上管道和小區(qū)道路等在住宅區(qū)內(nèi)具備寬水管道、和住宅區(qū)套設(shè)施。在住宅區(qū)內(nèi)具備寬帶網(wǎng)、有線電視線路、上下水管道和在住宅區(qū)內(nèi)具備有線電視線路、上下水管道和(三)住宅基準(zhǔn)價格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)測算說明1.基準(zhǔn)價格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)以住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為基礎(chǔ)確定，住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)Q2.可比實例區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為Qs,標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為Qo,可比實例修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位狀況修數(shù)K32=Qs/Qo×100標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為Qo,被征收房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為Qb,標(biāo)準(zhǔn)樣本修正為被征收房屋區(qū)位狀況修正數(shù)K32i=Qb/Qo×100(一)非營業(yè)用房的成本法評估應(yīng)用征收補償評估價格=土地重新取得價格十建筑物重置k?—土地使用年期修正系數(shù)，按土地估價時點后的剩余k?—土地實體因素修正系數(shù)，包括土地形狀、地勢、地1土地形狀2地勢3地質(zhì)條件4規(guī)劃條件5地上附屬物狀況k?—土地區(qū)域因素修正系數(shù)，包括周邊交通狀況、商業(yè)1交通狀況2商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套3金融配套45學(xué)校配套情況6醫(yī)院配套情況7其他公共設(shè)施配套(二)工業(yè)及倉儲用房結(jié)構(gòu)等級及重置價格單位：元/m2別別結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備狀況混結(jié)構(gòu) (框級多層鋼砼架承重，鋼砼基礎(chǔ)，實砌墻圍護(hù)，現(xiàn)澆樓面，柱網(wǎng)較大(6m×6m),級混結(jié)構(gòu) (排架)級鋼砼柱，檐高大于，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度大于15m,吊車噸位大于5噸。級鋼砼柱，檐高大于，鋼砼屋架或鋼屋鋼結(jié)構(gòu)級級混結(jié)構(gòu)級磚柱，檐高，砼屋架或鋼屋架，有行車，跨度9-12m。級磚柱，檐高，砼屋架或鋼屋架，跨度1.層高檐高調(diào)整系數(shù)說明表層高及檐高調(diào)整調(diào)整值鋼筋砼結(jié)構(gòu)，層高在以上(不含單層廠房及倉儲用房檐高在9m以上調(diào)增，以下調(diào)減每增減，建筑物重置價格增磚混結(jié)構(gòu)，層高在以上調(diào)增，以下調(diào)減2.鋼混結(jié)構(gòu)、全鋼結(jié)構(gòu)跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說明表跨度(m)跨數(shù)123修正系數(shù)0修正系數(shù)0完損等級成新評定說明新舊程度折余率完好房按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。全新九成新八成新基本完好房七成新六成新一般損壞房五成新四成新嚴(yán)重?fù)p壞房三成新危險房不足三成新30%以下(二)房屋成新上限表(限值)結(jié)構(gòu)40年年年年年年年10年以內(nèi)住宅789按實際情況評非住宅6789磚混住宅6789非住宅678磚木住宅678按實際情況評定，使以上的房屋成新率上限應(yīng)不非住宅678簡易住宅00367非住宅00045單層工業(yè)廠房6789(三)房屋成新的評定結(jié)構(gòu)(包括屋蓋、梁、柱、墻體、樓地、基礎(chǔ)等內(nèi)容)、設(shè)備(水、電等)、裝修(門窗、內(nèi)外粉、樓地面、天棚以及其他特殊裝修等)三方面評定其新舊程度與完損等級，從而(四)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)房屋類別磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重墻化、破損。預(yù)制紋、滲漏，地面平整、無空鼓、內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實。門窗完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。基礎(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重墻體有少量細(xì)裂縫。預(yù)制樓板拼接處稍有稍有裂縫、空鼓、內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個別零部件有損壞。磚木結(jié)構(gòu)承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜蝕、裂縫。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整體，不滲漏，無碎瓦。木板地平整，無腐多磨損和稀縫。內(nèi)、外墻抹面完整，無破損、剝落，門窗完整，開關(guān)靈活，玻油漆完好。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。水、電設(shè)備完承重梁、柱、墻稍有裂縫。木構(gòu)件稍有變形、傾斜，個別節(jié)點稍有松動。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。木板地稍有磨損和稀縫、輕度顫動。內(nèi)、外墻抹面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風(fēng)化。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細(xì)木裝修稍有松動、殘缺。水、電設(shè)備基本簡易結(jié)構(gòu)承重墻、柱平直、無傾斜、松動。木、竹、蘆簾、葦箔無破損，平瓦屋面瓦片搭接緊密，無內(nèi)、外墻面平整，無裂縫、剝落。門窗完整，開關(guān)靈活，玻斜、松動。木竹、蘆簾、葦箔稍有破瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，有滲漏。內(nèi)、外墻稍有裂縫、風(fēng)化、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，有少量殘缺。照明設(shè)備基本完有損壞。一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫、酥松、傾斜、風(fēng)化等損壞。預(yù)制樓板拼接處裂縫、滲水，屋面局部漏雨，磚、混凝土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部內(nèi)、外墻抹面部分空鼓、裂縫、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個別零部基礎(chǔ)承載有影響上部結(jié)構(gòu)變形，開裂、承重墻體有嚴(yán)重裂縫，弓凸等損壞，預(yù)制樓板拼接處裂縫明顯、滲水，磚、混凝土塊料地面嚴(yán)重空鼓、裂縫、脫殼、起內(nèi)、外墻抹面嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴(yán)重銹蝕，開關(guān)普遍不靈，玻油漆剝落。水、衛(wèi)、電設(shè)備銹蝕、漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置磚木結(jié)構(gòu)承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木構(gòu)件局部下垂、側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點松動，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎、漏雨。木地板部分磨損、翹裂、松動、腐朽，局部變形下沉、有顫內(nèi)、外墻面部分空鼓、裂縫、風(fēng)化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。門窗部門松動、翹裂、腐朽，開關(guān)不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細(xì)木裝修部分蛀蝕、破裂。水管銹蛀，照明線路部分老化，少量裝置承重梁、柱、墻嚴(yán)重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點松動，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴(yán)重銹蝕，間隔墻、板嚴(yán)重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化，破碎，嚴(yán)重漏雨，木板地嚴(yán)重磨損、腐朽、變形下沉、內(nèi)、外墻面嚴(yán)重破損、裂縫、剝落，門窗松動、翹裂，開關(guān)普遍不靈，油漆剝落，玻璃、五金殘缺，細(xì)木裝修木質(zhì)蛀蝕、腐朽、破裂。水管嚴(yán)重銹蛀，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不簡易結(jié)構(gòu)承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐朽，個別節(jié)點松木竹、蘆簾、葦箔部分破損，平瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、承重墻、柱嚴(yán)重變形、傾斜、風(fēng)節(jié)點松動、變形，構(gòu)件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風(fēng)化、破碎、嚴(yán)重漏雨，木竹、蘆簾、葦箔嚴(yán)重破損，整個房屋傾斜變(一)收益法應(yīng)用總說明客觀年租金收益是指當(dāng)時當(dāng)?shù)赝活悇e房地產(chǎn)正常出租的計算的成本費用扣除項目應(yīng)對照評估對象現(xiàn)實情況分別按資本化率的求取方法推薦采用市場抽取法和安全利率法計3.評估對象收益年期的求取主要根據(jù)評估對象房屋經(jīng)3.磚混多層建筑物之底層，房屋七成新；4.單開間，臨街店面寬約4m,寬深比;5.一般裝修，普通涂料外墻；內(nèi)部水磨水泥地面，乳膠漆墻面，簡易吊頂，日光燈照明為主；6.臨分區(qū)內(nèi)街巷。(三)被征收營業(yè)用房的評估公式1.基準(zhǔn)價格V?商鋪類營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價格V。按下面公式計算：2.主要參數(shù)確定商業(yè)用房結(jié)構(gòu)鋼、鋼混磚混磚木簡易等其他收益年限n3.被征收營業(yè)用房評估值Vi收益法測算按下面公式計算：業(yè)用房基準(zhǔn)價格，fxy為商業(yè)用途修正系數(shù)，f.為商業(yè)街道路線修正系數(shù)，f3i為商業(yè)用房實體修正系數(shù)。4.商業(yè)用途修正系數(shù)fxy表商場類商鋪類商務(wù)類餐飲類娛樂類旅館類其他類羊本營業(yè)用房Y商鋪類上表中，行為樣本營業(yè)用房(y),列為待評估營業(yè)用房(x)表中數(shù)值的比例關(guān)系可以理解為,即fxy。5.商業(yè)街道路線修正系數(shù)fm表分區(qū)主要商業(yè)街道次要商業(yè)街道普通商業(yè)街道一般街道沿街不沿街(一)裝飾裝修附屬物補償指導(dǎo)價分類編號名稱單位單價(元)備注樓地面1水泥制品類磚地(平鋪)側(cè)鋪30元/m2簡易水泥場地水泥方塊場地20元/砼地面含墊層架空板地面水磨石地面分類編號名稱單位單價(元)備注類水磨石銅嵌條地面水磨石銅條拼圖2石材類碎片大理石拼貼地面花崗巖地面大理石地面3地磚類?；u600×600?；u800×800地鋼磚、馬賽克、4小積木、拼花木地板水曲柳地板含龍骨實木地板含龍骨高檔復(fù)合地板普通復(fù)合地板其它107膠地面、油漆地面化纖地毯分類編號名稱單位單價(元)備注塑料及塑料壓花地面(二)墻面類5噴涂漆類外墻涂料類似106涂料；白水泥6元/m2內(nèi)墻面涂料(乳膠漆含刮膩層)簡易10元/m2噴塑內(nèi)墻面6墻紙墻布墻紙、墻布夾板墻面軟包墻面7面磚類馬賽克瓷磚150×150瓷磚200×300300×450:75元/m2外墻條磚仿麻石8膠板類凹凸水曲柳墻裙平面水曲柳墻裙凹凸三夾板墻裙分類編號名稱單位單價(元)備注平面三夾板墻裙凹凸櫸木墻裙平面櫸木墻裙拼花套線凹凸墻裙鋁塑板9腰腳線類腰線磚m踢腳線m實木類(含油漆)20其它文化石裝飾花崗巖墻面干粘石墻面(三)吊頂膠板類纖維板含龍骨凹凸式水曲柳夾板平面水曲柳夾板凹凸式普通夾板平面普通夾板彩玻鋁合金骨架彩玻不銹鋼骨架彩玻分類編號單位單價(元)備注類其它布、編織塑料壓膜泡沫含龍骨塑扣板含龍骨鋁塑扣板小方塊石膏板石膏線條m石膏線條m集成吊頂(四鑄鐵鐵藝門不銹鋼欄桿式防盜門管防盜門制式防撬進(jìn)戶防盜門樘不少于三面暗插銷分類編號名稱單位單價(元)普通鐵皮防盜門樘不銹鋼防盜窗方鐵管防盜窗鋁合金網(wǎng)格式防盜門窗門窗類雙層鋁合金夾心工藝進(jìn)戶門主體內(nèi)按90%計算鋁合金門主體內(nèi)按70%計算手工制作門套(普樘高檔300元/樘鋁合金卷閘門電動遙控裝置另加600元/樘無框地彈門鋁合金、塑鋼全玻地彈簧門主體內(nèi)按70%計算普通木內(nèi)門樘三合板單面包木內(nèi)門樘分類編號單位單價(元)備注三合板雙面包木內(nèi)門樘單面包不銹鋼門雙面包不銹鋼門成品木門樘成品移門塑鋼窗鋁合金窗不銹鋼窗鋁合金、塑鋼固定窗窗套m窗簾盒m紗門窗類鋁合金紗門、窗粘貼式紗門、窗隔斷雙面三合板隔斷鋁合金隔斷75-90系列，mm以上分類編號單位單價(元)備注夾板吊柜、壁櫥、柜櫥(按正立面計算)博古架鋁合金封閉陽臺(固(五)衛(wèi)浴設(shè)施坐便器只只只水池套臺式瓷洗臉盆套大理石洗漱臺面水泥板面板瓷磚面另計拖把瓷水池只熱水器套拆卸費電熱浴器套拆卸費燃?xì)饬茉∑魈撞鹦顿M太陽能熱水器套拆卸費；收購價每管80元其梳妝鏡(含鏡)付拆卸費分類編號名稱單位單價(元)備注它毛巾架只拆卸費鏡面玻璃磨砂玻璃(六)廚房設(shè)施水池磨石子水池只搪瓷水池只水泥水池只不銹鋼單槽水池只不銹鋼雙槽水池只灶具、臺面、脫排單眼灶座含灶臺瓷磚貼面座座不銹鋼灶臺(含柜)m水泥板液化氣灶臺(砌磚)m帶櫥柜200元；含貼面整體成品灶臺(含m光邊線)m分類編號名稱單位單價(元)備注脫排油煙機(jī)臺拆卸費換氣扇只櫥柜固定地柜(按正立面計算)固定壁櫥(按正立面計算)吊廚(按正立面計(七)院墻大門圍墻(含基礎(chǔ))大刀片圍墻空斗磚砌圍墻單粉70元；雙粉80元12單磚砌圍墻單粉50元；雙粉60元24整磚實砌圍墻單粉90元；雙粉100元含鐵藝花方鐵圍墻擋土墻門樘：門洞寬以上樘雙層現(xiàn)澆板壓頂，較好面磚貼面分類編號名稱單位單價(元)備注門樘、擋駁(含雙面不銹鋼大門樘：門洞寬以上(含單面不銹鋼大樘雙層現(xiàn)澆板壓頂，較好面磚貼面門樘：門洞寬以上(含雙面不銹鋼大樘雙層現(xiàn)澆板壓頂，普通面磚貼面門樘：門洞寬以上(含單面不銹鋼大樘雙層現(xiàn)澆板壓頂，普通面磚貼面門樘：門洞寬2m以上樘現(xiàn)澆板壓頂，含雙面鐵皮大門，普通面磚貼面門樘：門洞寬2m以上樘現(xiàn)澆板壓頂，含單面鐵皮面、鐵藝院門)門樘：門洞寬以上樘簡易壓頂(含小瓦),含單面鐵皮或鐵欄桿式大門樘：門洞寬以上樘簡易壓頂(含大瓦),含單面鐵皮或鐵欄桿式大門樘：門洞寬以上樘有磚垛，簡易門分類編號名稱單位單價(元)備注石駁坡m磚駁坡m(八)表燈表具吊燈只拆卸費大型吊燈只拆卸費；直徑150cm以上壁燈、吸頂燈只拆卸費牛眼燈、筒燈、射燈只拆卸費電套表只水套表只電器盒(鐵制)只電器盒(不銹鋼)只屋面類現(xiàn)澆雙層屋面按投影面積計算掛瓦扳、磚木式雙層屋面按投影面積計算簡易雙層屋面按投影面積計算隔熱層按投影面積計算琉璃瓦(雙層屋面部含脊筒、脊瓦分類編號單位單價(元)備注(九)附屬物釉面瓦(雙層屋面部含脊筒、脊瓦單面彩鋼板雙層屋面雙面夾層彩鋼板琉璃瓦貼面女兒墻m含脊筒、脊瓦小瓦貼面女兒墻m含脊筒、脊瓦無貼面女兒墻m雨篷類石棉瓦雨篷玻璃鋼雨篷不銹鋼雨篷彩鋼雨篷滲塑布伸縮含架雨篷m管道類m鍍鋅水管m磚砌下水道m(xù)鑄鐵、水泥涵管下水道m(xù)分類編號名稱單位單價(元)備注(九)屬物窨井(含蓋)個輔房類凈空高度170cm以上凈空高度170cm以下墻砌以上110元/m2水井水井口獨管水井口加壓泵只拆卸費柱類曬衣水泥柱支不銹鋼包柱羅馬柱m外墻門窗套套電器類噴繪廣告牌(單面)雙面100元/m2立式空調(diào)套拆卸費；含制冷液掛壁式空調(diào)套拆卸費；含制冷液窗式空調(diào)個拆卸費；含制冷液只拆卸費吊扇、排風(fēng)扇只拆卸費分類編號名稱單位單價(元)備注室內(nèi)扶梯類不銹鋼欄桿m含扶手m含扶手m含扶手木欄桿m綜合其它10只以內(nèi)信息費1000元，11只以上信息費最高不超過3000元大豬(101kg以上)頭自行處理中豬(30kg至100頭自行處理苗豬(30kg以下)頭自行處理羊頭自行處理肉鴿、雞、鴨、鵝只5規(guī)模養(yǎng)殖，非正常出欄；自行處理只只化糞池、沼氣池只含預(yù)制板蓋分類編號名稱單位單價(元)備注建筑材料裝卸費噸專營堆場的黃沙、石子、建筑材料裝卸費噸磚塊、木材、鋼、鐵、水石灰；自行處理中堂曬衣鐵吊勾只6鍍鋅晾衣管m含支架不銹鋼晾衣管m含支架觀賞魚池(室外)深度大于60cm,含貼面觀賞魚池(室內(nèi))深度大于60cm,含貼面棺材墳?zāi)箍谧孕羞w移處理陶罐、骨灰盒墳?zāi)箓€自行遷移處理磚砌體塊個塑字個5分類編號名稱單位單價(元)備注水表戶按征收時相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償電表戶按征收時相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償有線電視戶按征收時相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償電話移機(jī)門按征收時相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償寬帶網(wǎng)戶按征收時相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償管道燃?xì)鈶舭凑魇諘r相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償(二)樹木類補償標(biāo)準(zhǔn)1.零星樹木元/棵補償價格樹木品種樹木地坪以上1m高處胸圍(cm)下楊樹、楝樹、柳樹、桑樹、水杉、榆樹、槐樹、泡桐、殼樹等雜樹楊刺槐、合歡、梧桐樹種苗木幼樹胸圍胸圍胸圍以上1年生梨、蘋果、柿、枇杷、桃、李、石榴、棗、橙、桔、金桔、無花果3.球類樹木元/棵球徑(cm)30以下以上小葉黃楊、柏樹、冬青、海棠、海桐樹高以下1m以上5.其它名稱單位單價(元)備注葡萄棵獨桿苗符合正常葡萄園種植行距株距兩年生3-5年5年以上竹園(5-2)元/棵名稱樹木地坪以上1m高處直徑(cm)附注2以下30以上自行處理銀杏樹(5-3)元/棵名稱高70cm以下胸圍(cm)22以上附注香櫞自行處理(5-4)元/棵名稱樹高(cm)50以下以上臘梅、石楠、楓、盤槐、石榴紫荊、海棠、月季、茶花、茶梅桂花235名稱胸圍(cm)3以下25以上附注香樟梓樹5自行處理名稱地圍(cm)3以下22以上附注紫薇14自行處理第五章房屋征收補償安置方案第一節(jié)征收補償標(biāo)準(zhǔn)一、征收范圍二、征收部門與被征收人1.XX部門為本次XX改造項目房屋征收部門，我公司受2.補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照本征收補償方案標(biāo)準(zhǔn)(主要針對住宅、商業(yè)用房、辦公用房);二是依據(jù)單個項目征收補償評估結(jié)果并根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整(主要針對工業(yè)用房)。建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后計算(套內(nèi)建筑面積)。類包括住宅及配套車庫(房);非住宅包括商業(yè)用房(含商鋪)、辦公用房、工業(yè)用房及其他等。(一)住宅(1)住宅貨幣補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：償安置合同》之日起XX日內(nèi)支付補償款XX%,余款按當(dāng)事人(1)提供安置房建設(shè)地點位于XX改造規(guī)劃范圍內(nèi)就地安置被征收人，補償比例按套內(nèi)建筑面積1:1進(jìn)行置換。①凡在征收期限內(nèi)簽訂征收補償合同的，以3個月為一內(nèi)面積大于核定的被征收房屋套內(nèi)面積但不超過5平方米 (含5平方米)的，按XX元/平方米結(jié)算；超過5平方米的補償單價(含獎勵)補回給被征收人。③配套車庫(房)按同類征收住宅貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)(含獎勵)進(jìn)行補償或按套內(nèi)面積置換為相等的住房面積，置換面積出現(xiàn)差異時按同類征收住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)(含獎勵)進(jìn)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動遷開始計算，在前3個月內(nèi)簽訂征收補償合同的被征收人進(jìn)行獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)為：300元予以貨幣獎勵。(2)自建住宅在上述基礎(chǔ)上按以下方式獎勵：①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的20%予以貨②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的10%予以貨③自建住宅只建三層的，按核定建筑面積的5%予以貨④空地面積(核定的土地面積扣除建筑物占地面積)少于20平方米(含20平方米)的，按50%折算補償面積；超過20平方米的部分，按30%折算補償面積。超出規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模部分的建筑和超出國土部門批(2008年11月18日后的違法建筑不予補償。)(二)非住宅商業(yè)用房(含商鋪)按地段分類確定補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.一類商業(yè)用房(含商鋪)范圍包括XX,路段范圍及補臨街首層商鋪臨街二層商鋪臨街三層以上(含三層)首層內(nèi)街商鋪內(nèi)街二層以上(含二層)2.二類商業(yè)用房(含商鋪):XX-XX路段，路段范圍及首層臨街商鋪二層以上(含二層)地段類型首層臨街商鋪二層以上(含二4.商業(yè)用房(含商鋪)以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的或規(guī)劃、國包含地價和每平方米XX元的基本裝修補償。超出基本裝修由征收部門根據(jù)實際文件指導(dǎo)按評估價進(jìn)行貨幣補償。由區(qū)政府及相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動遷開始計算，在前3個修、臨時安置補助費等)按簽約時間給予12%、10%和8%貨幣獎勵(說明：第1個月內(nèi)簽訂征收補償合同的，按12%比第3個月內(nèi)簽訂征收補償合同的，按8%比率獎勵);工廠、(三)國有土地使用權(quán)(單純土地使用權(quán)，地上無建、構(gòu)筑物)單位：元/平方米序號使用權(quán)類型補償標(biāo)準(zhǔn)1工業(yè)出讓土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓2城鎮(zhèn)住宅用地(不兼容商服)出讓3商業(yè)用地出讓4辦公用地出讓說明2:城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)的補償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服)的補償標(biāo)準(zhǔn)=住宅用地(不序號用途使用權(quán)類型住宅占總面積比例商業(yè)占總面積比例補償標(biāo)準(zhǔn)1城鎮(zhèn)住宅用地 (兼容商出讓土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。2出讓3出讓4出讓5出讓6出讓7出讓8出讓9出讓說明3:以上標(biāo)準(zhǔn)為法定最高使用年限土地使用權(quán)補償(四)房管部門管理的房產(chǎn)由征收部門以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補償給產(chǎn)權(quán)人(房管部門),由房管部門妥善安置。(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施由區(qū)政府及相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套換安置房而需要先征拆其原有房屋時，在其臨遷過渡期間，以每月X元/平方米支付臨時安置補助費。補助費的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿60日由征收部門提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時居住至通知交七、搬家(遷)補助費(一)住宅房屋搬家補助費序號補償標(biāo)準(zhǔn)12100平方米<住宅建筑面積≤200平方米3200平方米<住宅建筑面積≤500平方米4住宅建筑面積>500平方米(二)非住宅房屋搬遷補助費1.建筑面積50平方米以下的，一次性支付搬遷補助費2.建筑面積50平方米至100平方米的，一次性支付搬3.建筑面積100平方米至200平方米的，一次強制執(zhí)行的，不發(fā)