購房合同中的質(zhì)量問題

購房合同中的質(zhì)量問題合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，甲方愿意將其開發(fā)建設(shè)的房屋出售給乙方，并約定雙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性規(guī)范，滿足乙方正常居住使用需求。第二條質(zhì)量問題及處理（1）主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、傾斜、開裂；（2）重要設(shè)備、設(shè)施損壞，影響使用；（3）房屋內(nèi)部滲漏、積水、墻面脫落；（4）電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)存在安全隱患；（5）室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（6）其他影響房屋正常使用及安全的質(zhì)量問題。2.2如交付的房屋存在本合同第二條第2.1款所述質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.3修復(fù)過程中，甲方應(yīng)確保乙方合法權(quán)益，不得影響乙方正常居住使用。2.4如甲方未按照本合同約定修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款所述質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一倍。第三條質(zhì)量保修3.1甲方對(duì)交付的房屋提供____年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。3.2在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修范圍和保修內(nèi)容見附件《質(zhì)量保修書》。3.3乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同及附件《質(zhì)量保修書》的約定進(jìn)行修復(fù)。3.4甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3款所述質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一倍。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質(zhì)量問題處理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________附件《質(zhì)量保修書》一、保修范圍1.主體結(jié)構(gòu)：包括墻體、梁、板、柱等；2.重要設(shè)備：包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；3.室內(nèi)空氣質(zhì)量：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.其他：雙方約定的其他保修內(nèi)容。二、保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。三、保修內(nèi)容1.主體結(jié)構(gòu)：不影響使用安全的開裂、傾斜等問題；2.重要設(shè)備：設(shè)備損壞、漏水、故障等問題；3.室內(nèi)空氣質(zhì)量：不符合國家標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的空氣質(zhì)量問題；4.其他：雙方約定的其他保修內(nèi)容。四、保修程序1.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)立即通知甲方；2.甲方接到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)安排維修；3.維修過程中，甲方應(yīng)確保乙方合法權(quán)益，不得一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)證明2.房屋規(guī)劃用途證明3.建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性規(guī)范4.質(zhì)量保修書5.房屋交付使用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，違反了合同約定。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)：甲方未在質(zhì)量保修期內(nèi)按照約定承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量保修責(zé)任。3.乙方未按約定履行義務(wù)：乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)或未履行其他約定義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.主體結(jié)構(gòu)：指墻體、梁、板、柱等構(gòu)成建筑物主要承重系統(tǒng)的部分。2.質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為雙方約定的年限。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。4.質(zhì)量問題：指影響房屋正常使用及安全的各類問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題修復(fù)超期：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方可以要求延期交付，并要求甲方支付違約金。2.質(zhì)量問題多次出現(xiàn)：甲方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如問題多次出現(xiàn)，乙方可以要求甲方支付違約金，并尋求法律途徑解決。3.甲方不履行保修義務(wù)：乙方可以要求甲方支付違約金，并依法向法院提起訴訟。4.乙方未按約定支付購房款項(xiàng)：甲方可以要求乙方支付購房款項(xiàng)，并依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋出