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房地產(chǎn)合同管理新規(guī)合同編號(hào):__________合同各方信息:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.2乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的房地產(chǎn)。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn),標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整(大寫:____________________元整)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付交易價(jià)格的百分之三十作為定金,即人民幣_(tái)___________________元整(大寫:____________________元整)。3.2剩余的交易價(jià)格,乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi),一次性支付給甲方,即人民幣_(tái)___________________元整(大寫:____________________元整)。3.3乙方支付定金和剩余交易價(jià)格時(shí),應(yīng)向甲方出具合法有效的支付憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi),將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi),依法辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶完成后,標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條保證5.1甲方保證,其對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系,且符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方保證,其具備購(gòu)買標(biāo)的房地產(chǎn)的能力,并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的百分之十。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金,延遲交付違約金為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。6.3乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的,甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金,延遲付款違約金為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____________________年。8.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):____________________乙方代表(簽字):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.買賣雙方身份證明3.成交確認(rèn)書4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn),認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格,認(rèn)定違約。3.甲方未履行保證義務(wù),如存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系,認(rèn)定違約。4.乙方未履行購(gòu)買能力保證義務(wù),認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)的房地產(chǎn):指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房地產(chǎn)。2.定金:指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的交易價(jià)格的百分之三十。3.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,為本合同交易價(jià)格的百分之十。4.延遲交付違約金:指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)向乙方支付的賠償金,為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。5.延遲付款違約金:指乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格時(shí),應(yīng)向甲方支付的賠償金,為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方延遲交付標(biāo)的房地產(chǎn):乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同,并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.乙方延遲支付交易價(jià)格:甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同,并要求乙方支付損失賠償。3.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題:雙方應(yīng)積極溝通,配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,就后續(xù)處理達(dá)成一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房地產(chǎn)買賣雙方為

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