房產(chǎn)抵債協(xié)議書

房產(chǎn)抵債協(xié)議書合同編號：__________甲方（出抵債方）：__________乙方（受抵債方）：__________鑒于甲方因債務(wù)問題，需要以名下房產(chǎn)抵債，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵債協(xié)議書，共同遵照執(zhí)行。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方自愿以其合法擁有的位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為抵債資產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，且符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。第二條抵債金額及支付方式2.1乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵債，抵債金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債金額支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到房產(chǎn)證等相關(guān)材料之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，乙方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理后續(xù)的物業(yè)、水電等各項事宜。第四條房產(chǎn)處置及收益分配4.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售等處置。4.2房產(chǎn)處置所得收益，扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后，剩余部分歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議抵債金額的____%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵債金額支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)處置收益分配計算依據(jù)6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料，視為違約。2.乙方未按約定時間支付抵債金額，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利限制或其他問題，導(dǎo)致無法過戶，視為違約。4.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，未按約定進(jìn)行房產(chǎn)處置或收益分配，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵債：指債務(wù)人以其名下房產(chǎn)作為債務(wù)償還的手段，債權(quán)人接受房產(chǎn)作為債務(wù)償還的權(quán)益。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.抵債金額：指債務(wù)人用以抵償債務(wù)的金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致時間延誤：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，協(xié)助雙方順利完成過戶。2.房產(chǎn)存在權(quán)利限制或債務(wù)問題：充分了解房產(chǎn)情況，確保甲方提供的房產(chǎn)符合抵債條件。3.乙方支付抵債金額不及時：在協(xié)議中明確支付時間及違約金計算方式，確保乙方按時支付。4.甲方未按約定交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料：設(shè)置違約金條款，約束甲方按時交付材料。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)。2.債權(quán)人接受房產(chǎn)作為債務(wù)償還的權(quán)益。3.雙方約定抵債金額及支付方式。