房地產(chǎn)工程抵押借款協(xié)議書

房地產(chǎn)工程抵押借款協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)工程抵押借款協(xié)議書甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，急需資金投入，乙方愿意向甲方提供貸款支持，為確保雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押借款協(xié)議書。第一條貸款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款主要用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，包括但不限于購置土地、建筑施工、材料采購等費用。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度的第____日。2.2甲方應按約定的還款計劃和還款方式逐期償還貸款本息。還款方式如下：（1）按季等額本息還款方式：每季度末支付當季度的貸款本息，共計____期。（2）按月等額本息還款方式：每月支付當月的貸款本息，共計____個月。第三條抵押物3.1甲方以其名下的房地產(chǎn)項目土地及在建工程作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。3.2甲方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物的他項權利證書辦理至乙方名下。3.3抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條借款的發(fā)放和用途監(jiān)管4.1乙方應按照本協(xié)議約定的貸款金額和用途向甲方發(fā)放貸款。4.2甲方應按照約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪作他用。第五條違約責任5.1甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息的，應按照貸款利率的____%支付違約金。5.2甲方未按照約定的貸款用途使用貸款資金的，乙方有權提前收回貸款，并按照貸款金額的____%支付違約金。5.3任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件5.房地產(chǎn)項目土地使用權證書復印件6.房地產(chǎn)項目在建工程批準文件復印件7.抵押物評估報告復印件8.貸款合同專用章印模9.貸款還款計劃表10.貸款用途證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，認定為違約行為。2.甲方未按照約定的貸款用途使用貸款資金，認定為違約行為。3.乙方未按照約定時間發(fā)放貸款，認定為違約行為。4.乙方未按照約定利率提供貸款，認定為違約行為。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方（借款人）：指承擔借款責任的一方，即房地產(chǎn)項目的開發(fā)商。2.乙方（貸款人）：指提供貸款支持的一方，可以是銀行、金融機構或個人。3.房地產(chǎn)項目：指甲方擬進行開發(fā)建設的土地及在建工程。4.抵押物：指甲方提供作為貸款擔保的房地產(chǎn)項目土地及在建工程。5.貸款用途：指甲方使用貸款資金的目的，包括購置土地、建筑施工、材料采購等費用。6.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。7.抵押權：指乙方對抵押物擁有的優(yōu)先受償權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金周轉(zhuǎn)困難，導致無法按時還款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期還款或?qū)で笃渌谫Y渠道。2.甲方未按照約定用途使用貸款資金。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應按照約定時間發(fā)放貸款，如延遲需支付相應的利息賠償。4.抵押物價值下降，導致抵押不足。解決辦法：甲方應保證抵押物的價值，必要時增加其他擔保措施。5.合同糾紛發(fā)生。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商融資需求，向金融機構或個人申請貸款。2.金融機構或個人向房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款支持。3.雙方約定貸款金額、利率、還款方式和期限。4.房地產(chǎn)開發(fā)商