二手房小產權買賣合同(2024版)

二手房小產權買賣合同(2024版)合同編號：__________二手房小產權買賣合同（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方持有該房屋的合法所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，不得用于__________（限制用途）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋權屬證書交付給乙方。第四條雙方義務4.1甲方應保證房屋及附屬設施的完好，確保房屋交付時符合合同約定條件。4.2乙方應按時支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應支付乙方違約金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。5.2乙方未按約定時間支付房款，應支付甲方違約金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。5.3雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證書2.房屋權屬證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋抵押貸款合同（如有）5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋現狀照片或視頻7.房屋維修記錄8.房屋交易稅費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付相應款項給甲方。3.甲方未履行保證房屋權屬清晰的義務：指甲方未能保證房屋不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.乙方未履行自住用途的義務：指乙方購買房屋后，未經甲方同意將房屋用于除自住以外的其他目的。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并發(fā)生過產權轉移的住宅。2.小產權：指依法不得上市交易的房屋產權，如農村宅基地上的房屋。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同簽訂、履行、變更、解除和終止等相關法律制度。4.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易、登記、評估、監(jiān)管等相關法律制度。5.違約金：指一方不履行合同約定的義務，應向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現問題：如房屋現狀與甲方描述不符，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時間內解決問題。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極提供所需材料，配合相關部門加快辦理進度。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.房屋權屬證書丟失：應及時向相關部門申請補發(fā)，同時雙方應共同保管好新的權屬證書。4.房屋交易稅費上漲：應按照合同約定承擔相應稅費，如有變動，雙方可協商調整房價