房地產(chǎn)抵押貸款保證合同（2024版）

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房地產(chǎn)抵押貸款保證合同（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利2.2借款人的義務(wù)第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估第四條貸款金額與還款方式4.1貸款金額4.2還款方式第五條貸款期限與利率5.1貸款期限5.2貸款利率第六條保證人的責任與義務(wù)6.1保證人的責任6.2保證人的義務(wù)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的行使第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責任9.1貸款人的違約責任9.2借款人的違約責任9.3保證人的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、解除與失效11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的失效第十二條合同的副本12.1副本數(shù)量與分發(fā)12.2副本的法律效力第十三條合同的修訂與補充13.1修訂方式13.2補充內(nèi)容第十四條合同的終止與解除14.1終止條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義本合同中的“貸款人”指的是銀行，營業(yè)執(zhí)照編號：X?！敖杩钊恕敝傅氖荴，身份證號碼：X。“抵押人”指的是X，身份證號碼：X?！暗盅何铩敝傅氖墙杩钊嗣碌奈挥谑袇^(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號：X?！氨ＷC人”指的是X，身份證號碼：X。1.2解釋規(guī)則本合同中的條款、附錄和附件如有未盡事宜，應(yīng)由各方協(xié)商一致后補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及補充協(xié)議中的名詞和術(shù)語如有不一致之處，應(yīng)以本合同及補充協(xié)議為準。第二條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按期收回貸款本息，并要求借款人提供擔保。在借款人未按期償還貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。2.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本息。如借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)承擔逾期還款的違約責任。第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號：X。該房產(chǎn)為住宅，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，建成年份為年。3.2抵押物價值評估抵押物的價值評估參照最新房地產(chǎn)市場行情，由貸款人與借款人共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估價值為元。第四條貸款金額與還款方式4.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。4.2還款方式借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息。每月還款金額為元，還款期限為個月。第五條貸款期限與利率5.1貸款期限貸款期限為個月。5.2貸款利率貸款利率為年利率%，按月計息。第六條保證人的責任與義務(wù)6.1保證人的責任保證人應(yīng)對借款人的還款義務(wù)承擔連帶責任。在借款人未按期償還貸款本息的情況下，保證人應(yīng)按本合同約定履行還款義務(wù)。6.2保證人的義務(wù)保證人應(yīng)保證借款人為具有完全民事行為能力的自然人，并確保抵押物權(quán)屬清晰、無爭議。保證人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理抵押物登記手續(xù)。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。抵押權(quán)的設(shè)立費用由借款人承擔。7.2抵押權(quán)的行使在借款人未按期償還貸款本息的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。保證人應(yīng)協(xié)助貸款人行使抵押權(quán)。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如需變更，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方同意后生效。8.2合同的終止（1）借款人按期償還貸款本息，貸款人同意解除抵押權(quán)；（2）抵押物因不可抗力滅失，貸款人同意解除抵押權(quán)；（3）貸款人與借款人協(xié)商一致，提前解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責任9.1貸款人的違約責任貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的日萬分之五。9.2借款人的違約責任借款人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的日萬分之五。9.3保證人的違約責任保證人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的日萬分之五。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、解除與失效11.1合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除本合同在第八條第2款規(guī)定的情形下解除。11.3合同的失效（1）本合同約定的貸款期限屆滿；（2）本合同終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的副本12.1副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式肆份，貸款人、借款人、保證人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2副本的法律效力各方應(yīng)妥善保管本合同副本，如副本遺失或損毀，各方應(yīng)共同出具證明，重新辦理合同副本。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂方式本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方同意后生效。13.2補充內(nèi)容本合同的補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方同意后與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止與解除14.1終止條件本合同在約定的貸款期限屆滿后自然終止。14.2解除程序如需提前解除本合同，各方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方同意后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：借款人身份證復印件附件三：保證人身份證復印件附件四：抵押物價值評估報告附件五：貸款合同還款計劃表附件六：抵押物登記證明附件七：擔保人同意書附件八：還款授權(quán)書附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，復印件上的內(nèi)容與原件一致。說明：作為抵押物的房產(chǎn)證明，用于證實抵押物的權(quán)屬和價值。附件二：借款人身份證復印件要求：清晰、完整，復印件上的內(nèi)容與原件一致。說明：借款人的身份證明，用于證實借款人的身份。附件三：保證人身份證復印件要求：清晰、完整，復印件上的內(nèi)容與原件一致。說明：保證人的身份證明，用于證實保證人的身份。附件四：抵押物價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估價值準確。附件五：貸款合同還款計劃表要求：詳細列出還款金額、還款日期等信息。說明：明確借款人的還款義務(wù)和還款計劃。附件六：抵押物登記證明要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說明：證實抵押權(quán)已合法設(shè)立在抵押物上。附件七：擔保人同意書要求：擔保人簽字或蓋章，同意承擔還款責任。說明：擔保人對借款人的還款義務(wù)承擔連帶責任。附件八：還款授權(quán)書要求：借款人簽字或蓋章，授權(quán)他人代為還款。說明：在借款人無法親自還款時，授權(quán)他人代為還款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定償還貸款本息。2.保證人未按約定履行還款義務(wù)。3.貸款人未按約定提供貸款。4.各方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責任認定：1.違約金計算：違約金為本合同約定的貸款金額的日萬分之五。2.逾期還款違約金：借款人逾期還款，按違約金計算方式計算逾期還款違約金。3.未履行還款義務(wù)違約金：保證人未履行還款義務(wù)，按違約金計算方式計算違約金。4.未提供貸款違約金：貸款人未按約定提供貸款，按違約金計算方式計算違約金。示例說明：若借款人逾期還款，則需支付逾期還款違約金，計算方式為：貸款金額×日萬分之五×逾期天數(shù)。若保證人未履行還款義務(wù)，則需支付違約金，計算方式為：貸款金額×日萬分之五×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指銀行，營業(yè)執(zhí)照編號：X。2.借款人：指X，身份證號碼：X。3.保證人：指X，身份證號碼：X。4.抵押物：指借款人名下的位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號：X。5.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。8.連帶責任：指保證人對借款人的債務(wù)承擔同等償還責任。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿冊，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬。本合同中的貸