物業(yè)項(xiàng)目綜合服務(wù)承包合同2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)項(xiàng)目綜合服務(wù)承包合同2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控與評(píng)估4.3服務(wù)不合格的處理方式第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責(zé)任5.2合同履行的監(jiān)督機(jī)制5.3違約責(zé)任及賠償方式第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的泄露處理方式第七條不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力的處理方式7.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理方式11.3爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的有效期12.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目綜合服務(wù)的其他約定13.2甲方、乙方、丙方之間關(guān)于合同的其他約定第十四條附件14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明14.4附件四：保密信息清單14.5附件五：不可抗力事件清單14.6附件六：合同變更與解除申請(qǐng)表14.7附件七：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)14.8附件八：合同續(xù)約申請(qǐng)表14.9附件九：法律適用與爭(zhēng)議解決約定書(shū)14.10附件十：通知與送達(dá)確認(rèn)書(shū)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨(dú)立法人資格，擁有物業(yè)項(xiàng)目并與乙方簽訂本合同的物業(yè)管理公司。定義：乙方是指具有獨(dú)立法人資格，接受甲方委托提供物業(yè)項(xiàng)目綜合服務(wù)的企業(yè)。1.3丙方名稱(chēng)：×××供應(yīng)商；定義：丙方是指向乙方提供服務(wù)所需物資、設(shè)備或技術(shù)支持的企業(yè)或個(gè)人。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)項(xiàng)目管理2.1.2物業(yè)管理2.1.3物業(yè)維修保養(yǎng)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.5安全保衛(wèi)2.1.6綠化養(yǎng)護(hù)2.1.7設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.8客戶(hù)服務(wù)2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述：乙方向甲方提供上述服務(wù)內(nèi)容，并按照甲方要求和國(guó)家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適、便利。2.3服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照雙方約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付乙方，支付方式為每季度支付一次，具體支付日期和方式詳見(jiàn)附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化或物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿(mǎn)意度。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控與評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求乙方按照甲方要求改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)不合格的處理方式：如乙方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2合同履行的監(jiān)督機(jī)制：甲方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行日常監(jiān)督和管理。如乙方服務(wù)存在問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。5.3違約責(zé)任及賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償方式和金額詳見(jiàn)附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明。第六條保密條款6.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，甲乙雙方相互泄露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。6.2保密信息的保護(hù)期限：本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)在合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_(kāi)___年。6.3保密信息的泄露處理方式：如甲乙任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：在合同履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、甲方物業(yè)項(xiàng)目需求發(fā)生變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可以協(xié)商一致變更合同。8.2合同解除的條件：8.2.1不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.2甲方明確表示不再需要乙方提供的服務(wù)；8.2.3乙方明確表示不再提供服務(wù)；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲方要求處理善后事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果及執(zhí)行：爭(zhēng)議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行爭(zhēng)議解決結(jié)果，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同履行期滿(mǎn)，或者合同解除后，合同即告終止。10.3合同的續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突的處理方式：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。11.3爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的有效期：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，通知的內(nèi)容對(duì)方收到即產(chǎn)生法律效力。12.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明。第十三條其他約定13.1甲方與乙方關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目綜合服務(wù)的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方、乙方、丙方之間關(guān)于合同的其他約定：如甲方、乙方、丙方之間有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條附件14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明14.4附件四：保密信息清單14.5附件五：不可抗力事件清單14.6附件六：合同變更與解除申請(qǐng)表14.7附件七：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)14.8附件八：合同續(xù)約申請(qǐng)表14.9附件九：法律適用與爭(zhēng)議解決約定書(shū)14.10附件十：通知與送達(dá)確認(rèn)書(shū)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式等。附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)制，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、違約處理等。附件四：保密信息清單詳細(xì)列出甲乙雙方在合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括信息的類(lèi)型、保密期限等。附件五：不可抗力事件清單詳細(xì)列出不可抗力事件的類(lèi)型、影響范圍、處理方式等。附件六：合同變更與解除申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明合同變更與解除的申請(qǐng)流程、審批程序等。附件七：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的申請(qǐng)流程、審批程序等。附件八：合同續(xù)約申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明合同續(xù)約的申請(qǐng)流程、審批程序等。附件九：法律適用與爭(zhēng)議解決約定書(shū)詳細(xì)列出本合同適用的法律、爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)等。附件十：通知與送達(dá)確認(rèn)書(shū)詳細(xì)列出甲乙雙方的通知與送達(dá)的方式、有效期、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量要求；2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)；4.乙方未按照約定處理不可抗力事件；5.甲乙雙方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定；2.如合同未約定違約責(zé)任，按照法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.如甲乙雙方未履行保密義務(wù)，泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.違約責(zé)任：指