住宅回遷購房合同：2024年版詳盡模板

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住宅回遷購房合同：2024年版詳盡模板本合同目錄一覽1.回遷購房合同主體1.1回遷房的定義1.2購房人的權(quán)益1.3開發(fā)商的權(quán)益2.房屋信息2.1房屋的種類2.2房屋的面積2.3房屋的位置3.價格與支付方式3.1房屋的價格3.2付款方式3.3付款時間4.交付與驗收4.1房屋的交付時間4.2房屋的驗收標準4.3房屋的維修責任5.產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋的產(chǎn)權(quán)5.2房屋的過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責任7.1購房人的違約責任7.2開發(fā)商的違約責任7.3違約金的計算方式8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點8.3爭議解決的時效9.適用法律9.1本合同的適用法律9.2法律沖突的解決10.其他約定10.1購房人的特殊需求10.2開發(fā)商的特殊承諾11.附件11.1房屋的設(shè)計圖紙11.2房屋的裝修標準12.簽字蓋章12.1購房人的簽字12.2開發(fā)商的簽字13.合同的生效13.1合同的生效時間13.2合同的失效條件14.補充條款14.1補充條款的內(nèi)容14.2補充條款的效力第一部分：合同如下：第一條回遷購房合同主體1.1回遷房的定義本合同所指的回遷房是指由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在拆遷補償過程中，按照原拆原建的原則，為拆遷戶建設(shè)的用于安置的住宅房屋。1.2購房人的權(quán)益購房人享有按照本合同約定購買回遷房的權(quán)益，包括但不限于按照約定的價格購買、交付、驗收、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.3開發(fā)商的權(quán)益開發(fā)商有權(quán)按照本合同的約定收取購房款，有權(quán)在購房人違約時追究其違約責任，并有權(quán)按照合同約定要求購房人承擔其他相關(guān)費用。第二條房屋信息2.1房屋的種類本合同所涉及的回遷房為住宅房屋，具體房屋種類、戶型、面積等詳見附件一：房屋的設(shè)計圖紙。2.2房屋的面積房屋的面積以建筑面積計算，具體面積詳見附件一：房屋的設(shè)計圖紙。2.3房屋的位置房屋的具體位置詳見附件一：房屋的設(shè)計圖紙。第三條價格與支付方式3.1房屋的價格本合同涉及的回遷房價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房屋本身的價格以及附屬設(shè)施、裝修等費用。3.2付款方式購房人應(yīng)按照下列方式向開發(fā)商支付購房款：（1）首付款：購房人應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向開發(fā)商支付購房款總額的【】%；（2）剩余款項：購房人應(yīng)按照開發(fā)商指定的付款時間及方式，支付剩余的購房款。3.3付款時間購房人支付購房款的具體時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條交付與驗收4.1房屋的交付時間開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給購房人，具體交付時間詳見附件一：房屋的設(shè)計圖紙。4.2房屋的驗收標準購房人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及附件一：房屋的設(shè)計圖紙中的驗收標準對房屋進行驗收。4.3房屋的維修責任自房屋交付之日起，購房人應(yīng)承擔房屋的維修責任。因開發(fā)商原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔維修責任。第五條產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋的產(chǎn)權(quán)本合同所涉及的回遷房產(chǎn)權(quán)歸購房人所有，購房人應(yīng)按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2房屋的過戶手續(xù)購房人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，具體手續(xù)及費用詳見附件二：房屋的過戶指南。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間購房人完成過戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移給購房人。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的法律后果。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為【】。8.3爭議解決的時效任何一方自知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起，向?qū)Ψ教岢鰴?quán)利請求的時效為三年。第九條適用法律9.1本合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突的解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。第十條其他約定10.1購房人的特殊需求購房人如有特殊需求，應(yīng)在附件三：購房人特殊需求中列明，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)購房人的特殊需求，在本合同約定的范圍內(nèi)予以滿足。10.2開發(fā)商的特殊承諾開發(fā)商如有特殊承諾，應(yīng)在附件四：開發(fā)商特殊承諾中列明，開發(fā)商應(yīng)按照附件四的承諾履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件11.1房屋的設(shè)計圖紙附件一：房屋的設(shè)計圖紙中詳細列明了房屋的種類、面積、位置等信息。11.2房屋的裝修標準附件二：房屋的過戶指南中詳細列明了房屋過戶的手續(xù)及費用等信息。11.3購房人特殊需求附件三：購房人特殊需求中詳細列明了購房人的特殊需求。11.4開發(fā)商特殊承諾附件四：開發(fā)商特殊承諾中詳細列明了開發(fā)商的特殊承諾。第十二條簽字蓋章12.1購房人的簽字購房人應(yīng)在本合同及其附件上簽字或者蓋章，以示確認。12.2開發(fā)商的簽字開發(fā)商應(yīng)在本合同及其附件上簽字或者蓋章，以示確認。第十三條合同的生效13.1合同的生效時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件本合同的失效條件如下：（1）雙方達成書面協(xié)議解除本合同；（2）本合同約定的房屋交付時間超過【】年，開發(fā)商未能交付房屋；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，且雙方均無法克服該不可抗力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導致合同失效的情形。第十四條補充條款14.1補充條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的效力補充條款與本合同如有沖突，以補充條款為準。但本合同的解除、終止或者失效，不影響本合同中獨立存在的解決爭議方法的條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋的設(shè)計圖紙附件二：房屋的過戶指南詳細內(nèi)容：本附件中應(yīng)詳細列明房屋過戶的手續(xù)、所需材料、費用等信息，以便購房人了解并準備相關(guān)事宜。附件三：購房人特殊需求詳細內(nèi)容：購房人如有特殊需求，如特殊的裝修要求、設(shè)施配置等，應(yīng)在附件三列明，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)購房人的特殊需求在本合同約定的范圍內(nèi)予以滿足。附件四：開發(fā)商特殊承諾詳細內(nèi)容：開發(fā)商如有特殊承諾，如額外優(yōu)惠、贈品等，應(yīng)在附件四中列明，開發(fā)商應(yīng)按照附件四的承諾履行相關(guān)義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人的違約行為及責任認定：購房人未按時支付購房款：購房人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，如購房人遲延支付，應(yīng)按照遲延支付部分房款的【】%支付違約金。購房人未按約定履行合同義務(wù)：購房人未按照本合同的約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任根據(jù)違約性質(zhì)和情節(jié)嚴重程度確定。2.開發(fā)商的違約行為及責任認定：開發(fā)商未按時交付房屋：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給購房人，如開發(fā)商遲延交付，應(yīng)按照遲延交付部分房屋的【】%支付違約金。開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)：開發(fā)商未按照本合同的約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任根據(jù)違約性質(zhì)和情節(jié)嚴重程度確定。示例說明：假設(shè)購房人在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付購房款，開發(fā)商可以要求購房人支付遲延支付部分房款的違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定的比例計算。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在拆遷補償過程中，按照原拆原建的原則，為拆遷戶建設(shè)的用于安置的住宅房屋。2.