房地產(chǎn)銷售公司的代理合同(2024版)

房地產(chǎn)銷售公司的代理合同(2024版)合同目錄第一章：引言1.1合同背景1.2合同目的1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方資質(zhì)與能力第三章：代理銷售范圍與條件3.1代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目3.2代理銷售的區(qū)域與期限3.3代理銷售的條件與限制第四章：代理費(fèi)用與支付方式4.1代理傭金的計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用的支付條件4.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間與流程第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的保密義務(wù)第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1代理銷售的實(shí)施6.2銷售進(jìn)度的監(jiān)督6.3銷售數(shù)據(jù)的報(bào)告與核實(shí)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第八章：合同的變更、續(xù)簽與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的約定8.3合同終止的情形與后果第九章：不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知與證明9.3免責(zé)條款第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效與附則11.1合同的生效條件11.2合同的有效期11.3附則第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)房地產(chǎn)銷售公司的代理合同(2024版)第一章：引言1.1合同背景鑒于甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)；乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售代理的公司，甲乙雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本代理合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范雙方的合作行為，確保代理銷售工作的順利進(jìn)行。1.3定義與解釋本合同中的相關(guān)術(shù)語和表達(dá)，其定義和解釋如下："代理銷售"：指甲方委托乙方銷售其房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。"傭金"：指甲方根據(jù)乙方銷售業(yè)績(jī)支付給乙方的費(fèi)用。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：____________地址：______________法定代表人：_________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________地址：______________法定代表人：_________2.3雙方資質(zhì)與能力甲乙雙方均應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的資質(zhì)證書，確保合作的合法性和有效性。第三章：代理銷售范圍與條件3.1代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目乙方代理銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目為甲方開發(fā)的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2代理銷售的區(qū)域與期限乙方的代理銷售區(qū)域限定為__________，代理期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。3.3代理銷售的條件與限制乙方在代理銷售過程中應(yīng)遵守以下條件：遵守甲方制定的銷售策略和價(jià)格體系。不得有損甲方聲譽(yù)和利益的行為。第四章：代理費(fèi)用與支付方式4.1代理傭金的計(jì)算方式代理傭金根據(jù)乙方實(shí)際銷售的房產(chǎn)金額計(jì)算，具體比例為__________。4.2代理費(fèi)用的支付條件甲方應(yīng)在乙方完成銷售并滿足以下條件后支付代理費(fèi)用：買方支付了全部或約定比例的購房款項(xiàng)。銷售合同已經(jīng)正式簽訂。4.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間與流程代理費(fèi)用的支付時(shí)間為買方款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付流程按照雙方約定的財(cái)務(wù)流程執(zhí)行。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料和信息。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取代理傭金。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求開展銷售活動(dòng)，并保證銷售行為的合法性。5.3雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。合同編號(hào)______第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1代理銷售的實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定和甲方的指導(dǎo)，積極開展代理銷售活動(dòng)。6.1.1實(shí)施要求乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。6.1.2銷售團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的銷售資格。6.2銷售進(jìn)度的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況。6.2.1進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)每____個(gè)月向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告。6.2.2進(jìn)度監(jiān)督會(huì)議雙方應(yīng)定期舉行會(huì)議，討論銷售進(jìn)度和存在的問題。6.3銷售數(shù)據(jù)的報(bào)告與核實(shí)乙方應(yīng)確保銷售數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，甲方有權(quán)對(duì)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。6.3.1數(shù)據(jù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售數(shù)據(jù)報(bào)告。6.3.2數(shù)據(jù)核實(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查和核實(shí)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定任何一方未能履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約。7.1.1違約情形逾期完成銷售任務(wù)。提供虛假的銷售數(shù)據(jù)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.1違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約行為所涉金額的____%。7.2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的所有損失。7.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響范圍和實(shí)際損失來計(jì)算。7.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。7.3.2賠償計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同規(guī)定進(jìn)行合理計(jì)算。第八章：合同的變更、續(xù)簽與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更條件雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容合法。8.1.2變更程序雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同續(xù)簽的約定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。8.2.1續(xù)簽條件雙方對(duì)合作成果滿意，且有繼續(xù)合作的意愿。8.2.2續(xù)簽程序雙方應(yīng)簽訂續(xù)簽合同。8.3合同終止的情形與后果合同可在以下情形下終止：一方違約、合同期滿、雙方協(xié)商一致等。8.3.1終止情形一方嚴(yán)重違約，或合同期滿。8.3.2終止后果雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定，妥善處理終止后的權(quán)利義務(wù)。第九章：不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.1不可抗力情形包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.2.1通知義務(wù)應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____天內(nèi)通知對(duì)方。9.2.2證明提供應(yīng)提供官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。9.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極尋求共識(shí)。10.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民法院提起訴訟。10.2.1提交仲裁應(yīng)提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)。10.2.2法院訴訟可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第十一章：合同生效與附則11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.1生效條件雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同的有效期合同有效期為自生效之日起至合同履行完畢之日止。11.2.1有效期合同有效期為____年____月____日至____年____月____日。11.3附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方（蓋章）：____________授權(quán)