房屋銷售代理合同：特定物業(yè)交易權委托

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房屋銷售代理合同：特定物業(yè)交易權委托本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3代理方第二條特定物業(yè)交易權委托2.1委托內容2.2委托期限2.3委托區(qū)域第三條代理方的權利與義務3.1代理方的權利3.2代理方的義務第四條賣方的權利與義務4.1賣方的權利4.2賣方的義務第五條買方的權利與義務5.1買方的權利5.2買方的義務第六條交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式第七條交易程序與時間安排7.1交易程序7.2時間安排第八條違約責任8.1賣方的違約責任8.2買方的違約責任8.3代理方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1房屋交付及過戶13.2物業(yè)維修及保養(yǎng)13.3稅費承擔第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指房屋的合法所有者，擁有房屋所有權并同意將房屋出售給買方的個人或實體。1.2買方：指同意購買賣方房屋的個人或實體。1.3代理方：指被賣方和買方共同委托，負責協助房屋交易過程的專業(yè)機構或個人。第二條特定物業(yè)交易權委托2.1委托內容：賣方授權代理方在委托期限內，以賣方的名義進行房屋銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房、協調交易雙方等。2.2委托期限：自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。除非合同提前終止或雙方另有約定，委托期限最長不超過六個月。2.3委托區(qū)域：代理方在委托期限內進行房屋銷售的地理范圍，具體由賣方和買方在合同中明確。第三條代理方的權利與義務3.1代理方的權利：3.1.1代理方有權根據市場情況，制定合理的銷售策略和推廣方案。3.1.2代理方有權要求賣方提供房屋的相關信息，以便進行銷售活動。3.1.3代理方在委托期限內，有權要求賣方不得將房屋出售給其他第三方。3.2代理方的義務：3.2.1代理方應盡最大努力，為賣方尋找合適的買方，并協助雙方完成交易。3.2.2代理方應保證交易過程的合法性，確保交易雙方的權益得到保障。3.2.3代理方應在委托期限內，定期向賣方報告銷售進展情況。第四條賣方的權利與義務4.1賣方的權利：4.1.1賣方有權決定是否接受買方的購買意向。4.1.2賣方有權要求買方提供相應的購買能力證明。4.1.3賣方有權要求代理方提供銷售服務，并支付相應的代理費用。4.2賣方的義務：4.2.1賣方應保證房屋的所有權，確保房屋交易的合法性。4.2.2賣方應提供房屋的相關信息，包括但不限于房屋的權屬證明、使用情況等。4.2.3賣方應在交易完成后，按照約定將房屋交付給買方。第五條買方的權利與義務5.1買方的權利：5.1.1買方有權決定是否購買房屋，并有權要求賣方提供房屋的相關信息。5.1.2買方有權要求賣方在交易完成后，按照約定交付房屋。5.1.3買方有權要求代理方提供協助，以完成交易過程。5.2買方的義務：5.2.1買方應按照約定的價格購買房屋，并按時支付購房款。5.2.2買方應提供相應的購買能力證明。5.2.3買方應在交易完成后，按照約定接收房屋。第六條交易價格與支付方式6.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格，具體金額在合同中明確。6.2支付方式：買方支付購房款的方式，包括但不限于現金、轉賬、貸款等。具體支付方式由雙方在合同中約定。第八條違約責任8.1賣方的違約責任：8.1.1如果賣方在委托期限內未經代理方同意，將房屋出售給其他第三方，應向代理方支付違約金，違約金金額為代理費用的兩倍。8.1.2如果賣方提供的房屋信息不真實或存在故意隱瞞重要事實，導致交易失敗或產生糾紛，賣方應承擔相應的法律責任。8.2買方的違約責任：8.2.1如果買方在約定的時間內，未能支付購房款或提供相應的購買能力證明，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。8.2.2如果買方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的20%。8.3代理方的違約責任：8.3.1如果代理方未能在委托期限內找到合適的買方，導致交易失敗，代理方應向賣方支付違約金，違約金金額為代理費用的50%。8.3.2如果代理方在交易過程中，存在故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，導致交易失敗或產生糾紛，代理方應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：中華人民共和國人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行過程中，經雙方協商一致，可以變更合同的內容。變更事項應當簽訂書面協議，作為合同的附件。10.2合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同應當簽訂書面協議，并明確解除后的相關事項。第十一條保密條款11.1保密內容：合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私和其他不宜公開的信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋交付及過戶：賣方應在交易完成后，按照約定將房屋交付給買方，并協助買方完成房屋過戶手續(xù)。13.2物業(yè)維修及保養(yǎng)：賣方應在交易完成后，負責物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)，直至買方正式接收房屋。13.3稅費承擔：房屋交易過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效：合同生效后，雙方應按照合同的約定履行各自的義務，確保交易順利完成。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋現狀照片及視頻附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：交易稅費計算公式及明細附件六：房屋過戶指南附件七：代理服務費用明細表附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決機構聯系方式附件十：合同履行時間表附件一：房屋所有權證明詳細要求和說明：房屋所有權證明應包括但不限于房產證、土地使用權證等法律文件，用以證明賣方對房屋的所有權。附件二：房屋產權清晰證明詳細要求和說明：房屋產權清晰證明應包括房屋產權調查報告，證明房屋產權無任何爭議和瑕疵。附件三：房屋現狀照片及視頻詳細要求和說明：房屋現狀照片及視頻應真實反映房屋的內外部狀況，包括房屋的結構、設施設備、裝修等情況。附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：房屋維修保養(yǎng)記錄應包括房屋自建好后所有的維修和保養(yǎng)記錄，以證明房屋的維護狀況。附件五：交易稅費計算公式及明細詳細要求和說明：交易稅費計算公式及明細應明確列出房屋交易過程中可能產生的稅費，以及計算方法。附件六：房屋過戶指南詳細要求和說明：房屋過戶指南應詳細說明房屋過戶的流程、所需材料和注意事項，以指導買賣雙方順利完成過戶。附件七：代理服務費用明細表詳細要求和說明：代理服務費用明細表應詳細列出代理方收取的各項費用，包括服務內容和服務標準。附件八：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式應明確違約金的比例和計算方法，以便在違約行為發(fā)生時，雙方能明確違約責任。附件九：爭議解決機構聯系方式詳細要求和說明：爭議解決機構聯系方式應包括人民法院的地址、電話和郵箱，以便在發(fā)生爭議時，雙方能及時聯系解決機構。附件十：合同履行時間表詳細要求和說明：合同履行時間表應明確列出合同各階段的履行時間，以便雙方按照時間表順利完成合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：a)賣方在委托期限內未經代理方同意，將房屋出售給其他第三方，應向代理方支付違約金，違約金金額為代理費用的兩倍。b)賣方提供的房屋信息不真實或存在故意隱瞞重要事實，導致交易失敗或產生糾紛，賣方應承擔相應的法律責任。2.買方違約行為及責任認定：a)買方在約定的時間內，未能支付購房款或提供相應的購買能力證明，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。b)買方在合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的20%。3.代理方違約行為及責任認定：a)代理方未能在委托期限內找到合適的買方，導致交易失敗，代理方應向賣方支付違約金，違約金金額為代理費用的50%。b)代理方在交易過程中，存在故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，導致交易失敗或產生糾紛，代理方應承擔相應的法律責任。示例說明：假設賣方在未經代理方同意的情況下，將房屋出售給其他第三方，那么賣方就需要向代理方支付違約金，違約金金額為代理費用的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對房屋擁有使用、收益和處分的權