二手房買賣合同附件：維修及賠償事項

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二手房買賣合同附件：維修及賠償事項本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯系方式1.2買受人信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯系方式2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2房屋權屬情況2.2.1產權證號2.2.2土地使用權證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交總價3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時間3.2.2剩余房款金額及支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間4.2過戶費用承擔4.2.1過戶費用承擔方5.維修及賠償事項5.1房屋現狀5.1.1房屋現有設施設備5.2維修責任5.2.1出賣人維修責任5.2.2買受人維修責任5.3賠償事項5.3.1因房屋質量問題導致的損失賠償6.物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費6.1.1物業(yè)管理費承擔方6.2公共設施維護6.2.1公共設施維護責任7.合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.2合同解除7.2.1解除條件8.違約責任8.1出賣人違約8.1.1違約行為及責任8.2買受人違約8.2.1違約行為及責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協商解決9.2訴訟管轄9.2.1訴訟管轄法院10.其他約定10.1雙方其他約定11.附件11.1房屋產權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3房屋買賣合同原件12.簽署日期12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件說明13.1附件的說明及核對情況14.合同生效14.1合同生效條件14.1.1生效時間第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址為北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號，房屋建筑面積為120平方米，房屋結構為三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.2房屋權屬情況2.2.1房屋所有權證號為京房權證某字某某號，土地使用權證號為京國土用字某某號。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交總價為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00），其中包括房屋價款和附屬設施設備價款。3.2支付方式3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起柒個工作日內，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2過戶費用承擔4.2.1過戶過程中發(fā)生的所有費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，均由買受人承擔。第五條維修及賠償事項5.1房屋現狀5.1.1房屋現有設施設備包括家具、家電、中央空調、供暖設備等，具體清單見附件一。5.2維修責任5.2.1出賣人應保證房屋交付時符合本合同約定的質量標準。自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內的維修責任由出賣人承擔，包括但不限于管道堵塞、漏水、電路故障等。5.3賠償事項5.3.1因房屋質量問題導致的損失，出賣人應按實際損失金額的壹佰倍向買受人進行賠償。第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費6.1.1物業(yè)管理費由買受人承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準繳納。6.2公共設施維護6.2.1公共設施的維護管理由物業(yè)管理公司負責，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自占用或損壞公共設施。第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除7.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產生的違約責任。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的0.05%per天向買受人支付違約金，最高不超過房價的10%。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行維修責任的，應按照維修費用的一倍向買受人支付違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人遲延支付房價的，應按照遲延支付部分房價的0.05%per天向出賣人支付違約金，最高不超過房價的10%。8.2.2買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應按照過戶費用的一倍向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2訴訟管轄9.2.1任何一方對合同的履行發(fā)生爭議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1附件一：家具、家電等設施設備清單11.2附件二：房屋所有權證和土地使用權證復印件11.3附件三：房屋買賣合同原件第十二條簽署日期12.1本合同由出賣人和買受人于2023年4月15日簽署。第十三條附件說明13.1附件一、附件二和附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具、家電等設施設備清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出房屋內所有家具、家電等設施設備的具體品牌、型號、數量和狀況，以便買受人了解并確認房屋的現狀。附件二：房屋所有權證和土地使用權證復印件詳細要求和說明：本附件應提供房屋所有權證和土地使用權證的復印件，以證明出賣人對房屋的所有權和土地的使用權。附件三：房屋買賣合同原件詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的原件，應由雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的法律憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人遲延交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行維修責任。3.買受人遲延支付房價。4.買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的0.05%per天向買受人支付違約金，最高不超過房價的10%。示例說明：如果房屋總價款為100萬元，出賣人遲延交付10天，則違約金為100萬元10天0.05%=5000元。2.出賣人未按照本合同約定履行維修責任的，應按照維修費用的一倍向買受人支付違約金。示例說明：如果維修費用為2000元，出賣人未履行維修責任，則違約金為2000元2=4000元。3.買受人遲延支付房價的，應按照遲延支付部分房價的0.05%per天向出賣人支付違約金，最高不超過房價的10%。示例說明：如果房屋總價款為100萬元，買受人遲延支付5天，則違約金為100萬元5天0.05%=2500元。4.買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應按照過戶費用的一倍向出賣人支付違約金。示例說明：如果過戶費用為1000元，買受人未履行過戶手續(xù)，則違約金為1000元2=2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明出賣人對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指證明