論低碳發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟論文房地產(chǎn)建筑論文論低碳發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響【摘要】氣候變化問題與人類的生存發(fā)展密切相關(guān)，當(dāng)全球目光投向丹麥?zhǔn)锥几绫竟?，期望各國在《?lián)合國氣候變化框架公約》第15次締約方大會上對“減碳”目標(biāo)達成共識時，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)意識到在低碳經(jīng)濟大潮中必須率先行動起來。低碳發(fā)展理念下，必須對建筑業(yè)傳統(tǒng)的適應(yīng)性的設(shè)計、材料、管理等諸方面予以改革，發(fā)展的目標(biāo)是低碳化及至零碳化。

【關(guān)鍵詞】低碳；建筑業(yè)；改革；發(fā)展

目前，在中國發(fā)展生態(tài)建筑、綠色建筑，重要的并不在于設(shè)計和建造一些高技術(shù)水準(zhǔn)的高標(biāo)準(zhǔn)建筑，用以宣傳和示范，而是實實在在地解決最廣大的一般住宅和普通建筑的問題，例如冬天保溫、夏季防熱、自然通風(fēng)、建筑隔聲、垃圾收集、供水保障、降低采暖費用、太陽能熱水器與建筑結(jié)合等等。低碳經(jīng)濟的核心是能源技術(shù)和減排技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和制度創(chuàng)新以及人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。那么，在低碳理念下的建筑業(yè)應(yīng)走怎樣一條發(fā)展路徑？

1低碳發(fā)展理念提出與明晰的社會背景

低碳發(fā)展理念追求的是人與自然的和諧共生，是人類營造安全發(fā)展環(huán)境、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一種路徑選擇。這條發(fā)展路徑主要源于對三方面的考慮:首先是全球氣候變暖對人類生存和發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著全球人口和經(jīng)濟規(guī)模的不斷增長，能源使用帶來的環(huán)境問題及其誘因不斷地為人們所認(rèn)識。由于人為排放的二氧化碳等溫室氣體，引起了全球氣候變暖，反過來又影響到人類自身的生存和發(fā)展，降低碳排放強度就成為保護我們共同的地球的客觀需要。其次，過多過濫、粗放式地使用資源，單位能耗與單位資源耗量過高，資源枯竭進一步加深。其三，發(fā)達國家邁過了以使用高碳能源為主要動力的發(fā)展階段，發(fā)達國家保持現(xiàn)有福利水平，可以不依賴高碳能源、特別是煤炭的生產(chǎn)和消費了。因此低碳經(jīng)濟的發(fā)展已成為未來世界經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。

由于我國經(jīng)濟發(fā)展中需求結(jié)構(gòu)、供給結(jié)構(gòu)、要素結(jié)構(gòu)不均衡，經(jīng)濟發(fā)展對社會、生態(tài)、資源等亦產(chǎn)生著一些不良影響，低碳發(fā)展意味著轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，減少污染排放和能源消耗，進而減少對生態(tài)環(huán)境的影響。我國是發(fā)展中國家，鑒于我國國情，我國政府確定的低碳發(fā)展目標(biāo)是：以相對較低的碳排放，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)，主要著力點在于大幅度降低單位GDP的碳排放量。從長期看，通過堅持不懈的努力，到2050年基本實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展與碳排放的完全脫鉤。從中期看，通過采取強有力的政策和措施，到2020年努力實現(xiàn)單位GDP二氧化碳排放強度比2005年下降40%-45%的目標(biāo)。

2低碳發(fā)展引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟“革新”

低碳發(fā)展作為一種國際性的共識正在從理論層面向經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展的實踐轉(zhuǎn)移，而低碳發(fā)展中倍受關(guān)注的即是房地產(chǎn)經(jīng)濟如何在減少低碳排放上做文章。因為城市二氧化碳的排放50%源于建筑。就我國說來，現(xiàn)在每建成1平方米房屋，即排放0.8噸碳，城市二氧化碳排放總量中建筑貢獻50%，如果所有建筑節(jié)能達到70%標(biāo)準(zhǔn)，可以減少20億噸二氧化碳排放量。

2.1國際社會低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的新變化

哥本哈根氣候變化大會讓低碳概念在國際社會擁有了前所未有的關(guān)注度，“減排”、“低碳”概念直逼房地產(chǎn)經(jīng)濟，引發(fā)著人類對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新觀念，這種創(chuàng)新觀念正在引領(lǐng)著全球房地產(chǎn)經(jīng)濟的新變化。僅就上海世博會前后這段時間看，就有著很多佐證點。

理論層面的熱議和探討。在上海世博召開前夕，為了深入探討世博會低碳城市先進理念和優(yōu)秀案例、交流國內(nèi)外最新規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，由中國城市規(guī)劃學(xué)會、美中城市協(xié)會和同濟大學(xué)聯(lián)合主辦，同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院和美國CA規(guī)劃設(shè)計師事務(wù)所北京代表處具體承辦上海世博?低碳宜居城市發(fā)展論壇，探討如何控制碳排放、提升宜居性、改善城市交通、提高土地利用效率。

實踐層面的摸索和嘗試。在世博會城市最佳實踐區(qū)的北側(cè)，一座占地2500平方米的展館沒有奇思妙想的外部造型，它的外墻主要為黑白兩色，屋頂22個色彩鮮艷的三角形風(fēng)帽和屋頂充滿綠意的空中花園。座場館的名字叫“零碳”，這里所有的設(shè)計和建造主題只有一個——零二氧化碳排放，建造者希望以此向人們展示一個零碳的未來。這就是上海世博園內(nèi)的倫敦館展示的是“實現(xiàn)零排放的房子”：利用太陽能發(fā)電、收集雨水使用、剩飯剩菜用作沼氣能源……這些都是在同一棟房子里實現(xiàn)的。世博會上，其它各國也重金在低碳建筑上做文章，例如，西班牙館基本采用藤條材料既環(huán)保又傳統(tǒng)；意大利館的“透明水泥”，在混凝土中加入玻璃質(zhì)地的成分，最后呈現(xiàn)出不同透明度的漸變；瑞士館，大豆纖維制成的紅色幕帷，能發(fā)電，能天然降解；日本館，外墻采用太陽能發(fā)電裝置的超輕膜結(jié)構(gòu)，號稱“會呼吸的墻”；世界氣象館，據(jù)去過現(xiàn)場的人描述，墻體外層就像人體的皮膚，聽說有防風(fēng)、防雨和透氣的功效。

2.2我國低碳發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的共識與行動

我國屬于高碳經(jīng)濟行列。2007年我國消費煤炭約23億噸，碳基燃料共計排放CO2達到54.3億噸，居全球第二。我國每建成1平方米的房屋，約釋放0.8噸CO2；每生產(chǎn)一度電，要釋放1公斤CO2；每燃燒1升汽油，要釋放2.2公斤CO2；因此，在2008年的國家4萬億元經(jīng)濟刺激計劃中，有2100億元用于節(jié)能減排、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境建設(shè)。

在我國，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人高度重視低碳發(fā)展建筑業(yè)。2009年8月12日溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，首次提出中國將培育低碳經(jīng)濟作為新的增長點，要“大力發(fā)展綠色經(jīng)濟。緊密結(jié)合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系”。2009年9月22日胡錦濤總書記在聯(lián)合國氣候變化峰會開幕式上發(fā)表了題為《攜手應(yīng)對氣候變化挑戰(zhàn)》的講話。聯(lián)合國氣候變化大會在哥本哈根召開前十天，我國宣布承諾到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。為了應(yīng)對氣候變化，我國采取了強有力的措施：一是加強節(jié)能、提高能效；二是發(fā)展可再生能源和核能；三是增加森林碳匯；四是發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟和循環(huán)經(jīng)濟，研發(fā)和推廣氣候友好技術(shù)。

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興指出，我國的建筑使用能耗占全社會總能耗約28%，預(yù)計今后這一比例還將繼續(xù)增加，建筑是溫室氣體排放的主要來源之一，對氣候變化有著重要影響。目前，我國擁有世界上最大的建筑市場。全國房屋總面積已超過400億平方米，今后我國每年還將新增建筑面積16億～20億平方米，到2020年新增建筑面積將達200多億平方米。到2020年我國城市的大部分建筑都將完成節(jié)能改造。

“低碳”量化指標(biāo)正在審批。“低碳地產(chǎn)”早已不是新鮮的概念,與此相似的“綠色住宅”、“低碳社區(qū)”等提法近年來在房地產(chǎn)市場上頗為流行。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,缺乏權(quán)威的、可量化、可操作的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是目前低碳地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大問題。這導(dǎo)致開發(fā)商缺乏指導(dǎo),購房者缺乏參考,低碳地產(chǎn)長期停留在概念上,難以評估。針對這一現(xiàn)狀,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在近10年推廣“生態(tài)住