2024版濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同

合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：【預(yù)留空白填寫甲方全稱】地址：【預(yù)留空白填寫甲方地址】聯(lián)系人：【預(yù)留空白填寫甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預(yù)留空白填寫甲方聯(lián)系電話】1.2乙方（受托方）：【預(yù)留空白填寫乙方全稱】地址：【預(yù)留空白填寫乙方地址】聯(lián)系人：【預(yù)留空白填寫乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預(yù)留空白填寫乙方聯(lián)系電話】二、合同前言2.2目的：明確雙方在濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行方式，確保濟(jì)南市【預(yù)留空白填寫項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1“前期物業(yè)管理”是指自濟(jì)南市【預(yù)留空白填寫項(xiàng)目名稱】交付使用之日起至業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)管理活動(dòng)。3.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指濟(jì)南市【預(yù)留空白填寫項(xiàng)目名稱】規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，包括建筑物、附屬設(shè)施、公共場(chǎng)地等。3.3“物業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)濟(jì)南市【預(yù)留空白填寫項(xiàng)目名稱】提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.4“甲方”和“乙方”分別指本合同第一條中約定的合同主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條件5.1時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為【預(yù)留空白填寫合同期限】。5.2地點(diǎn)：濟(jì)南市【預(yù)留空白填寫項(xiàng)目名稱】物業(yè)管理區(qū)域。5.3方式：乙方應(yīng)按照濟(jì)南市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和本合同約定，采取合理、高效的方式開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2.1甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同。6.2.2乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3.1雙方簽訂終止協(xié)議。6.3.2乙方按照甲方要求，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。6.3.3雙方按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果：合同終止后，雙方按照終止協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)，乙方不再享有本合同約定的權(quán)利，甲方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始之日起【預(yù)留空白填寫支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條件：乙方按照本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕支付費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照本合同第8條約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方違反本合同約定，未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【預(yù)留空白填寫百分比】。8.2乙方違約：如乙方違反本合同約定，未按期提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的【預(yù)留空白填寫百分比】。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.3履行方式：雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露，如簽訂保密協(xié)議、限制接觸人員等。十、不可抗力10.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2責(zé)任和義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.3不可抗力實(shí)例：包括但不限于政府政策變動(dòng)、自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的情況。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：如協(xié)商無(wú)果，雙方可共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1甲方或乙方因企業(yè)合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓合同。12.1.2甲方或乙方提前【預(yù)留空白填寫通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2.2違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。12.2.3可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留對(duì)本合同未涉及事項(xiàng)的權(quán)利，包括但不限于濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。13.2甲方和乙方在此明確，本合同的簽訂不妨礙各方依據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章后生效。14.2任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，不得與本合同主題相抵觸，否則無(wú)效。14.3本合同的修改和補(bǔ)充文件視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。15.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需甲方配合，甲方應(yīng)予積極配合，確保濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同項(xiàng)下的服務(wù)順利進(jìn)行。15.3雙方應(yīng)相互支持，共同處理物業(yè)管理過(guò)程中的突發(fā)事件，保障業(yè)主的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，合同條款與法律法規(guī)沖突時(shí)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等與本合同具有同等法律效力。16.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。