果園土地租賃協(xié)議

果園土地租賃協(xié)議合同編號：__________果園土地租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃土地及面積1.1甲方同意將其擁有的果園土地出租給乙方使用，土地面積為__________平方米。具體地塊位置和界址詳見附件一。1.2乙方租賃的土地僅限于__________（用途）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃土地用于其他用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米__________元/年，總計人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，每年支付一次。租金支付時間為每年的__________月__________日前。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用租賃土地，但不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)在租賃土地上合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方應(yīng)負責租賃土地范圍內(nèi)的綠化、環(huán)保、安全生產(chǎn)等工作，確保果園的正常運營。4.4乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在租賃土地上設(shè)定抵押權(quán)。4.5租賃期間，乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，不得破壞地形地貌。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用租賃土地。5.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃土地的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.3甲方應(yīng)確保租賃土地的權(quán)屬清晰，無爭議。如因土地權(quán)屬問題導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.果園土地使用權(quán)證明2.租賃土地界址圖3.租賃土地用途規(guī)劃許可證4.乙方經(jīng)營計劃書5.土地租賃合同續(xù)約申請表6.違約金計算公式7.果園土地租賃評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明，認定違約。2.乙方未按約定支付租金，認定違約。3.乙方未按約定用途使用土地，認定違約。4.乙方將租賃土地轉(zhuǎn)讓給第三方，認定違約。5.乙方在租賃土地上設(shè)定抵押權(quán)，認定違約。6.甲方未保證租賃土地權(quán)屬清晰，造成乙方損失，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃土地并按照約定使用的一方。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.果園土地使用權(quán)證明：指證明甲方擁有果園土地使用權(quán)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間需要更改經(jīng)營用途，解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，取得甲方書面同意后方可更改經(jīng)營用途。2.問題：乙方未能按時支付租金，解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃土地權(quán)屬發(fā)生爭議，解決辦法：甲方應(yīng)承擔證明土地權(quán)屬的責任，如有爭議，雙方可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.問題：乙方在租賃土地上進行違法活動，解決辦法：甲方有權(quán)解