2024年新版房地產(chǎn)交易違約訴訟合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版房地產(chǎn)交易違約訴訟合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益10.2第三方責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件說(shuō)明第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售該房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的賣方。1.2乙方（買方）乙方是指同意購(gòu)買甲方所出售的房地產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人，即本合同的買方。第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況本合同所指的標(biāo)的物是甲方合法擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于【房屋面積】平方米的住宅、【土地面積】平方米的土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。2.2房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵甲方保證對(duì)其出售的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若存在任何影響房地產(chǎn)交易的法律問(wèn)題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將首付款【首付款金額】元整支付給甲方；剩余款項(xiàng)【剩余款項(xiàng)金額】元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間支付。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方分擔(dān)。具體分擔(dān)比例在本合同附件中約定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。5.2乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3失效條件（1）合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）合同解除或終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益如本合同涉及的房地產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保第三方同意本次交易，并承擔(dān)因第三方權(quán)益引起的法律責(zé)任。10.2第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的情形。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和公平原則，確定各自承擔(dān)的稅費(fèi)。具體承擔(dān)比例和方式在本合同附件中約定。第十三條合同附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明、付款憑證、過(guò)戶手續(xù)文件等。13.2附件說(shuō)明附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。14.2附加條款雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易價(jià)款已支付。附件四：過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所需的相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件五：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)當(dāng)前的實(shí)物照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，以記錄房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有其他補(bǔ)充事項(xiàng)或特殊約定，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.甲方未如實(shí)告知房地產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵；3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款；4.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金20萬(wàn)元；如甲方未如實(shí)告知房地產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交