2024年房地產(chǎn)融資抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)融資抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)融資抵押權(quán)1.2轉(zhuǎn)讓1.3抵押權(quán)人1.4受讓人1.5融資銀行第二條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1合法有效2.2通知融資銀行2.3征得融資銀行同意第三條轉(zhuǎn)讓流程3.1雙方簽署意向書(shū)3.2進(jìn)行抵押權(quán)價(jià)值評(píng)估3.3簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.4辦理相關(guān)手續(xù)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)5.1受讓人的權(quán)益5.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.3融資銀行的權(quán)益與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為6.2受讓方的違約行為6.3融資銀行的違約行為第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的補(bǔ)充第十三條簽約日期及地點(diǎn)13.1簽約日期13.2簽約地點(diǎn)第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3融資銀行簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)融資抵押權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向融資銀行申請(qǐng)融資時(shí)設(shè)立的抵押權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將其擁有的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3抵押權(quán)人：指依法設(shè)立并享有抵押權(quán)的人。1.4受讓人：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.5融資銀行：指為轉(zhuǎn)讓方提供融資的銀行。第二條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1合法有效：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不得損害融資銀行的權(quán)益。2.2通知融資銀行：轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)前，應(yīng)向融資銀行通知并提供相關(guān)信息。2.3征得融資銀行同意：轉(zhuǎn)讓方在進(jìn)行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓前，需征得融資銀行的同意，并遵守融資銀行的相關(guān)規(guī)定。第三條轉(zhuǎn)讓流程3.1雙方簽署意向書(shū)：轉(zhuǎn)讓方與受讓人就抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽署意向書(shū)，明確轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格等事項(xiàng)。3.3簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理相關(guān)手續(xù)：雙方按照協(xié)議約定，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷(xiāo)原抵押權(quán)、設(shè)立新抵押權(quán)等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方根據(jù)房地產(chǎn)抵押權(quán)的評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2支付方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式可采用一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3支付時(shí)間：受讓人應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)5.1受讓人的權(quán)益：受讓人自抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，享有抵押權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。5.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，協(xié)助受讓人辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)資料。5.3融資銀行的權(quán)益與義務(wù)：融資銀行應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行融資合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為：轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行或給受讓人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受讓方的違約行為：受讓人違反合同約定，未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3融資銀行的違約行為：融資銀行違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行或給轉(zhuǎn)讓方、受讓人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3.1雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件清單：合同附件清單詳見(jiàn)附件一。11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：12.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定；12.1.2如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條簽約日期及地點(diǎn)13.1簽約日期：本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽約地點(diǎn)：____（具體地址）。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）____年____月____日14.2受讓方簽字蓋章：受讓方（蓋章）____年____月____日14.3融資銀行簽字蓋章：融資銀行（蓋章）____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)融資抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件三：抵押權(quán)設(shè)立證明文件附件四：融資銀行融資合同副本附件五：抵押權(quán)評(píng)估報(bào)告附件六：雙方身份證明文件附件七：受讓人付款憑證附件八：轉(zhuǎn)讓方與受讓人之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)融資抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本附件詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)等內(nèi)容。附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件本附件提供了轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：抵押權(quán)設(shè)立證明文件本附件提供了房地產(chǎn)融資抵押權(quán)的設(shè)立證明文件，包括但不限于抵押登記證明、抵押合同等。附件四：融資銀行融資合同副本本附件提供了融資銀行與轉(zhuǎn)讓方之間的融資合同副本，用以證明融資銀行的權(quán)利和義務(wù)。附件五：抵押權(quán)評(píng)估報(bào)告附件六：雙方身份證明文件本附件提供了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件，以證明雙方的身份合法性。附件七：受讓人付款憑證本附件提供了受讓人按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證。附件八：轉(zhuǎn)讓方與受讓人之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）本附件提供了轉(zhuǎn)讓方與受讓人之間可能存在的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，用以說(shuō)明轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、抵押權(quán)設(shè)立證明文件等必要文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.受讓人未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或未履行其他合同義務(wù)。3.融資銀行未按照約定繼續(xù)履行融資合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓人因此造成的損失、支付違約金等。2.受讓人違約：受讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失、支付違約金等。3.融資銀行違約：融資銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方或受讓人因此造成的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓人因此造成的損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)融資抵押權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向融資銀行申請(qǐng)融資時(shí)設(shè)立的抵押權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將其擁有的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.抵押權(quán)人：指依法設(shè)立并享有抵押權(quán)的人。4.受讓人：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。5.融資銀行：指為轉(zhuǎn)讓方提供融資的銀行。6.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：指轉(zhuǎn)讓方與受讓人簽訂的，約定轉(zhuǎn)讓方將其擁有的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。7.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的房地產(chǎn)融資抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方時(shí)，受讓人應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的金額。8.支付方式：指