2024年度小區(qū)住宅綜合管理委托合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度小區(qū)住宅綜合管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對(duì)小區(qū)的定義和界限第二條管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)住宅綜合管理工作內(nèi)容2.2具體管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付4.1管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間第五條乙方義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任第六條甲方義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十一條通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知和送達(dá)的要求第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單及說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××路×××號(hào)1.3甲方與乙方對(duì)小區(qū)的定義和界限：本小區(qū)指的是×××路×××號(hào)及其周邊附屬設(shè)施，包括但不限于住宅樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。第二條管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)住宅綜合管理工作內(nèi)容：（1）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等工作。（2）財(cái)務(wù)管理：包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收取、使用及公示等工作。（3）業(yè)主關(guān)系管理：包括但不限于處理業(yè)主投訴、建議及意見(jiàn)等工作。2.2具體管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及小區(qū)規(guī)章制度進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。（2）財(cái)務(wù)管理：乙方應(yīng)每季度向甲方公示物業(yè)費(fèi)用的收取和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）業(yè)主關(guān)系管理：乙方應(yīng)在接到投訴、建議或意見(jiàn)后3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，解決不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條費(fèi)用及支付4.1管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度前三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該季度的管理服務(wù)費(fèi)。第五條乙方義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定進(jìn)行管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常使用。對(duì)于因管理不善導(dǎo)致的小區(qū)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守與小區(qū)相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任：甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，如實(shí)提供小區(qū)的相關(guān)信息，不得妨礙乙方的正常管理工作。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照違約程度向甲方支付違約金。（2）甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：××××××××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：××××××××11.2通知和送達(dá)的要求：任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。通知在送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式之日起視為送達(dá)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方不得無(wú)故拖欠管理服務(wù)費(fèi)，如拖欠超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。第十三條附件13.1附件清單及說(shuō)明：附件一：小區(qū)管理規(guī)章制度附件二：小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件三：管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表（簽字）：×××日期：2024年1月1日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：×××日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)的管理規(guī)章制度，包括但不限于小區(qū)內(nèi)禁止事項(xiàng)、車輛管理、公共設(shè)施使用規(guī)定等。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守這些規(guī)章制度，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。附件二：小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。附件三：管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、費(fèi)用構(gòu)成等。甲方應(yīng)按照此明細(xì)表支付管理服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照違約程度向甲方支付違約金。例如，如果乙方未能按照約定進(jìn)行小區(qū)的清潔工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成清潔工作，并按照違約程度向甲方支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行違約金。例如，如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.業(yè)主委員會(huì)：指由小區(qū)業(yè)主