商品房網(wǎng)簽綜合流程操作綜合手冊(cè)

新建商品房網(wǎng)上立案系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)

目錄第一章、首次使用準(zhǔn)備 3第二章、商品房網(wǎng)上簽約立案 51． 用戶(hù)名及口令獲取 52． 登陸網(wǎng)上立案平臺(tái) 53． 網(wǎng)上立案 73.1協(xié)議立案 73.2協(xié)議管理 123.3協(xié)議模板管理 123.4職員權(quán)限管理 133.5修改密碼 143.6返回首頁(yè) 153.7安全退出 154． 立案注銷(xiāo) 15第一章、首次使用準(zhǔn)備在首次登陸張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約立案系統(tǒng)前，需進(jìn)行IE設(shè)置。請(qǐng)按以下操作，將立案系統(tǒng)加入到“受信任站點(diǎn)”：（1）點(diǎn)開(kāi)菜單“工具>>Internet選項(xiàng)”；（2）在彈出對(duì)話(huà)框(A)中選擇“安全”標(biāo)簽頁(yè)；（3）在“不一樣區(qū)域”列表中選擇“受信任站點(diǎn)”，此時(shí)“站點(diǎn)”按鈕變得可用；（4）點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕，在彈出對(duì)話(huà)框(B)中，將“對(duì)該區(qū)域中全部站點(diǎn)要求服務(wù)器驗(yàn)證(https:)”前面對(duì)鉤去掉；（5）在“將該網(wǎng)站添加到區(qū)域中”下面輸入網(wǎng)上系統(tǒng)網(wǎng)址：:81/，再點(diǎn)擊“添加”按鈕，點(diǎn)擊“關(guān)閉”(或“確定”)按鈕關(guān)閉對(duì)話(huà)框(B)；（6）在對(duì)話(huà)框(A)中，點(diǎn)擊“默認(rèn)等級(jí)”按鈕，將會(huì)看到一個(gè)滑桿，向下拖動(dòng)滑塊，使其內(nèi)容變成“安全級(jí)-低”；（7）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)立案或查看立案協(xié)議時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉IE廣告攔截功效。在顯示樓盤(pán)表時(shí)會(huì)彈出“安全設(shè)置警告”對(duì)話(huà)框，提醒是否安裝控件（此控件是顯示樓盤(pán)表所必需），請(qǐng)點(diǎn)擊“是”。在等候幾秒安裝完樓盤(pán)表控件后，即可正常顯示！第二章、商品房網(wǎng)上簽約立案用戶(hù)名及口令獲取開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約立案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上立案）之前，需先于張掖市房管局進(jìn)行商品房預(yù)售登記，并從商品房網(wǎng)上立案管理人員處獲取商品房網(wǎng)上簽約立案身份認(rèn)證密鑰（USB-KEY）和原始密碼。開(kāi)發(fā)商或職員依據(jù)此身份認(rèn)證密鑰和密碼登陸商品房網(wǎng)上簽約立案平臺(tái)，進(jìn)行商品房立案登記。提議開(kāi)發(fā)商和職員在首次登陸商品房網(wǎng)上簽約立案平臺(tái)后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認(rèn)證密鑰及修改后口令（該身份認(rèn)證密鑰和密碼相對(duì)應(yīng)，登錄時(shí)，缺一不可）；該身份認(rèn)證密鑰用于以后預(yù)售樓盤(pán)在線(xiàn)銷(xiāo)售、協(xié)議簽署、協(xié)議管理等操作。操作步驟關(guān)鍵以下：登陸網(wǎng)上立案平臺(tái)在IE瀏覽器地址欄錄入張掖市新建商品房網(wǎng)上立案平臺(tái)：（:81）或在張掖市房產(chǎn)信息網(wǎng)（）欄目中進(jìn)入張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約立案平臺(tái)；鼠標(biāo)左鍵單擊導(dǎo)航條上，在新界面（以下圖），錄入預(yù)售時(shí)獲取原始密碼（先在電腦USB接口處插上網(wǎng)上立案身份認(rèn)證密鑰USB－KEY），點(diǎn)擊登陸，登陸網(wǎng)上立案平臺(tái)。說(shuō)明：（1）第一次登錄時(shí)，需關(guān)鍵點(diǎn)擊上圖中，依據(jù)提醒安裝身份認(rèn)證控件；安裝操作：鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊上圖中，彈出新窗口（以下圖），用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊，身份認(rèn)證控件會(huì)自動(dòng)安裝，直到提醒安裝成功即可。（2）開(kāi)發(fā)商登錄時(shí)，在登錄類(lèi)型處，選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)；開(kāi)發(fā)商職員登錄時(shí)，在登錄類(lèi)型處，選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)職員，進(jìn)行登錄；（3）若開(kāi)發(fā)商或?qū)傧侣殕T不能登陸，請(qǐng)致電給張掖市房管局信息系統(tǒng)管理人員，可能您用戶(hù)未經(jīng)過(guò)網(wǎng)上立案平臺(tái)管理系統(tǒng)驗(yàn)證。待管理員處理后，再進(jìn)行登陸。網(wǎng)上立案開(kāi)發(fā)商立案用戶(hù)登陸網(wǎng)上立案平臺(tái)以后，進(jìn)入以下網(wǎng)絡(luò)立案主界面：窗口左上端為顯示目前登錄用戶(hù)名稱(chēng)；窗口左邊為登錄用戶(hù)在本平臺(tái)上所能進(jìn)行操作（開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)職員略有不一樣）、窗口左下端為目前用戶(hù)所在企業(yè)名稱(chēng)；右端專(zhuān)題部分為登錄用戶(hù)能進(jìn)行立案操作樓盤(pán)。3.1協(xié)議立案=1\*GB3①、開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)或開(kāi)發(fā)企業(yè)職員用戶(hù)登錄后，在“您所登記預(yù)售樓盤(pán)項(xiàng)目”窗口，用鼠標(biāo)選擇需要立案房屋所在樓盤(pán)（當(dāng)本企業(yè)樓盤(pán)很多時(shí)，可經(jīng)過(guò)“樓盤(pán)名稱(chēng)”、“預(yù)售許可證號(hào)”、“樓盤(pán)坐落”等信息查詢(xún)所需樓盤(pán)）。用鼠標(biāo)點(diǎn)擊所要立案房屋所屬樓盤(pán)信息條，彈出該樓盤(pán)具體信息，以下界面：=2\*GB3②、在樓盤(pán)具體信息窗口，顯示了該預(yù)售樓盤(pán)具體信息，在幢盤(pán)表欄處，用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊所要立案房屋所屬幢——點(diǎn)擊查看樓盤(pán)表（若該樓盤(pán)有多幢時(shí)，會(huì)在其它各幢信息處列出），即彈出該幢樓盤(pán)表（以下圖）：樓盤(pán)表中，各戶(hù)室權(quán)屬狀態(tài)用不一樣顏色進(jìn)行區(qū)分顯示（只有處于未立案狀態(tài)房屋才可進(jìn)行商品房協(xié)議網(wǎng)上簽約立案）。若在顯示具體幢信息之前，提醒以下窗口，均點(diǎn)擊是（Y）即可。=3\*GB3③、在如上樓盤(pán)表中，用鼠標(biāo)雙擊所要立案（且能立案）房屋（如1202鋪），即彈出協(xié)議學(xué)口（以下圖）：協(xié)議中會(huì)自動(dòng)填充出賣(mài)方（預(yù)售開(kāi)發(fā)商信息）、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、預(yù)售依據(jù)、預(yù)售商品房房屋信息等相關(guān)信息，協(xié)議錄入人員在補(bǔ)充房屋總價(jià)等協(xié)議信息并確定后，A、鼠標(biāo)左鍵協(xié)議頁(yè)面右上或右下角預(yù)覽協(xié)議按鈕后，即自動(dòng)生成協(xié)議預(yù)覽樣本，供開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人預(yù)覽確定，亦可打印出來(lái)，供雙方核實(shí)（該協(xié)議為預(yù)覽協(xié)議，協(xié)議上部出現(xiàn)“協(xié)議預(yù)覽樣本，非正式協(xié)議”字樣，不作為正式協(xié)議，僅作為雙方核實(shí)）；B、當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容確定無(wú)誤后，鼠標(biāo)左鍵協(xié)議頁(yè)面右上或右下角提交按鈕后，即自動(dòng)生成正式協(xié)議，立案人員可打印出來(lái)雙方簽字、確定，同時(shí)立案協(xié)議提交到張掖市房管局，由張掖市房管局商品房立案管理人員進(jìn)行審核、確定立案；期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)立案人員，能夠在預(yù)售樓盤(pán)中雙擊對(duì)應(yīng)房屋，查看協(xié)議內(nèi)容；在商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議學(xué)口底端，有協(xié)議頁(yè)面設(shè)置及打印設(shè)置等工具，設(shè)置并調(diào)整好后，即可打印。當(dāng)發(fā)覺(jué)協(xié)議中相關(guān)內(nèi)容有誤時(shí)，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)張掖市房管局相關(guān)人員進(jìn)行處理；未經(jīng)張掖市房管局審核經(jīng)過(guò)，任何人無(wú)法在外網(wǎng)查詢(xún)（除本開(kāi)發(fā)企業(yè)人員登錄外）；C、開(kāi)發(fā)企業(yè)立案人員進(jìn)行立案時(shí)，能夠經(jīng)過(guò)打開(kāi)模板，將原設(shè)置相關(guān)信息模板調(diào)出、降低錄入工作量和犯錯(cuò)幾率；同時(shí)，依據(jù)需要，可將新設(shè)置協(xié)議內(nèi)容設(shè)為模板，供以后立案操作時(shí)調(diào)用；D、當(dāng)立案協(xié)議經(jīng)張掖市房管局審核經(jīng)過(guò)后，則立案協(xié)議生效，樓盤(pán)表即發(fā)生改變（立案房屋顯示為已立案，以下圖）；企業(yè)人員、網(wǎng)站訪(fǎng)客均可經(jīng)過(guò)相關(guān)條件進(jìn)行協(xié)議查詢(xún)。=4\*GB3④、在樓盤(pán)具體信息窗口中，在幢盤(pán)圖片欄處，開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)能夠?yàn)樵摌潜P(pán)添加、管理樓盤(pán)、戶(hù)型圖片（JPG格式），便于購(gòu)房人形象、直觀(guān)地了解商品房情況。用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊點(diǎn)擊管理圖片，即彈出樓盤(pán)圖片管理窗口（以下圖）：經(jīng)過(guò)，找到需要上傳圖片，在圖片描述處，對(duì)所上傳圖片進(jìn)行描述，點(diǎn)擊上傳即可。多個(gè)照片時(shí)，逐一上傳即可；若需要?jiǎng)h除，選中對(duì)應(yīng)圖片，點(diǎn)擊刪除，確定刪除即可。樓盤(pán)圖片設(shè)置后，購(gòu)房人等網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)瀏覽、查看該樓盤(pán)信息時(shí)，效果以下圖，并可點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)圖片，查看具體信息。3.2協(xié)議管理在張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約立案平臺(tái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或所屬職員能夠了解已立案協(xié)議進(jìn)行查看、重新打印、立案協(xié)議狀態(tài)（是否審核）等信息。3.3協(xié)議模板管理在張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約立案平臺(tái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或所屬職員能夠?qū)σ言O(shè)置協(xié)議模板進(jìn)行相關(guān)管理：=1\*GB3①模板修改：選擇所需模板，點(diǎn)擊查看后，在新彈出模板窗口中，對(duì)協(xié)議模板內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)設(shè)置、修改后，實(shí)施保留模板即可（可先經(jīng)過(guò)預(yù)覽協(xié)議查看修改效果）；=2\*GB3②模板刪除：在需要?jiǎng)h除模板署名打勾，實(shí)施刪除命令即可；3.4職員權(quán)限管理=1\*GB3①職員權(quán)限管理功效僅開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)含有，每個(gè)開(kāi)發(fā)商僅有一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)；=2\*GB3②每個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)所屬職員，由張掖市房管局新建商品房網(wǎng)上立案管理人員管理設(shè)置，各開(kāi)發(fā)企業(yè)將本企業(yè)網(wǎng)上立案操作人員名單報(bào)張掖市房管局進(jìn)行設(shè)置并獲取職員身份驗(yàn)證密鑰USB-KEY；=3\*GB3③職員刪除：原有職員因故不需進(jìn)行本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約立案業(yè)務(wù)或其它原因時(shí)，可將對(duì)應(yīng)職員刪除：點(diǎn)選對(duì)應(yīng)職員，點(diǎn)擊刪除按鈕即可；=4\*GB3④鎖定、解除賬戶(hù)：已經(jīng)有職員因故短期不需進(jìn)行本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約立案業(yè)務(wù)時(shí)，可鎖定對(duì)應(yīng)職員，不讓其進(jìn)行業(yè)務(wù)操作：選中對(duì)應(yīng)職員，點(diǎn)擊鎖定賬戶(hù)按鈕即可；則該職員狀態(tài)即顯示為鎖定；當(dāng)需該職員繼續(xù)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作時(shí)，點(diǎn)選已鎖定職員，點(diǎn)擊解除鎖定按鈕即可；則該職員狀態(tài)即顯示為正常；=5\*GB3⑤職員操作樓盤(pán)：選擇對(duì)應(yīng)職員，點(diǎn)擊查看后，在新彈出模板窗口中：頂部為相關(guān)命令操作按鈕；上部為對(duì)應(yīng)職員基礎(chǔ)信息；下部為本企業(yè)預(yù)售樓盤(pán)。在下部預(yù)售樓盤(pán)中，勾選給予所職員所能進(jìn)行立案操作樓盤(pán)，實(shí)施窗口頂部修改信息、確定即可。3.5修改密碼用戶(hù)可實(shí)施命令，進(jìn)行用戶(hù)密碼更改：在舊用戶(hù)密碼中錄入原密碼，將所要設(shè)置密碼反復(fù)兩次錄入新用戶(hù)密碼和確定新密碼后，左鍵點(diǎn)擊操作按鈕即可。3.6返回首頁(yè)當(dāng)一些情況需要切換