2024年版專業(yè)物業(yè)委托管理合同樣式

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版專業(yè)物業(yè)委托管理合同樣式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3物業(yè)信息第二條委托管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理期限第三條管理服務(wù)質(zhì)量標準3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)質(zhì)量評估第四條管理費用4.1管理費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置要求5.2員工培訓(xùn)與管理第六條保險與責任6.1保險責任6.2委托方與受托方的責任劃分第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2緊急情況處理流程第八條溝通協(xié)調(diào)機制8.1定期溝通8.2問題反饋與處理第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點與適用法律第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件與程序第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3物業(yè)信息物業(yè)是指甲方擁有或有權(quán)處置的，位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。第二條委托管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍乙方負責對物業(yè)的整體管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全、綠化養(yǎng)護等工作。2.2管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理和服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，提供專業(yè)、標準化的物業(yè)管理服務(wù)。2.3管理期限本合同的管理期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條管理服務(wù)質(zhì)量標準3.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標準，提供符合甲方要求的服務(wù)質(zhì)量。3.2服務(wù)質(zhì)量評估甲方有權(quán)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。第四條管理費用4.1管理費用標準乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需要，向甲方收取管理費用，具體費用標準如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理費用。4.3費用調(diào)整機制合同執(zhí)行期間，如因市場物價波動等原因?qū)е乱曳匠杀景l(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第五條人員配置與培訓(xùn)5.1人員配置要求乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員。5.2員工培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)培訓(xùn)和管理，確保員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和服務(wù)技能。第六條保險與責任6.1保險責任乙方應(yīng)辦理物業(yè)必要的保險手續(xù)，包括但不限于物業(yè)財產(chǎn)保險、第三方責任保險等。6.2委托方與受托方的責任劃分雙方按照法律法規(guī)和本合同的約定，劃分因物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各類責任和風(fēng)險。第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義緊急情況是指可能導(dǎo)致人員傷亡、財產(chǎn)損失或嚴重影響到物業(yè)正常使用的突發(fā)事件，包括但不限于火災(zāi)、水患、自然災(zāi)害等。8.2緊急情況處理流程（1）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)緊急情況時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進行初步處理，并及時報告甲方；（2）甲方應(yīng)在接到乙方報告后，立即組織相關(guān)人員協(xié)助乙方進行緊急處理；（3）雙方應(yīng)保持密切溝通，確保緊急情況得到有效控制和處理。第九條溝通協(xié)調(diào)機制9.1定期溝通甲乙雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理工作中的重大問題和改進措施。9.2問題反饋與處理乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時接收和處理甲方及業(yè)主的投訴和建議，確保問題得到妥善解決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；（3）乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)重大損失，甲方有權(quán)單方面解除合同。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，并按照約定承擔相關(guān)責任。第十一條違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點與適用法律本合同爭議的解決地點為_______，適用法律為_______法律。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件與程序合同解除的條件與程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1附加條款本合同附件清單中列明的內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。14.2附件清單附件清單詳細列出了本合同所涉及的物業(yè)資料、管理費用明細、服務(wù)標準等資料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施設(shè)備情況等信息。附件二：管理費用明細表詳細列出管理費用的各項收費標準、計算方式、支付周期等信息。附件三：服務(wù)標準和要求詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全、綠化養(yǎng)護等方面的具體要求。附件四：人員配置表列出乙方在物業(yè)管理的各個崗位的人員配置情況，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細列出緊急情況處理流程、應(yīng)急聯(lián)系方式、應(yīng)急物資配備等信息。附件六：溝通協(xié)調(diào)機制詳細列出定期溝通的時間、地點、參與人員等信息。附件七：保險資料提供乙方為物業(yè)購買的保險資料，包括保險合同、保險條款等信息。附件八：合同修改記錄記錄合同的修改過程、修改內(nèi)容以及雙方簽字（或蓋章）確認的信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付管理費用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按照約定處理緊急情況；4.甲方未按照約定提供物業(yè)資料或設(shè)施設(shè)備；5.乙方未按照約定進行人員配置和培訓(xùn)；6.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失；7.乙方未按照約定保管和使用甲方財產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失。違約責任認定標準：1.按照合同約定的費用支付周期和金額向乙方支付管理費用；2.按照合同約定的服務(wù)標準和要求提供物業(yè)管理服務(wù)；3.在發(fā)現(xiàn)緊急情況時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進行初步處理，并及時報告甲方；4.按照合同約定的時間、地點和方式向乙方提供物業(yè)資料和設(shè)施設(shè)備；5.按照合同約定的要求進行人員配置和培訓(xùn)；6.按照合同約定的方式處理因違約導(dǎo)致的損失；7.按照合同約定的保管和使用甲方財產(chǎn)，防止甲方損失。示例說明：如果甲方未按照約定支付管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款。如果乙方未按照約定處理緊急情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)采取措施進行處理，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.獨立法人資格：指具有法人地位，能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)或組織。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序和環(huán)境等工作。3.第三方責任保險：指保險公司在保險期間內(nèi)，對被保險人在保險責任范圍內(nèi)因侵權(quán)行為造成第三者人身傷亡、財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任，按照保險合同的約定予以賠償?shù)囊环N商業(yè)保險。4.公共