房產(chǎn)合資協(xié)議

房產(chǎn)合資協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房產(chǎn)面積為_(kāi)_____平方米。1.2甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)擔(dān)保等法律問(wèn)題。二、合資經(jīng)營(yíng)范圍2.1雙方同意在房產(chǎn)上共同投資，進(jìn)行裝修、經(jīng)營(yíng)和管理，共同分享經(jīng)營(yíng)收益。2.2合資經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)為：____________________。2.3合資期限為_(kāi)_____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。三、投資及分工3.1甲方同意將房產(chǎn)提供給乙方進(jìn)行合資經(jīng)營(yíng)，甲方不參與具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方同意按照本協(xié)議的約定，向合資項(xiàng)目投資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，用于裝修、設(shè)備購(gòu)置、人員招聘等費(fèi)用。3.3雙方按照投資比例分享經(jīng)營(yíng)收益，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。四、經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方負(fù)責(zé)合資項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，甲方應(yīng)給予乙方充分的信任和支持。4.2乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并按照甲方和乙方的要求，定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)合資項(xiàng)目的品牌形象，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1合資項(xiàng)目的利潤(rùn)按照雙方投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）每月凈利潤(rùn)扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的余額，按照投資比例進(jìn)行分配。（2）如合資項(xiàng)目發(fā)生虧損，虧損部分由雙方按照投資比例承擔(dān)。5.2雙方同意，合資項(xiàng)目的年度凈利潤(rùn)達(dá)到人民幣_(tái)_____萬(wàn)元后，超出部分凈利潤(rùn)的分配方式為：（1）甲方：______%；（2）乙方：______%。六、合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。6.3協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合資項(xiàng)目的遺留問(wèn)題。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議投資金額的______%。7.2雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.合資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)5.合資項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告6.合資項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)方案7.合資項(xiàng)目管理制度8.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議9.甲乙雙方簽訂的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)2.甲方未按照約定履行報(bào)告義務(wù)，隱瞞重要經(jīng)營(yíng)信息3.乙方未按照約定投資，低于投資金額的______%4.乙方未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致合資項(xiàng)目虧損5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房產(chǎn)面積為_(kāi)_____平方米。2.合資經(jīng)營(yíng)：指甲乙雙方共同投資、經(jīng)營(yíng)和管理合資項(xiàng)目，共享經(jīng)營(yíng)收益，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3.投資金額：指乙方按照本協(xié)議約定的金額向合資項(xiàng)目進(jìn)行投資。4.凈利潤(rùn)：指合資項(xiàng)目扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的余額。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額，為本協(xié)議投資金額的______%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致合資項(xiàng)目延期啟動(dòng)解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，咨詢相關(guān)部門(mén)，確保房產(chǎn)證順利轉(zhuǎn)移。2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照協(xié)議約定支付違約金。3.乙方投資不足，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行解決辦法：雙方協(xié)商一致，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足投資金額。4.合資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損，雙方對(duì)虧損承擔(dān)有異議解決辦法：按照本協(xié)議約定的虧損承擔(dān)方式進(jìn)行處理，如雙方有爭(zhēng)議，可依法解決。5.不可抗力事件導(dǎo)致合資項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影