2024版城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同(參考格式)

合同編號：__________一、合同雙方基本信息（一）甲方（借款方）：1.名稱：____________________2.統(tǒng)一社會信用代碼：____________________3.法定代表人：____________________4.注冊地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________6.郵政編碼：____________________（二）乙方（貸款方）：1.名稱：____________________2.統(tǒng)一社會信用代碼：____________________3.法定代表人：____________________4.注冊地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________6.郵政編碼：____________________二、借款金額及用途（一）借款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（二）借款用途：甲方借款用于____________________（具體項目名稱）項目的城鎮(zhèn)土地開發(fā)及商品房建設(shè)。三、借款期限及利率（一）借款期限：自合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。（二）借款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮____________________%執(zhí)行，具體利率以合同簽訂時為準(zhǔn)。四、還款方式1.還款期數(shù)：____________________期2.每期還款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。3.還款日期：自合同簽訂之日起，每滿____________________個月還款一次。（二）甲方提前還款的，應(yīng)提前____________________個工作日通知乙方，并按實際借款天數(shù)計算利息。五、擔(dān)保措施（一）甲方以其依法取得的土地使用權(quán)及在建工程為借款提供抵押擔(dān)保，具體抵押物如下：1.土地使用權(quán)證號：____________________2.在建工程規(guī)劃許可證號：____________________3.抵押物價值：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（二）甲乙雙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定使用借款資金。2.甲方應(yīng)按合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。3.甲方應(yīng)按時足額償還乙方借款本金及利息。4.甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于借款本金及利息總額。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方發(fā)放借款。2.乙方應(yīng)按合同約定的期限和利率向甲方提供借款。3.乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料和文件。4.乙方應(yīng)依法對甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。七、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按合同約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按時足額償還借款本金及利息的，應(yīng)支付逾期罰息。（二）乙方違約1.乙方未按合同約定發(fā)放借款的，應(yīng)支付違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同簽訂地：____________________。甲方（借款方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日乙方（貸款方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）甲方特別條款1.項目進(jìn)度報告條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進(jìn)度報告，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況、銷售情況等。說明：此條款旨在確保乙方能夠及時了解甲方借款資金的使用情況及項目進(jìn)展，以便乙方進(jìn)行風(fēng)險評估和貸后管理。2.甲方財務(wù)披露條款：甲方同意在乙方要求時，向乙方披露其財務(wù)報表、審計報告等相關(guān)財務(wù)資料。說明：該條款使乙方能夠監(jiān)控甲方的財務(wù)狀況，防止甲方因財務(wù)問題影響還款能力。（二）甲方違約補(bǔ)救措施1.違約通知條款：甲方如發(fā)生違約行為，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約事實之日起____________________個工作日內(nèi)書面通知乙方。說明：此條款規(guī)定了甲方在違約時的通知義務(wù)，有助于乙方及時采取措施，減少損失。2.違約賠償條款：甲方因違約給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說明：該條款明確了甲方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，保障了乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）乙方特別條款1.借款發(fā)放條件條款：乙方在發(fā)放借款前，有權(quán)要求甲方提供滿足乙方貸款條件的全部文件和資料。說明：此條款保障乙方在發(fā)放貸款前對甲方進(jìn)行充分審查，確保貸款安全。2.貸后檢查條款：乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。說明：該條款賦予乙方對甲方使用貸款情況的監(jiān)督權(quán)，有助于乙方及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險。（二）乙方提前收回借款權(quán)1.提前收回借款條件（1）甲方未按合同約定用途使用借款；（2）甲方財務(wù)狀況嚴(yán)重惡化，可能導(dǎo)致無法償還借款；（3）甲方違反本合同的其他條款。說明：此條款為乙方提供了在特定情況下保護(hù)自身權(quán)益的手段。2.提前收回借款程序條款：乙方提前收回借款的，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方合理的寬限期。說明：該條款規(guī)定了乙方提前收回借款的程序，保障了甲方的知情權(quán)和一定的準(zhǔn)備時間。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明（一）中介服務(wù)條款1.中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同談判；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督甲方按合同約定使用借款。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)。2.中介費(fèi)用條款：中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額和支付方式由甲乙雙方與中介方另行約定。說明：該條款規(guī)定了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，避免了費(fèi)用糾紛。（二）中介方責(zé)任1.中介方責(zé)任條款：中介方應(yīng)依法履行職責(zé)，如因中介方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款確保了中介方在提供服務(wù)過程中的責(zé)任意識，保障了甲乙雙方的權(quán)益。2.中介方保密義務(wù)條款：中介方在提供服務(wù)過程中知悉甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。說明：該條款要求中介方保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方應(yīng)提供的項目進(jìn)度報告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、銷售情況等詳細(xì)內(nèi)容。2.甲方財務(wù)披露的具體財務(wù)資料，如財務(wù)報表、審計報告等。3.甲方違約時的通知義務(wù)，包括通知的時間限制和通知方式。4.甲方違約給乙方造成損失的賠償范圍，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。5.乙方在發(fā)放借款前的審查要求，包括甲方需提供的文件和資料。6.乙方進(jìn)行貸后檢查的具體規(guī)定，包括檢查頻率和檢查內(nèi)容。7.乙方提前收回借款的條件和程序，以及給予甲方的寬限期。8.中介方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括協(xié)助談判、辦理手續(xù)、監(jiān)督借款使用等。9.中介費(fèi)用的支付方式和金額，以及支付時間。10.中介方的責(zé)任和保密義務(wù)，以及違反義務(wù)的賠償責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定用途使用借款。未按時足額償還借款本金及利息。未提供項目進(jìn)度報告或提供虛假報告。未履行財務(wù)披露義務(wù)或提供虛假財務(wù)資料。未在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方違約事實。2.乙方違約行為：未按合同約定發(fā)放借款。未履行貸后檢查義務(wù)。未按程序提前收回借款。認(rèn)定：乙方的違約行為可根據(jù)合同條款、相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。3.中介方違約行為：未履行約定的服務(wù)內(nèi)容。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。認(rèn)定：中介方的違約行為可根據(jù)合同條款、相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指合同中需要資金并從貸款方獲得資金的一方。2.貸款方：指合同中提供資金給借款方的一方。3.抵押物：指借款方為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供給貸款方的財產(chǎn)。4.違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的金額。5.訴訟費(fèi)：指因訴訟而產(chǎn)生的各項費(fèi)用。6.律師費(fèi)：指因聘請律師而產(chǎn)生的費(fèi)用。7.貸后管理：指貸款發(fā)放后，貸款方對借款方進(jìn)行的監(jiān)督和管理活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供項目進(jìn)度報告。解決辦法：乙方應(yīng)定期提醒甲方履行報告義務(wù)，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：甲方提供的財務(wù)資料不真實。解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行實地調(diào)查和第三方核實，如發(fā)現(xiàn)造假，可按合同約定追究甲方責(zé)任。3.問題：乙方提前收回借款時，甲方無法立即償還。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，給予合理的寬限期，并與甲方協(xié)商還款計劃。4.問題：中介方泄露商業(yè)秘密。