2024版房地產(chǎn)抵押借款合同模板

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.名稱（全稱）：________________________2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________3.住所地：______________________________4.聯(lián)系人：______________________________5.聯(lián)系電話：____________________________6.郵箱地址：____________________________1.名稱（全稱）：________________________2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________3.住所地：______________________________4.聯(lián)系人：______________________________5.聯(lián)系電話：____________________________6.郵箱地址：____________________________二、借款事項(xiàng)（一）借款金額1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（二）借款用途1.甲方借款用途為：____________________。（三）借款期限1.借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、抵押物（一）抵押物基本信息（二）抵押物權(quán)屬1.甲方保證抵押物為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛。（三）抵押物價(jià)值1.抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、借款利率及還款方式（一）借款利率1.借款利率為年化利率_______%，按月計(jì)息。（二）還款方式（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。五、合同履行（一）甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)足額償還借款本息。3.甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款本金及利息總額。（二）乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限向甲方發(fā)放借款。2.乙方在甲方按時(shí)足額償還借款本息的情況下，不得擅自處分抵押物。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期罰息，罰息為逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。（二）乙方違約1.乙方未按約定發(fā)放借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額×違約金比例。七、爭議解決（一）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（二）如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定（一）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）借款展期條款1.甲方有權(quán)在借款期限屆滿前向乙方提出展期申請(qǐng)，展期期限最長不超過原借款期限的一半。2.展期申請(qǐng)需提前_______個(gè)工作日向乙方提出，并說明展期理由。3.乙方在收到展期申請(qǐng)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方。如乙方同意展期，雙方應(yīng)簽訂書面展期協(xié)議。說明：此條款賦予甲方在特定情況下申請(qǐng)延長還款期限的權(quán)利，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的資金周轉(zhuǎn)困難。（二）提前還款條款1.甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款。2.提前還款需提前_______個(gè)工作日通知乙方。3.甲方提前還款的，乙方不得收取提前還款違約金。說明：此條款允許甲方根據(jù)自身資金狀況提前還款，減少利息支出，同時(shí)避免乙方因提前還款而遭受損失。（三）抵押物變更條款1.甲方在借款期限內(nèi)有權(quán)申請(qǐng)變更抵押物。2.變更抵押物需提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并提交新的抵押物相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，審查通過后，雙方簽訂抵押物變更協(xié)議。說明：此條款便于甲方在必要時(shí)更換抵押物，以適應(yīng)市場變化或個(gè)人資產(chǎn)狀況調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）借款用途監(jiān)管條款1.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告借款使用情況。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。說明：此條款確保乙方對(duì)借款用途的監(jiān)管，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。（二）借款利率調(diào)整條款1.在借款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本合同借款利率。2.利率調(diào)整自中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率之日起_______個(gè)工作日內(nèi)生效。說明：此條款允許乙方根據(jù)市場利率變動(dòng)調(diào)整借款利率，以維護(hù)自身利益。（三）逾期罰息條款1.甲方逾期還款的，除應(yīng)支付逾期罰息外，還應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期本金×滯納金比例。2.逾期罰息和滯納金應(yīng)按日計(jì)收，直至甲方還清逾期款項(xiàng)。說明：此條款加大對(duì)甲方逾期還款的懲罰力度，促使甲方按時(shí)還款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）中介服務(wù)條款2.中介方應(yīng)確保甲、乙雙方簽訂的合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。3.中介方應(yīng)對(duì)甲、乙雙方的個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和保密義務(wù)。（二）中介費(fèi)用條款1.中介方有權(quán)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為借款金額的_______%。2.中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在甲、乙雙方簽訂合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。3.中介方不得向乙方收取任何費(fèi)用。說明：此條款規(guī)定中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，確保中介方權(quán)益。（三）中介責(zé)任條款1.如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介方在提供服務(wù)過程中，如存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，應(yīng)賠償甲、乙雙方因此造成的損失。說明：此條款明確中介方的責(zé)任，保障甲、乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：（一）借款方（甲方）附加條款1.甲方有權(quán)在特定條件下申請(qǐng)借款展期。2.甲方可以提前償還借款，無需支付提前還款違約金。3.甲方在借款期限內(nèi)可以申請(qǐng)變更抵押物。（二）貸款方（乙方）附加條款1.乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)管。2.乙方可以根據(jù)市場利率變動(dòng)調(diào)整借款利率。3.乙方對(duì)甲方逾期還款的行為有權(quán)收取罰息和滯納金。（三）第三方中介附加條款1.中介方為甲乙雙方提供貸款相關(guān)服務(wù)，并確保合同內(nèi)容真實(shí)有效。2.中介方有權(quán)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。3.中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息保密，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)造成的責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：（一）甲方違約行為1.甲方未按約定用途使用借款。2.甲方逾期還款。3.甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。4.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：甲方違約行為由乙方或中介方根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。（二）乙方違約行為1.乙方未按約定發(fā)放借款。2.乙方擅自調(diào)整借款利率，違反合同約定。3.乙方泄露甲乙雙方個(gè)人信息。認(rèn)定：乙方違約行為由甲方或中介方根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。（三）中介方違約行為1.中介方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方。2.中介方泄露甲乙雙方個(gè)人信息。3.中介方未履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：中介方違約行為由甲乙雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款方為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供給貸款方的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)不履行時(shí)，貸款方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.展期：指在借款期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長原借款期限的行為。3.罰息：指借款方未按約定時(shí)間還款時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給貸款方的額外利息。4.滯納金：指借款方逾期還款時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給貸款方的違約金。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為甲乙雙方提供貸款相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：（一）問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款用途的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違約行為及時(shí)采取措施，必要時(shí)可提前收回借款。（二）問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定收取罰息和滯納金，并催促甲方盡快還款。（三）問題：中介方泄露甲乙雙方個(gè)人信息。解決辦法：中介方應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，一旦發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施減輕損害，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）問題：抵押物價(jià)值