商鋪?zhàn)赓U簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)2024年標(biāo)準(zhǔn)版

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商鋪?zhàn)赓U簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱(chēng)1.2商鋪地址1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全責(zé)任13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的成立、生效與備案14.1合同成立條件14.2合同生效條件14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱(chēng)：具體指出商鋪的名稱(chēng)，例如“購(gòu)物廣場(chǎng)”、“YY商業(yè)街”等。1.2商鋪地址：詳細(xì)列出商鋪的地址，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼、所在城市和區(qū)域等。1.3商鋪面積：明確商鋪的面積，單位通常為平方米（m2）。1.4商鋪用途：指明商鋪的用途，如“僅限于零售”、“僅限于餐飲”等，或列出允許使用的具體業(yè)態(tài)。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱(chēng)：出租方的全稱(chēng)，如“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。2.1.2出租方地址：出租方的注冊(cè)地址或常駐地址。2.1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：出租方的聯(lián)系人姓名及其聯(lián)系電話、郵箱等。2.2承租方信息2.2.1承租方名稱(chēng)：承租方的全稱(chēng)，如“ZZ品牌管理有限公司”。2.2.2承租方地址：承租方的注冊(cè)地址或常駐地址。2.2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：承租方的聯(lián)系人姓名及其聯(lián)系電話、郵箱等。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同的起始日期，格式為“YYYY年MM月DD日”。3.2租賃結(jié)束日期：租賃合同的終止日期，格式為“YYYY年MM月DD日”。第四條租金及支付方式4.1租金金額：明確每期租金的具體金額。4.2租金支付周期：租金支付的時(shí)間間隔，如“每月支付一次”、“每季度支付一次”。4.3租金支付方式：租金的支付方式，如“銀行轉(zhuǎn)賬”、“現(xiàn)金支付”等。第五條押金5.1押金金額：確定的押金金額，通常為一個(gè)月租金的倍數(shù)。5.2押金退還條件及方式：明確押金退還的條件和方式，如“租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為，押金無(wú)息退還”、“押金扣除損壞物品修復(fù)費(fèi)用后退還”等。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任：指出出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍，如“出租方負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)”。6.2承租方維修責(zé)任：指出承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍，如“承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)”。第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：要求承租方購(gòu)買(mǎi)并維持必要的保險(xiǎn)，如“承租方必須購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租金的十倍”。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限：明確保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的日期和保險(xiǎn)期限，如“保險(xiǎn)必須在租賃開(kāi)始日期前購(gòu)買(mǎi)，且保險(xiǎn)期限至少覆蓋租賃期限”。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方轉(zhuǎn)租規(guī)定：明確承租方是否允許轉(zhuǎn)租以及相關(guān)的規(guī)定，如“未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租商鋪”。第九條合同變更9.1合同變更條件：列出合同變更的條件，如“租賃雙方同意且出租方書(shū)面確認(rèn)”。9.2合同變更程序：說(shuō)明合同變更的程序，如“雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)出租方確認(rèn)后生效”。第十條合同終止10.1合同終止條件：明確合同終止的條件，如“承租方未支付租金達(dá)到連續(xù)三個(gè)月”。10.2合同終止程序：說(shuō)明合同終止的程序，如“出租方書(shū)面通知承租方，并在合同終止日期前完成商鋪交還”。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：指出出租方違約時(shí)的責(zé)任，如“出租方未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金”。11.2承租方違約責(zé)任：指出承租方違約時(shí)的責(zé)任，如“承租方未支付租金，應(yīng)支付滯納金”。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：確定爭(zhēng)議解決的途徑，如“雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟”。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指出爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如“合同簽訂地人民法院”。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的責(zé)任和方式，如“商鋪的物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)”。13.2安全責(zé)任：規(guī)定安全責(zé)任，如“承租方必須遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全”。13.3環(huán)境保護(hù)：指出環(huán)境保護(hù)的要求，如“承租方必須遵守環(huán)保法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)”。第十四條合同的成立、生效與備案14.1合同成立條件：列出合同成立的條件，如“雙方簽字蓋章且出租方書(shū)面確認(rèn)”。14.2合同生效條件：明確合同生效的條件，如“自雙方簽字蓋章之日起生效”。14.3合同備案程序：說(shuō)明合同備案的程序，如“合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)”。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同主體信息表包括出租方和承租方的詳細(xì)信息，如名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。附件二：商鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局和位置的圖紙。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)計(jì)劃，包括支付周期、金額、支付方式等。附件四：押金支付與退還協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明押金的金額、退還條件和方式的協(xié)議。附件五：商鋪維修責(zé)任分配表明確出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目和范圍。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明承租方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的證明文件，證明保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和有效期限。附件七：轉(zhuǎn)租管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明承租方轉(zhuǎn)租的條件和程序。附件八：合同變更協(xié)議模板用于雙方簽訂合同變更時(shí)使用的模板。附件九：違約行為記錄表用于記錄雙方違約行為的具體情況和日期。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，如法院名稱(chēng)、地址等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定時(shí)間提供商鋪。2.出租方未按約定條件提供商鋪。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金。4.承租方未按約定用途使用商鋪。5.承租方未購(gòu)買(mǎi)或維持必要的保險(xiǎn)。6.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租商鋪。7.雙方未能達(dá)成合同變更協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金的20%。2.承租方違約：應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付租金的1%。3.雙方違約：根據(jù)違約情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。示例說(shuō)明：如果出租方未按約定時(shí)間提供商鋪，那么出租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金的20%。如果承租方未按約定時(shí)間支付租金，那么承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付租金的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指租賃雙方約定的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)空間。2.租金：承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.押金：承租方支付給出租方的，用于保證租賃期間遵守合同約定的一定金額。4.維修責(zé)任：指租賃雙方對(duì)商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配。5.保險(xiǎn)：承租方購(gòu)買(mǎi)的，涵蓋租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)。6.轉(zhuǎn)租：承租方在租賃期間將商鋪轉(zhuǎn)交給第三方的行為。7.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。