2024版上海市房地產(chǎn)買賣合同(樣式二)

合同編號：__________一、合同主體1.2甲乙雙方在此確認(rèn)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。二、房地產(chǎn)描述2.2標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、交易價格及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向賣方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：買方應(yīng)在辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后____個工作日內(nèi)向賣方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、房產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在收到首付款后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給買方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.3買方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。五、賣方保證5.1賣方保證對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。5.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合居住使用條件，不存在安全隱患。六、買方權(quán)益6.1買方有權(quán)在支付首付款后，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。6.2買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建筑圖紙等相關(guān)資料。七、違約責(zé)任7.1如賣方違反本合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的____%。7.2如買方違反本合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的____%。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清的問題及解決辦法：問題：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議或未明確。解決辦法：賣方應(yīng)提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。買方在支付首付款前，也有權(quán)要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.付款延遲的問題及解決辦法：問題：買方未能按約定時間支付首付款或尾款。解決辦法：買方應(yīng)嚴(yán)格遵守付款時間，如遇特殊情況需延遲付款，應(yīng)提前與賣方協(xié)商，并簽訂書面延期付款協(xié)議。3.房產(chǎn)交付不符的問題及解決辦法：問題：賣方交付的房產(chǎn)與合同描述不符。解決辦法：買方在接收房產(chǎn)時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有不符，應(yīng)立即書面通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲的問題及解決辦法：問題：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延遲。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，如因一方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施加快辦理進(jìn)度。5.違約責(zé)任爭議的問題及解決辦法：問題：一方違約，雙方對違約責(zé)任認(rèn)定存在爭議。解決辦法：應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定違約責(zé)任。如雙方無法達(dá)成一致，可依法向法院提起訴訟。6.爭議解決方式的選擇問題及解決辦法：問題：雙方對爭議解決方式（訴訟或仲裁）的選擇存在分歧。解決辦法：按照合同約定的爭議解決條款執(zhí)行。如合同未明確，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定爭議解決方式。7.合同變更或解除的問題及解決辦法：問題：一方在合同執(zhí)行過程中要求變更或解除合同。解決辦法：任何變更或解除合同的要求都應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。單方面變更或解除合同視為違約行為。8.不可抗力影響的問題及解決辦法：問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行或解除合同。合同編號：__________一、合同主體1.2轉(zhuǎn)讓方、受讓方及丙方在此確認(rèn)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。二、房產(chǎn)描述2.2標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、交易價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：受讓方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：受讓方應(yīng)在丙方出具《房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》后____個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、丙方監(jiān)管職責(zé)4.1丙方負(fù)責(zé)對本次房產(chǎn)交易的資金和權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行監(jiān)管。4.2丙方應(yīng)在收到受讓方首付款后，立即辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3丙方應(yīng)在房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，向受讓方出具《房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》。4.4丙方應(yīng)確保受讓方的資金安全，如因丙方原因?qū)е率茏尫劫Y金損失，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在丙方出具《房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交付給受讓方。5.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.3受讓方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。六、受讓方特別權(quán)利6.1受讓方有權(quán)在支付首付款后，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。6.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供房產(chǎn)的維修記錄、周邊配套設(shè)施等信息。6.3受讓方在房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕。七、轉(zhuǎn)讓方限制及違約條款7.1轉(zhuǎn)讓方在合同履行期間，不得將房產(chǎn)出售、贈與或抵押給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、完好，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。7.3如轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為交易價格的____%，并承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的全部損失。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自轉(zhuǎn)讓方、受讓方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________受讓方（乙方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，強(qiáng)化了乙方的權(quán)利保障，包括實(shí)地查看、信息獲取、修