2024版青島市已購公有住房出售合同

合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出售方）：________________（單位名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________________，住所地：________________。1.2乙方（購買方）：________________（姓名/單位名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________，住所地：________________。二、合同前言鑒于甲方為青島市已購公有住房的所有權(quán)人，乙方有意購買甲方名下的公有住房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以共同遵守。三、定義與解釋3.1青島市已購公有住房：指甲方在青島市范圍內(nèi)通過合法途徑購買的公有住房。3.2出售方：指甲方，即青島市已購公有住房的所有權(quán)人。3.3購買方：指乙方，即愿意購買青島市已購公有住房的自然人或其他單位。3.4履行合同：指甲、乙雙方按照本合同約定的條款，完成公有住房的出售和購買過程。3.5生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件，將青島市已購公有住房出售給乙方。4.1.2甲方應(yīng)保證其對出售的公有住房享有合法、完整、無爭議的所有權(quán)。4.1.3甲方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件，購買甲方的青島市已購公有住房。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，向甲方支付購房款。4.2.3乙方應(yīng)在合同生效后，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2地點：房屋過戶手續(xù)在青島市房產(chǎn)交易中心辦理。（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付購房款的____%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余部分。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；6.2.2任何一方違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；6.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。6.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用包含：本合同項下的青島市已購公有住房出售費用包括購房款、相關(guān)稅費及辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款，具體賬戶信息如下：賬戶名：__________，賬號：__________，開戶行：__________。（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余70%。7.4支付條件：乙方支付購房款的條件為本合同生效且甲方已提供完整、有效的房屋所有權(quán)證明。八、違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同約定，未按期辦理房屋過戶手續(xù)或提供虛假房屋所有權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。8.2若乙方違反本合同約定，未按期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。8.3違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。九、保密條款9.1雙方同意對本合同的內(nèi)容、談判過程以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。十、不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.2在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)具體情況協(xié)商解決合同履行問題。10.4青島市已購公有住房出售過程中，如遇政府政策調(diào)整等不可抗力事件，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。十一、爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至青島市仲裁委員會進行仲裁。11.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2若乙方需將購房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)保證第三方承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)。（1）合同履行過程中發(fā)生爭議；（2）合同標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明示授予的權(quán)利，仍歸各方所有。未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得行使或轉(zhuǎn)讓合同未涉及的任何權(quán)利。13.2甲方保留對青島市已購公有住房出售合同項下房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行付款義務(wù)。13.3乙方保留根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方履行合同義務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2任何修改和補充不得與本合同的規(guī)定相抵觸，否則無效。14.3本合同的修改和補充文件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理房屋過戶所需的全部文件和資料。15.2甲方應(yīng)配合乙方進行房屋查驗，確保房屋的質(zhì)量和功能符合合同約定。15.3乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2本合同是雙方就青島市已購公有住房出售事宜達成的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。16.3本合同各條款具有獨立性，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。16.4雙方可以書面形式增減其他條款，增減條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。17.2雙方應(yīng)在合同末尾簽字（或蓋章）并注明日期，以示確認。甲方（出售方）簽字（或蓋章）：___