2024全新商鋪?zhàn)赓U終止合同

2024全新商鋪?zhàn)赓U終止合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】/【電子郵箱】乙方（承租方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】/【電子郵箱】第一條終止合同概述1.1本合同終止日期為【終止日期】。1.2本合同終止前，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。1.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。第二條租金及費(fèi)用2.1乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前向甲方支付租金【租金金額】。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。2.3乙方應(yīng)在合同終止前【提前通知天數(shù)】向甲方提出終止合同的書面通知。第三條終止合同的條件3.1乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。3.2甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。3.3本合同終止條件成就后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同終止手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。4.2本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定搬離商鋪，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止日期止。甲方（出租方）：【全稱】乙方（承租方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前終止合同甲方在合同履行期間提前終止本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。甲方還需承擔(dān)因提前終止合同給乙方造成的實(shí)際損失。2.商鋪使用范圍乙方只能將商鋪用于【具體經(jīng)營范圍】，如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.商鋪維修責(zé)任除甲方原因?qū)е碌纳啼佋O(shè)施損壞外，乙方應(yīng)承擔(dān)因正常經(jīng)營導(dǎo)致的商鋪設(shè)施損壞的維修責(zé)任。如乙方未按約定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方權(quán)益保障甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提前終止合同乙方在合同履行期間提前終止本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的【百分比】。乙方還需承擔(dān)因提前終止合同給甲方造成的實(shí)際損失。2.租金支付保障乙方如連續(xù)【連續(xù)欠租天數(shù)】未支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。3.商鋪經(jīng)營許可乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致商鋪被政府部門查處，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并要求甲方提供正常的物業(yè)服務(wù)。如甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方為本合同的簽訂提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用為【中介服務(wù)費(fèi)用金額】。2.中介方責(zé)任中介方應(yīng)確保本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)，如因中介方原因?qū)е卤竞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.中介方權(quán)益保障中介方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方按照約定履行合同。如甲方、乙方未按約定履行合同，中介方有權(quán)要求甲方、乙方支付違約金。4.中介服務(wù)的終止本合同簽訂后，中介方應(yīng)立即履行合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。如甲方、乙方提前終止本合同，中介方有權(quán)要求甲方、乙方支付違約金。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解附件條款及說明，并同意遵守。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同4.租金支付證明5.商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書6.甲方權(quán)益保障協(xié)議7.乙方權(quán)益保障協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明10.合同終止證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止本合同的行為。2.乙方提前終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止本合同的行為。3.租金欠付：乙方連續(xù)欠租天數(shù)未支付租金的行為。4.改變經(jīng)營范圍：乙方未征得甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營范圍的行為。5.未按約定履行維修責(zé)任：乙方未按約定履行商鋪維修責(zé)任的行為。6.未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)：甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的行為。7.經(jīng)營活動(dòng)違法：乙方經(jīng)營活動(dòng)違反我國相關(guān)法律法規(guī)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有者，有權(quán)出租商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.提前終止合同：指合同履行期間，一方未經(jīng)另一方同意，提前終止合同的行為。6.經(jīng)營范圍：指乙方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)的范圍。7.維修責(zé)任：指乙方對商鋪設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方出現(xiàn)租金欠付情況，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付違約金。2.商鋪使用問題：如乙方擅自改變經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.商鋪維修問題：如乙方未按約定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)問題：如甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.經(jīng)營活動(dòng)違法問題：如乙方經(jīng)營活動(dòng)違反我國相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)，希望出租給乙方經(jīng)營。2.乙