2018金茂府系產(chǎn)品研究

目錄contents010203背景簡介金茂府產(chǎn)品特點(diǎn)典型項(xiàng)目營銷分享背景簡介開發(fā)商介紹中國金茂產(chǎn)品簡介1背景簡介BACKGROUND中國金茂控股集團(tuán)有限公司簡稱中國金茂，英文名稱China

Jinmao，是中國中化集團(tuán)公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，是香港恒生綜合指數(shù)成份股之一。其前身為04年成立的方興地產(chǎn)。目前中國金茂已進(jìn)入華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域20座核心城市，并逐漸形成了以“金茂”品牌為核心的府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產(chǎn)品系列。地產(chǎn)開發(fā)商務(wù)經(jīng)營城市運(yùn)營高端住宅商務(wù)租賃酒店經(jīng)營零售商業(yè)增值業(yè)務(wù)物業(yè)裝飾綠建中國金茂——中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)和酒店板塊背景簡介BACKGROUND中國金茂——六大高端系列產(chǎn)品引領(lǐng)中國高端住宅市場(chǎng)府系中國金茂的拳頭產(chǎn)品，主要建于核心城市的核心區(qū)，融合精湛工藝和12大綠金科技，成交高端健康居所新典范。悅系傳承了金茂品牌“府系”產(chǎn)品的綠金科技系統(tǒng)，從客戶角度出發(fā)，主要為中堅(jiān)階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康生活樣本。墅系悅系金茂品牌下的別墅產(chǎn)品，主打超低密度大空間的高端社區(qū)，締造墅級(jí)品質(zhì)人居。湖系主打改善型和剛需復(fù)合型項(xiàng)目，根據(jù)優(yōu)質(zhì)湖景資源，構(gòu)筑別具一格的臨湖濱水景觀華宅。灣系專注于開發(fā)城市私屬海岸，打造高端灣居生活品質(zhì)，主要以剛需和首改者為主。山系主要致力于旅游地產(chǎn)的開發(fā)，依托優(yōu)質(zhì)山景資源，打造“私人高端定制度假”新模式。背景簡介BACKGROUND中國金茂——六大高端系列產(chǎn)品引領(lǐng)中國高端住宅市場(chǎng)府系悅系山系湖系墅系灣系金茂府產(chǎn)品特點(diǎn)全國布局產(chǎn)品區(qū)位產(chǎn)品亮點(diǎn)2產(chǎn)品特點(diǎn)戶型、總價(jià)控制在“再改“產(chǎn)品細(xì)節(jié)主打“綠色、科技、健康”擅長豪宅屬性打造產(chǎn)品客群主要面向中產(chǎn)階層COMPANY|

LOGO金茂府JINMAO

PALACE全國布局金茂府是中國金茂六大住宅產(chǎn)品線中最高端的一支，目前已在15個(gè)城市布局共計(jì)26座金茂府。產(chǎn)品區(qū)位“金茂府”產(chǎn)品線通常選擇配套成熟且極具價(jià)值爆發(fā)潛力的核心區(qū)域金茂府——最高端住宅產(chǎn)品系，所到之處皆為標(biāo)桿全國布局金茂府——全國15個(gè)城市布局共計(jì)26座金茂府OVERALL

ARRANGEMENT金茂府全國落位圖主要分布于一線、重點(diǎn)二線城市2011年，首個(gè)金茂府——廣渠金茂府拿地原則PRINCIPLE金茂府產(chǎn)品系必定是城市副中心，周邊配套必須優(yōu)質(zhì)望京金茂府姑蘇金茂府南塘金茂府奉化江望京金茂府姑蘇金茂府南塘金茂府廣渠金茂府醫(yī)院3公里的醫(yī)院13所醫(yī)院醫(yī)院3公里的醫(yī)院17所醫(yī)院>交通 >交通1公里內(nèi)的交通設(shè)施

1公里內(nèi)的交通設(shè)施1條鐵路14個(gè)公交站點(diǎn)>教育2公里內(nèi)的學(xué)校6所中學(xué)9所小學(xué)30所幼兒園>商業(yè)1公里的商業(yè)配套22間餐廳56個(gè)商場(chǎng)超市27個(gè)銀行1條鐵路9個(gè)公交站點(diǎn)>教育1公里內(nèi)的學(xué)校9所中學(xué)3所小學(xué)18所幼兒園>商業(yè)1公里的商業(yè)配套14間餐廳17個(gè)商場(chǎng)超市5個(gè)銀行>交通1公里內(nèi)的交通設(shè)施1條鐵路17個(gè)公交站點(diǎn)>教育2公里內(nèi)的學(xué)校17所中學(xué)15所小學(xué)25所幼兒園>商業(yè)1公里的商業(yè)配套26間餐廳52個(gè)商場(chǎng)超市25個(gè)銀行醫(yī)院3公里的醫(yī)院22所醫(yī)院>交通1公里內(nèi)的交通設(shè)施2條鐵路7個(gè)公交站點(diǎn)>教育1公里內(nèi)的學(xué)校7所中學(xué)3所小學(xué)10所幼兒園>商業(yè)1公里的商業(yè)配套9間餐廳7個(gè)商場(chǎng)超市7個(gè)銀行醫(yī)院3公里的醫(yī)院10所醫(yī)院四環(huán)廣渠金茂府1、循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)：利用地下恒溫層進(jìn)行冷熱交替，節(jié)約能源；2、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)：以輻射方式調(diào)節(jié)室溫，避免空調(diào)直吹傷害，濕度更接近居者舒適體感，舒適宜人；3、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)：初效過濾+雙級(jí)靜電除塵+中效過濾，即使室外霧霾重重，室內(nèi)空氣也能清新純凈；4、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)：每天全屋置換空氣25次，免除細(xì)菌病毒干擾，濕度保持在40-60%，徹底告別黃梅天；5、全屋凈水軟水系統(tǒng)：高精度過濾標(biāo)準(zhǔn)，有效去除有害微顆粒，保留對(duì)人體有益的微量元素和礦物質(zhì)；6、外墻、屋頂、地面保溫系統(tǒng)：有效避免傳統(tǒng)建筑冬夏兩季冷熱能量流失過快，給結(jié)構(gòu)穿上保暖衣，減少能量減少，保溫節(jié)能；7、高效節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)：雙層LOW-E中空玻璃，保溫節(jié)能；8、溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)：有效解決江南濕氣過重，秋夏空氣干燥等，以適宜溫度平衡人體機(jī)能；9、抗干擾隔音降噪系統(tǒng)：營造人體舒適聲環(huán)境，遠(yuǎn)離噪音；10、同層排水系統(tǒng)：告別噪音，加大衛(wèi)浴實(shí)用面積，清潔無死角；11、智能家居控制系統(tǒng)：燈光主題自由切換，電梯呼叫到層；12、24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng)：比肩星際酒店全天候恒溫生活熱水；PRODUCTS

FEATURE杭州濱江金茂府12大科技系統(tǒng)產(chǎn)品特點(diǎn)-科技主打綠色科技，宜居舒適的人居環(huán)境分戶式新風(fēng)系統(tǒng)中置百葉遮光系統(tǒng)全屋凈水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)24小時(shí)熱水管網(wǎng)配置智能家居系統(tǒng)廚房垃圾處理系統(tǒng)智能安保系統(tǒng)高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)智能社區(qū)系統(tǒng)高效節(jié)能外窗系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主打綠色科技，宜居舒適的人居環(huán)境產(chǎn)品特點(diǎn)-科技PRODUCTS

FEATURE珠江金茂府——十二大綠金科技&英國BREEAM標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品特點(diǎn)-科技國際綠色建筑“奧斯卡獎(jiǎng)”BREEAM認(rèn)證為豪宅加分PRODUCTS

FEATUREBreeam，英國建筑研究院綠色建筑評(píng)估體系。始創(chuàng)于1990年的Breeam認(rèn)證體系是世界上第一個(gè)也是全球最廣泛采用的綠色建筑評(píng)估體系。美國的LEED體系也是在Breeam體系基礎(chǔ)上開發(fā)出來的。是目前全球描述建筑環(huán)境性能最權(quán)威的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。主要評(píng)估指標(biāo)包括：管理、環(huán)境舒適度、能耗控制、交通、水資源、建筑材料、廢料處理、用地與生態(tài)環(huán)境、污染控制。全球范圍內(nèi)，海德公園1號(hào)、英國首相府邸唐寧街10號(hào)等一大批高端住宅項(xiàng)目都在BREEAM體系下進(jìn)行了綠色建筑認(rèn)證。通過BREEAM認(rèn)證的住宅項(xiàng)目往往“非富即貴”，已經(jīng)超越單純對(duì)環(huán)境的關(guān)切，而成為億萬豪宅品質(zhì)、性能和價(jià)值的標(biāo)簽。目前已獲此殊榮：上海大寧金茂府（三星）、杭州濱江金茂府、首開杭州金茂府、珠江金茂府、北京金茂府（首座四星）PRODUCTS

FEATURE產(chǎn)品特點(diǎn)-外立面高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)、重細(xì)節(jié)打造硬件屬性全石材外立面、幕墻保溫、防水外墻保證建筑高舒適度的實(shí)用性；窗體增加淺浮雕公益，保證建筑的藝術(shù)性和美觀性；清一色ART-DECO風(fēng)格，經(jīng)典不過時(shí)；長沙金茂府家具品牌廚房廚房水槽、龍頭弗蘭卡（瑞士）抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟癫┦溃ǖ聡还?、臺(tái)面嘉格納\柏麗（德國）烤箱、蒸爐、冰箱博世（德國）墻磚、地磚高級(jí)墻磚、大理石衛(wèi)生間坐便器、臺(tái)盆、浴缸德國漢斯格雅龍頭、淋浴瑞士勞芬墻面、地磚大理石門窗門鎖西勒奇SchlageSense系列智能門（廠商：安朗杰）入戶門實(shí)木陽臺(tái)窗雙層LOW-E中空玻璃地暖柯耐弗OKONOFF地暖溫控器空調(diào)德國貝卡毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)產(chǎn)品特點(diǎn)-精裝兼具實(shí)用性與品質(zhì)感，融入智能化及人性化細(xì)節(jié)PRODUCTS

FEATURE例：大寧金茂府產(chǎn)品特點(diǎn)-精裝兼具實(shí)用性與品質(zhì)感，融入智能化及人性化細(xì)節(jié)長沙金茂府PRODUCTS

FEATURE兼具實(shí)用性與品質(zhì)感，融入智能化及人性化細(xì)節(jié)產(chǎn)品特點(diǎn)-精裝PRODUCTS

FEATURE智能家居系統(tǒng)墻式WIFI面板中央熱水系統(tǒng)珠江金茂府細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)-飄窗的頂燈花費(fèi)重金的水晶漆地面頂部百葉通風(fēng)，管線噴白空間更明亮公共空間一絲不茍，重金打造產(chǎn)品特點(diǎn)-精裝PRODUCTS

FEATURE精裝地下入戶大堂例：大寧金茂府產(chǎn)品特點(diǎn)-園林清晰的景觀層次

營造居者與景觀的互動(dòng)性和觀賞性PRODUCTS

FEATURE中央景觀：強(qiáng)調(diào)空間開闊感，滿足業(yè)主在社區(qū)的集中性活動(dòng)入口、中軸景觀：空間儀式感打造，強(qiáng)化業(yè)主歸家感受宅間組團(tuán)：強(qiáng)調(diào)空間私密性，滿足業(yè)主日常休憩、社交需求產(chǎn)品特點(diǎn)-園林清晰的景觀層次

營造居者與景觀的互動(dòng)性和觀賞性PRODUCTS

FEATUREJ園林規(guī)劃：盡可能減少硬地鋪磚，選擇大片草坪，增加社區(qū)的生態(tài)感，減少大型園林造景，選擇相對(duì)私密幽靜的體驗(yàn)式園林，豐富社區(qū)移步換景的體驗(yàn)感；J植物選擇：注重季節(jié)搭配，保證四季皆有景；J種植設(shè)計(jì)：注重層次搭配，同時(shí)加入很多觀賞價(jià)值高的名貴品種，提升園林品質(zhì)；J功能多樣化：集觀賞與全齡化運(yùn)動(dòng)社區(qū)于一體；上海大寧金茂府產(chǎn)品特點(diǎn)-園林PRODUCTS

FEATURE清晰的景觀層次

營造居者與景觀的互動(dòng)性和觀賞性萌寵樂園兒童游樂區(qū)園林步行道主題雕塑梳林草地園林會(huì)客廳金茂府部分項(xiàng)目產(chǎn)品類型一覽城市項(xiàng)目產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）上海大寧金茂府高層95、158、195㎡廣州珠江金茂府高層首期109-142㎡蘇州姑蘇金茂府高層140-240㎡杭州濱江金茂府高層、疊排高層：120-165㎡寧波江東金茂府高層89-175㎡產(chǎn)品類型PRODUCTS

FEATURE針對(duì)中、高端人士的改善型戶型，控制總價(jià)做小豪宅典型項(xiàng)目營銷分享珠江金茂府大寧金茂府3入一城，則造一城傳奇2011、2012年分別以45億、54億蟬聯(lián)北京樓市銷冠截止2015年清盤，五開五罄，成為北京樓市的“金”字招牌和銷售神話；廣渠金茂府2014年以4.76萬/㎡地王樓面價(jià)取得（高于當(dāng)時(shí)在售住宅價(jià)格）；2015年首開，兩小時(shí)勁銷21億；2017年在售均價(jià)超13萬/㎡；大寧金茂府2016年7月首開，勁銷10.1億；寧波江東金茂府 奪取寧波7月市六區(qū)成交金額、面積、套數(shù)三冠王珠江金茂府2016年8月首開告罄，銷售額突破10億；奪取寧波7月市六區(qū)成交金額、面積、套數(shù)三冠王每次熱銷，都是市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品、對(duì)營銷的最好檢驗(yàn)！營銷分享舍得——高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)、重細(xì)節(jié)打造硬件屬性MARKETING

SHARE大理石柱VIP停車位售樓處入口氣勢(shì)做足5星級(jí)酒店式回車場(chǎng)設(shè)計(jì)特設(shè)特斯拉充電樁上海大寧金茂府售樓處打造11處考察、8次磋商、5輪合同談判，數(shù)次協(xié)商，斥資2000萬拿下廣鋼影劇院，更名為“金茂影劇院”，打造全國首個(gè)影劇院式營銷中心。珠江金茂府營銷中心入口MARKETING

SHARE營銷分享舍得——高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)、重細(xì)節(jié)打造硬件屬性珠江金茂府售樓處-劇場(chǎng)營銷分享舍得——高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)、重細(xì)節(jié)打造硬件屬性MARKETING

SHARE售樓處-品牌墻巨幕大電影品牌體驗(yàn)劇場(chǎng)MARKETING

SHARE營銷分享舍得——高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)、重細(xì)節(jié)打造硬件屬性大寧金茂府-力邀梁志天，意大利頂級(jí)皮具品牌BV首次跨界聯(lián)合打造192㎡BV樣板房MARKETING

SHARE營銷分享用心——完整的現(xiàn)場(chǎng)展示及精心規(guī)劃動(dòng)線，強(qiáng)化客戶認(rèn)知上海大寧金茂府參觀動(dòng)線精心設(shè)計(jì)的看房動(dòng)線：全程給予客戶尊貴感儀式感，同時(shí)通過軟性的層層推進(jìn)，將客戶購買欲望逐步激發(fā)，最后在科技人居體驗(yàn)中心大道高潮，返回營銷中心實(shí)現(xiàn)銷售。營銷分享推廣——高調(diào)營銷+落地拓客，線上線下全面整合MARKETING

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