房屋交易詐騙案案例分析

房屋交易詐騙案案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：________________1.5甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行及貸款額度，申請住房按揭貸款，并在貸款審批通過后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付該房屋。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購買該房屋的合法資格。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.該房屋的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.甲方提供的貸款銀行及貸款額度相關(guān)材料。3.乙方提供的個(gè)人信息證明材料。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.貸款銀行及貸款額度相關(guān)材料6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋鑰匙交付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供貸款銀行及貸款額度，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)。3.土地證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對該房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方未能按約定履行過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行過戶手續(xù)，或要求甲方支付違約金。3.甲方未提供貸款銀行及貸款額度，乙方可以要求甲方提供，或選擇其他貸款銀行。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付逾期付款違約金。5.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，甲方可以要求乙方提供真實(shí)有效的個(gè)人信息。五、所有應(yīng)用場