房屋買賣合同擔保的相關規(guī)定

房屋買賣合同擔保的相關規(guī)定合同編號：__________房屋買賣合同擔保的相關規(guī)定甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本情況1.1甲方（賣方）保證該房屋不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等法律糾紛，并確保該房屋可以正常辦理過戶手續(xù)。1.2乙方（買方）應向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后支付。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。（1）簽署《房屋買賣合同》后五個工作日內(nèi)，乙方支付該房屋成交價格的20%作為首付款；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付該房屋成交價格的60%作為中期款；（3）房屋交付后，乙方支付該房屋成交價格的20%作為尾款。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何權屬爭議；（2）該房屋未設定任何抵押、貸款等權利負擔；（3）該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，可以正常辦理過戶手續(xù)；（4）該房屋的設施設備齊全、功能正常，不存在影響居住安全及使用的重大問題。3.2雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的解除和違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.2如因政策變化、政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋未設定抵押、貸款等權利負擔的證明4.房屋設施設備齊全、功能正常的檢測報告5.過戶手續(xù)所需的相關文件6.房屋買賣合同的補充協(xié)議7.房屋買賣合同的解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.甲方違反合同約定，未能保證該房屋不存在權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等法律糾紛，視為甲方違約。3.乙方未能按照約定的時間表支付購房款，視為乙方違約。4.雙方未能共同配合辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)未能按時完成，視為雙方違約。5.因政策變化、政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當事人，也稱為賣方。2.乙方：指購買房屋的當事人，也稱為買方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的總房價款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件時，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按照約定的時間表支付購房款時，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲方有權解除合同。3.遇到雙方未能共同配合辦理過戶手續(xù)時，雙方應積極溝通，互相配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.遇到政策變化、政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方應按照本合同第六條的約定處理。五、所有應用場景：本合同適用于中華