校園物業(yè)服務(wù)合同范本

校園物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、運營的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于__________，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育場館等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2甲方物業(yè)總面積為__________平方米。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和運營，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀，提高物業(yè)的使用效率和服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的日常巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。2.3乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。2.4乙方應(yīng)當(dāng)尊重甲方及師生的合法權(quán)益，維護(hù)甲方的形象和聲譽(yù)。第三條乙方權(quán)利3.1乙方有權(quán)按照合同約定，獲取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用。3.2乙方有權(quán)對甲方物業(yè)進(jìn)行合理改造和升級，提升物業(yè)的使用功能和服務(wù)水平。3.3乙方有權(quán)在甲方物業(yè)內(nèi)開展與物業(yè)管理相關(guān)的經(jīng)營活動，但應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方及師生的合法權(quán)益。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、員工工資福利費等。4.2物業(yè)服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙雙方在合同中約定。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)提前__________個月協(xié)商簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同中約定。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方物業(yè)基本情況說明2.乙方物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.合同期限變更協(xié)議5.違約金計算公式6.不可抗力事件證明文件7.友好協(xié)商記錄8.補(bǔ)充協(xié)議模板9.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.乙方未遵守國家有關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同解除4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行6.雙方約定以外的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指校園物業(yè)的所有者或授權(quán)管理者。2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的第三方公司。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費用支付延遲：甲方應(yīng)及時支付物業(yè)服務(wù)費用，如遇支付困難，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，如甲方提出具體改進(jìn)意見，乙方應(yīng)及時整改。3.法律法規(guī)變更影響合同履行：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，如有必要，及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，必要時協(xié)商解除或變更合同。5.合同爭議解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按照合同約定向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。2.甲方擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)，乙方接受委托進(jìn)行物業(yè)管理。3.甲方要求乙方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、整潔、美觀。4