房屋買賣合同爭議判決

房屋買賣合同爭議判決合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售該房屋的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)由乙方負責辦理，貸款額度、利率、還款方式等按照乙方的實際情況和貸款銀行的規(guī)定確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費、土地出讓金等。3.3該房屋交付給乙方后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任。第四條違約責任4.1甲方如違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能依法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。4.2乙方如違反本合同的約定，未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.貸款銀行的相關(guān)協(xié)議和資料一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.貸款銀行的相關(guān)協(xié)議和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋或未能依法辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按時支付房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)等。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預先支付的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買家在購房時，除貸款部分外的自有資金。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰和賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔延遲交付的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。2.甲方未能依法辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔未能過戶的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，并應(yīng)盡快依法辦理過戶手續(xù)。3.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔延遲支付的違約責任，按照合同約定向