警惕二手房合同中的文字陷阱

警惕二手房合同中的文字陷阱合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，不存在任何法律問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、土地使用權(quán)爭議等。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）簽訂合同當日，乙方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元作為定金。定金在房產(chǎn)過戶完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）房產(chǎn)過戶時，乙方支付剩余的購房款。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設施設備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設施齊全；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的10%。4.2若甲方在約定的交付時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證明原件及復印件6.戶口本原件及復印件7.婚姻狀況證明原件及復印件8.購房款支付憑證9.房屋交付確認書10.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。6.甲方提供的房產(chǎn)信息不實，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有者。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的房屋使用者。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價格。4.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。5.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.房產(chǎn)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合合同約定。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔過戶手續(xù)費用，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定時間支付定金：甲方有權(quán)解除合同，且乙方已支付的定金不予退還。6.甲方提供的房產(chǎn)信息不實：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所