房產(chǎn)代持協(xié)議書

第第四頁房產(chǎn)代持協(xié)議書甲方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：基于甲方在國外不能順利履行房產(chǎn)購買流程和手續(xù)的原因，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意甲方借用乙方名義擬購買位于：（地址）的房產(chǎn)并委托乙方代為持有，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條關(guān)于該房產(chǎn)相關(guān)事實(shí)的確認(rèn)1.1該房產(chǎn)基本情況：1.1.1地址：；1.1.2產(chǎn)權(quán)面積：平米；1.1.3購買價(jià)格：元；1.1.3該房產(chǎn)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記情況：經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為甲方，甲方將或已借用乙方名字和資格，并將該房產(chǎn)登記至乙方名下，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：。第二條關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的約定2.1甲乙雙方確認(rèn)，雖然該房產(chǎn)登記在乙方名下，但該房產(chǎn)實(shí)際為甲方所有，購房款、裝修款、登記費(fèi)等一切費(fèi)用全部系由甲方支出。2.2甲方完全享有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，甲方以隱名代理的方式委托乙方代為持有。第三條關(guān)于該房產(chǎn)購買、持有、經(jīng)營管理和處分的約定3.1甲方承諾并保證本次房地產(chǎn)購買交易（包括房地產(chǎn)購買、持有、經(jīng)營管理、處分等）不違反國家法律法規(guī)以及地方性政策。若因此而給乙方造成任何損失或者影響的，甲方均應(yīng)予以不加爭(zhēng)辯的全額予以賠償。特別是對(duì)于乙方后續(xù)房地產(chǎn)購房構(gòu)成障礙或成本增加或難度增大的，甲方應(yīng)以不少于本協(xié)議第一條約定之購房款5%的金額向乙方予以賠償。3.2甲方承諾并保證甲方僅以乙方名義簽署與本協(xié)議第一條約定房屋之相關(guān)且必要的文件。同時(shí)不得增加乙方任何額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和責(zé)任。3.3甲方承諾并保證本協(xié)議第一條約定房地產(chǎn)登記在乙方名下之日起后【6】個(gè)月內(nèi)將該房屋所有權(quán)人予以變更登記，否則，甲方應(yīng)向乙方每3個(gè)月額外按照本協(xié)議中房屋購買價(jià)格總額5%的金額支付代持費(fèi)用，且之后每三個(gè)月代持費(fèi)用增加5%。（不足三個(gè)月按三個(gè)月計(jì)算）3.4甲乙雙方同意，在乙方代持期間，以乙方名義負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的管理（包括：簽訂租賃合同、收取租金等，若存在出租的情況的話），但需要乙方特別書面同意方可。3.5乙方確認(rèn)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售、抵押、抵債等，本協(xié)議或雙方另有約定或甲方違反雙方合作誠信基礎(chǔ)除外。3.6若該房產(chǎn)需要出售轉(zhuǎn)讓，乙方需拿到甲方簽字的授權(quán)同意書或者在甲方陪同及認(rèn)可下，將房屋處置權(quán)通過委托公證的形式轉(zhuǎn)移到甲方指定代理人名下。3.7購買房產(chǎn)所獲得所有文件：包括并不限于房產(chǎn)證、繳稅發(fā)票、購買合同、出售合同、中介合同等全部由甲方持有。第四條關(guān)于該房產(chǎn)收益分配，稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)等的約定4.1該房產(chǎn)若產(chǎn)生收益，全部歸甲方所有。（包括且不限于出售、出租收益等）。4.2因該房產(chǎn)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等稅費(fèi)、房產(chǎn)管理費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)用、管理成本等全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。4.3因該房產(chǎn)造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任，及該房產(chǎn)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。4.4甲方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，即將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給第三人，或?qū)⒃摲慨a(chǎn)變更到甲方自己名下，乙方應(yīng)給予全力配合。4.5本協(xié)議簽訂后，乙方需向甲方或者甲方指定的代理人出具一份經(jīng)過公證處公證（公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)）的書面授權(quán)委托書，全權(quán)委托甲方對(duì)該房產(chǎn)的管理、處置等一切事宜，乙方不得在任何時(shí)間、地點(diǎn)、以任何方式干涉甲方及甲方的代理人行使權(quán)利，并不得單方面撤銷該授權(quán)委托，但本協(xié)議或雙方另有約定或甲方違反雙方合作誠信基礎(chǔ)除外。4.6甲方應(yīng)向乙方支付代持費(fèi)【】元，并于本協(xié)議簽訂且乙方房產(chǎn)購買資格核驗(yàn)通過后【3】日內(nèi)一次性支付完畢。第五條其他事項(xiàng)本協(xié)議一式貳份，雙方各持壹份，在具有同等法律效力，作為見證人見證本