2017土地估價師案例：農用地基準地價評估2

2017土地估價師案例：農用地基準地價評估2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是。A：估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B：估價期日一般來說只需明確年月C：估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D：同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同E：合法性2、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本B：原料指數(shù)C：運費D：分散因素E：時間因素3、下列關于成本逼近法描述準確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估．而不適用商業(yè)用地評估C．市場實際成交的價格都比成本逼近法的結果高D．成本逼近法適用于地產市場狹小地區(qū)，也適用地產市場較寬廣地區(qū)4、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時間因素5、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。A．交易底價B．標準地價C．平均價格D．比準價格6、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為__年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。A．1B．2C．3D．47、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后__日內支付全部土地使用權出讓金。A．30B．40C．50D．608、房地出租中，的費用計算與房屋重置價無關。A：管理費B：維修費C：保險費D：房屋折舊費E：合法性9、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價B．基準地價C．課稅價格D．公告(示)地價E．申報地價10、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：時間因素

11、我國土地資源的特點包括__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B．后備土地資源有限C．土地類型多樣，平地多于山地D．森林覆蓋率低E．森林覆蓋率高12、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米?！?002年考試真題】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：時間因素13、在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點。A．貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想B．體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量C．反映人與人的相互作用與交往D．理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經濟因素影響的重要性14、下列不屬于影響不動產經濟供給的主要因素的是。A：自然供給B：社會需求C：經濟支持D：計劃和規(guī)劃E：合法性15、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。A．10B．30C．60D．12016、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。A．土地權利人發(fā)生改變B．因土地權利人姓名發(fā)生變更C．因土地權利人名稱發(fā)生變更D．因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更E．土地權利的消滅17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】A：2769B：2570C：1080D：1170E：時間因素18、我國土地市場中轉移的是__A．土地的實物形態(tài)B．土地產生的產品C．土地使用權D．地表建筑物19、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設，開發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內某一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年?！?004年考試真題】A：1B：1．5C：2D：3E：時間因素20、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間B．法律C．精確D．自主E．連續(xù)性22、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[+管理費+維護費]?！?002年考試真題】A：保險費B：稅金C：折舊費D：利息E：時間因素23、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對此，以下觀點正確的是（）。A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致性檢驗的基本方法B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應的檢驗方法24、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在ha左右。A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地25、土地增值稅以為征稅對象。A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、修正概算是由__編制的。A．施工單位B．建設單位C．設計單位D．管理單位2、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應用。A：米B：分米C：厘米D：毫米E：微米3、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床C：未使用的機器設備D：在建尚未交付使用的廠房E：經營租賃方式租人的固定資產4、某醫(yī)院計劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到__年底。A．2046B．2056C．2066D．不設定年期5、按城市性質劃分，我國城市大體有等類型。A：商業(yè)城市B：工業(yè)城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市6、根據(jù)統(tǒng)計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質標志。A：土地用途B：土地使用年限C：價格類型D：土地權利狀況E：土地出讓年期7、修建性詳細規(guī)劃的主要內容有。A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖B：建設條件分析和綜合技術經濟論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設計E：工程管線規(guī)劃設計8、平均報酬是指。A：總報酬／勞動投入量B：總報酬／資本投入量C：總報酬／邊際報酬D：總報酬／邊際成本E：總報酬／資本追加投入量9、國家主要采取籌措資金的形式有。A：對內發(fā)行的公債或國庫券、建設債券等政府債券B：對外發(fā)行的政府債券C：向國家銀行的借款D：向國外的借款E：中外合資所得資金10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量B．形狀C．質量D．資金E．大小

11、建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起__日內，向人民法院起訴。A．5B．10C．15D．3012、某公司在舊城區(qū)取得一待拆遷地塊，其開發(fā)周期為1.5年，分四期開發(fā)，其開發(fā)費的計算利息的周期應為__年。A．1.5B．1.25C．1D．0.7513、房地產項目的工程系統(tǒng)由__工程構成。A．單項B．單位C．分級D．分部E．分項14、《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當__。A．遵循公正、公平、公開的原則B．按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎D．同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格E．應當參照外地的市場價格15、經營礦山開采業(yè)者必須繳納__地租。A．建筑地段B．礦山C．級差D．壟斷E．絕對16、征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，__一律不予補償。A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施D．需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物17、定級因素因子指標的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是__因素。A．面狀B．線狀C．點狀D．有交叉影響的18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統(tǒng)一標準、分級負責B：統(tǒng)一標準、全面負責C：嚴格規(guī)范、違者查處D：嚴格認真、違者查處E：實事求是、客觀公正19、土地利用年度計劃的指標中，暫未編制的是。A：農用地轉為建設用地指標B：耕地保有量指標C：土地開發(fā)整理增加耕地指標D：土地特殊利用指標E：35％～50％20、常見的土地使用權價格是。A：對企業(yè)改制B：土地掛拍C：土地招標D：出讓E：轉讓等的評估21、投資基金的特點包括。A：化零為整B：可通過專業(yè)手段降低風險C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國外資金E：固定的收益保證權22、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】A：凈