2015土地估價師實務(wù)：收集資料、實地踏勘

2015土地估價師實務(wù)：收集資料、實地踏勘一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物B．等高線C．土地權(quán)屬界線D．樹木2、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成關(guān)系。A：正比B：反比C：不相干D：難以確定E：時間因素3、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門B：政府物價管理部門C：土地估價師D：土地交易雙方E：時間因素4、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間B．法律C．精確D．自主E．連續(xù)性5、某宗工業(yè)用地，土地取得費為100元／平方米，相關(guān)稅費為50元／平方米，土地開發(fā)費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：時間因素6、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收可分為__。A．流轉(zhuǎn)稅B．所得稅C．行為稅D．其他稅種E．營業(yè)稅7、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：個別性E：時間因素8、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：時間因素9、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括__。A．土地承包經(jīng)營權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)C．抵押權(quán)D．地役權(quán)E．宅基地使用權(quán)10、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè)B．工業(yè)企業(yè)C．交通企業(yè)D．流通企業(yè)

11、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。A．安置補助費B．福利費C．土地費用D．前期工程費E．房屋開發(fā)費12、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。A：價格B：區(qū)位、質(zhì)量C：質(zhì)量、等級D：收益E：時間因素13、個人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是__稅率。A．比例B．超額累進C．實際D．定額14、在一定收入水平和考慮往返交通費用條件下，住房消費者在住房（）之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。A．布局和面積B．裝潢和面積C．選址和面積D．選址和布局15、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān)C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D：作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)E：合法性16、假如一個城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長度為750千米，則主干道的影響距離為?！?002年考試真題】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：時間因素17、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進行編繪．【2006年考試真題】A：地名圖B：地形圖C：旅游圖D：行政區(qū)圖E：土地18、市場經(jīng)濟作為一種一般性的經(jīng)濟運行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是．【2004年考試真題】A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者D：勞動力自由流動E：土地19、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和__。A．土地分等B．土地定級C．土地管理D．地籍檔案管理20、城鎮(zhèn)土地定級采用的是__，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法B．多因素分值加和法C．層次分析法D．修正法21、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容積率C：建筑高度D：建筑密度E：時間因素22、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素23、土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。A．土地統(tǒng)計工作B．土地統(tǒng)計科學(xué)C．土地統(tǒng)計計劃D．土地統(tǒng)計過程24、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準?！?009年考試真題】A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地B：矩形宗地C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率D：一面臨街的宗地E：時間因素25、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。A：折舊費B：維修費C：保險費D：管理費E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說法不正確的有__。A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B．出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭議案件3、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者__補充耕地。A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金B(yǎng)．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金C．組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金4、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。A．土地價值B．土地使用價值C．土地收益D．土地權(quán)利E．土地剩余價值5、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為__天。A．15B．30C．45D．606、關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是．(2002年真題)A：具有較強的現(xiàn)實性和說服力B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準確性的關(guān)鍵E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低7、下列指標中，屬于質(zhì)量指標．【2002年考試真題】A：房地產(chǎn)投資額B：建筑覆蓋率C：人均住房面積D：住房平均價格E：加權(quán)平均數(shù)8、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年B：草地的承包期為30～70年C：林地的承包期為30～70年D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長E：35％～50％9、下列選項中屬于房屋總建筑成本的有。A：勘察設(shè)計費B：主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C：房屋建成后發(fā)生的利息支出D：裝修費用E：房屋銷售費用10、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有．【2009年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床C：未使用的機器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)

11、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責(zé)是。A：制定開墾耕地計劃B：對建設(shè)單位開墾耕地進行監(jiān)督C：組織開墾耕地D：組織土地整理E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督12、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：控制性詳細規(guī)劃C：總平面圖D：規(guī)劃設(shè)計條件通知書E：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析13、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括__。A．土地利用監(jiān)測B．土地權(quán)屬監(jiān)測C．土地價格監(jiān)測D．土地質(zhì)量監(jiān)測E．土地數(shù)量監(jiān)測14、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的。A：數(shù)量B：形狀C：質(zhì)量D：資金E：大小15、全部不動產(chǎn)對必須具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有權(quán)人D：投資型所有人E：自用型所有人16、估價期日的設(shè)定是由。A：委托人確定B：估價人確定C：土地機構(gòu)確定D：委托人與估價師商定E：估價師自定17、城市化進程對地價的影響表現(xiàn)在。A：城市地區(qū)人口分布密集的地點，地價漲幅較高B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū)C：城市地區(qū)發(fā)達地段的地價漲幅較高D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價漲幅較高E：城市周邊地區(qū)的地價漲幅較高18、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅E：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的19、下列費用中，可計人土地取得費的有?！?004年考試真題】A：新增建設(shè)用地有償使用費B：勞動力安置補助費C：造地費D：土地補償費E：計算周期不同20、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù)B：尚可使用年數(shù)C：殘值D：累計折舊值E：土地21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。A．規(guī)劃目標B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C．地塊用途D．批準機關(guān)和批準日期E．規(guī)劃編制單位22、經(jīng)國務(wù)院批準占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補充劃入相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A：數(shù)量和規(guī)模B：規(guī)模和質(zhì)量C：數(shù)量和質(zhì)量D：規(guī)模和性質(zhì)E：35％～50％23、國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權(quán)出讓B：國有土地租賃C：國有土地使用權(quán)作價出資D：國有土地使用權(quán)作價入股E：國有土地使用權(quán)抵押24、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谻：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、