2015土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：收集資料、實(shí)地踏勘

2015土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：收集資料、實(shí)地踏勘一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是__。A．重要地物B．等高線C．土地權(quán)屬界線D．樹(shù)木2、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成關(guān)系。A：正比B：反比C：不相干D：難以確定E：時(shí)間因素3、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門B：政府物價(jià)管理部門C：土地估價(jià)師D：土地交易雙方E：時(shí)間因素4、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間B．法律C．精確D．自主E．連續(xù)性5、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元／平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元／平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤(rùn)率為25％，則土地投資利潤(rùn)為元／平方米。A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：時(shí)間因素6、稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_(kāi)_。A．流轉(zhuǎn)稅B．所得稅C．行為稅D．其他稅種E．營(yíng)業(yè)稅7、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：個(gè)別性E：時(shí)間因素8、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝。A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：時(shí)間因素9、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括__。A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)C．抵押權(quán)D．地役權(quán)E．宅基地使用權(quán)10、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)企業(yè)B．工業(yè)企業(yè)C．交通企業(yè)D．流通企業(yè)

11、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有__。A．安置補(bǔ)助費(fèi)B．福利費(fèi)C．土地費(fèi)用D．前期工程費(fèi)E．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)12、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件。A：價(jià)格B：區(qū)位、質(zhì)量C：質(zhì)量、等級(jí)D：收益E：時(shí)間因素13、個(gè)人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是__稅率。A．比例B．超額累進(jìn)C．實(shí)際D．定額14、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房（）之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為。A．布局和面積B．裝潢和面積C．選址和面積D．選址和布局15、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D：作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)E：合法性16、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長(zhǎng)度為750千米，則主干道的影響距離為?！?002年考試真題】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：時(shí)間因素17、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪．【2006年考試真題】A：地名圖B：地形圖C：旅游圖D：行政區(qū)圖E：土地18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是．【2004年考試真題】A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)E：土地19、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和__。A．土地分等B．土地定級(jí)C．土地管理D．地籍檔案管理20、城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是__，并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法B．多因素分值加和法C．層次分析法D．修正法21、判斷土地是否處于最佳開(kāi)發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容積率C：建筑高度D：建筑密度E：時(shí)間因素22、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地價(jià)的影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時(shí)間因素23、土地統(tǒng)計(jì)的理論和方法是指（）。A．土地統(tǒng)計(jì)工作B．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)C．土地統(tǒng)計(jì)計(jì)劃D．土地統(tǒng)計(jì)過(guò)程24、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)?！?009年考試真題】A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地B：矩形宗地C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率D：一面臨街的宗地E：時(shí)間因素25、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無(wú)關(guān)。A：折舊費(fèi)B：維修費(fèi)C：保險(xiǎn)費(fèi)D：管理費(fèi)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法不正確的有__。A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B．出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件3、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金B(yǎng)．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金4、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購(gòu)買價(jià)格。A．土地價(jià)值B．土地使用價(jià)值C．土地收益D．土地權(quán)利E．土地剩余價(jià)值5、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為_(kāi)_天。A．15B．30C．45D．606、關(guān)于市場(chǎng)比較法，下列說(shuō)法正確的是．(2002年真題)A：具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說(shuō)服力B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)C：計(jì)算較簡(jiǎn)單，因此對(duì)估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低D：正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低7、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)．【2002年考試真題】A：房地產(chǎn)投資額B：建筑覆蓋率C：人均住房面積D：住房平均價(jià)格E：加權(quán)平均數(shù)8、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：耕地的承包期為30年B：草地的承包期為30～70年C：林地的承包期為30～70年D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)E：35％～50％9、下列選項(xiàng)中屬于房屋總建筑成本的有。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B：主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C：房屋建成后發(fā)生的利息支出D：裝修費(fèi)用E：房屋銷售費(fèi)用10、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有．【2009年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未使用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)

11、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。A：制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃B：對(duì)建設(shè)單位開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督C：組織開(kāi)墾耕地D：組織土地整理E：對(duì)縣、市人民政府開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督12、估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開(kāi)發(fā)利用方式依據(jù)的有。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：總平面圖D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書E：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析13、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括__。A．土地利用監(jiān)測(cè)B．土地權(quán)屬監(jiān)測(cè)C．土地價(jià)格監(jiān)測(cè)D．土地質(zhì)量監(jiān)測(cè)E．土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè)14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。A：數(shù)量B：形狀C：質(zhì)量D：資金E：大小15、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有權(quán)人D：投資型所有人E：自用型所有人16、估價(jià)期日的設(shè)定是由。A：委托人確定B：估價(jià)人確定C：土地機(jī)構(gòu)確定D：委托人與估價(jià)師商定E：估價(jià)師自定17、城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在。A：城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高B：人口遷入比例高，地價(jià)漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū)C：城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價(jià)漲幅較高D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價(jià)漲幅較高E：城市周邊地區(qū)的地價(jià)漲幅較高18、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的19、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有?！?004年考試真題】A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)C：造地費(fèi)D：土地補(bǔ)償費(fèi)E：計(jì)算周期不同20、當(dāng)房屋的耐用年限超過(guò)土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù)B：尚可使用年數(shù)C：殘值D：累計(jì)折舊值E：土地21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。A．規(guī)劃目標(biāo)B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C．地塊用途D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期E．規(guī)劃編制單位22、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A：數(shù)量和規(guī)模B：規(guī)模和質(zhì)量C：數(shù)量和質(zhì)量D：規(guī)模和性質(zhì)E：35％～50％23、國(guó)有土地有償使用的方式包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓B：國(guó)有土地租賃C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押24、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谻：沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、