2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)剖析：土地價(jià)格定義的界定

2016年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)剖析：土地價(jià)格定義的界定一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離 B.原料產(chǎn)地 C.運(yùn)輸費(fèi) D.原料費(fèi)用2、全國(guó)土地日為每年的__A．6月25日B．7月25日C．8月25日D．9月25日3、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。A．評(píng)估機(jī)構(gòu)B．審計(jì)事務(wù)所C．委托單位D．資產(chǎn)管理部門4、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)__的修正。A．建筑物成新狀況B．土地開發(fā)程度C．土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)．容積率5、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利 B.地表及地下空間的權(quán)利 C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利6、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細(xì)節(jié)分析法B．功能價(jià)值法C．物價(jià)指數(shù)法D．統(tǒng)計(jì)分析法7、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本B．費(fèi)用C．課稅D．稅金8、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素9、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正E：合法性10、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有__。A．為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)B．為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C．為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)D．為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)E．為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

11、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，每年__，公司登記機(jī)關(guān)對(duì)公司進(jìn)行年度檢驗(yàn)。A．1月1日至6月30日B．3月1日至9月30日C．3月1日至6月30日D．6月1日至9月30日12、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用規(guī)劃B．土地利用計(jì)劃C．土地總體規(guī)劃D．土地利用管理13、土地管理的方法中，方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點(diǎn)。A：行政方法B：經(jīng)濟(jì)方法C：法律方法D：技術(shù)方法E：35％～50％14、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表B．國(guó)家代表C．人民代表D．利益代表15、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉(zhuǎn)稅B：收益稅C：財(cái)產(chǎn)稅D：資源稅E：35％～50％16、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：時(shí)間因素17、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水澆地D．菜地18、下列不屬于居住用地特點(diǎn)的是。A：開發(fā)量大B：分布廣C：具有一定收益性D：附屬設(shè)施較多E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。A．辨證B．針對(duì)性C．潛在適宜性D．實(shí)踐性20、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D(zhuǎn)：耐用年限與可使用年限誰小取誰E：時(shí)間因素21、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用。A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券利率D：資金的市場(chǎng)利率E：土地22、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，通過．【2004、2002年考試真題】A：政府定價(jià)確定B：評(píng)估師估價(jià)確定C：成本核算形成D：市場(chǎng)供求關(guān)系形成E：土地23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。A：同好曲面B：買價(jià)曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場(chǎng)E：時(shí)間因素24、由于__的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A．估價(jià)基準(zhǔn)日B．估價(jià)目的C．估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D．估價(jià)程序25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B．基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C．宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為__。A．復(fù)核結(jié)果高于3000萬元B．復(fù)核結(jié)果低于3000萬元C．維持原估價(jià)結(jié)果不變D．依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性3、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國(guó)土資源部B：國(guó)務(wù)院C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府4、西部大開發(fā)中，__保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水5、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例6、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)B：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)C：以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)D：?jiǎn)为?dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地E：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)7、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂的方案包括?！?006年考試真題】A：供地方案B：補(bǔ)充耕地方案C：土地征收方案D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案E：征地補(bǔ)償安置方案8、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅9、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是（）。A．影劇院B．飲食部C．照相館D．售票處10、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有。A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B：地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度。C：土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)D：土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

11、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。【2002年考試真題】A：居民住宅建設(shè)用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D：國(guó)家機(jī)關(guān)用地E：滅失12、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等13、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)14、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整15、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本B．潛力C．價(jià)值D．使用價(jià)值16、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然B．改良C．荒D．劣質(zhì)E．人工17、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度B：小區(qū)居住建筑面積密度C：小區(qū)綠地率D：小區(qū)道路用地占總用地的比例E：小區(qū)公共建筑面積密度18、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)的特點(diǎn)有。A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，均有期限規(guī)定B：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變D：劃撥方式取得土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式E：取得劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)19、國(guó)有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的C：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的20、下列選項(xiàng)中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B．宗地臨街狀況C．土地使用年限D(zhuǎn)．城市規(guī)劃限制21、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以__原則為基礎(chǔ)的。A．最有效使用B．預(yù)期收益C．變動(dòng)D．競(jìng)爭(zhēng)E．貢獻(xiàn)22、我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是__。A．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)B．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理代表大會(huì)C．中國(guó)保險(xiǎn)代表大會(huì)D．中國(guó)