2024專項(xiàng)拆遷補(bǔ)償回購(gòu)房銷售合同樣式

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024專項(xiàng)拆遷補(bǔ)償回購(gòu)房銷售合同樣式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷方）1.2乙方（購(gòu)房方）1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二條拆遷補(bǔ)償及購(gòu)房權(quán)益2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2購(gòu)房權(quán)益保障2.3補(bǔ)償金支付方式及時(shí)間第三條購(gòu)房條件及程序3.1購(gòu)房條件3.2購(gòu)房程序3.3購(gòu)房資格審核第四條房屋銷售及價(jià)格4.1房屋銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3房屋銷售方式第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間及期限第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行責(zé)任7.2合同監(jiān)督與調(diào)解7.3違約責(zé)任及賠償?shù)诎藯l合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.3仲裁或訴訟費(fèi)用第十條合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的賠償?shù)谑l第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保護(hù)12.2第三方權(quán)益的變更與解除12.3第三方權(quán)益的爭(zhēng)議解決第十三條法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變動(dòng)對(duì)合同的影響13.3合同與國(guó)家法律沖突的處理第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷方）甲方是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行房屋拆遷工作的政府部門(mén)或者其指定的拆遷公司。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所在房屋進(jìn)行拆遷，并根據(jù)本合同約定向乙方提供拆遷補(bǔ)償及購(gòu)房權(quán)益。1.2乙方（購(gòu)房方）乙方是指被拆遷房屋的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定購(gòu)買甲方提供的回購(gòu)房。1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）拆遷補(bǔ)償：指甲方因進(jìn)行房屋拆遷工作，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，向乙方提供的貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。（2）回購(gòu)房：指甲方為解決被拆遷人的居住問(wèn)題，按照一定的價(jià)格向乙方提供的用于購(gòu)買的房屋。（3）購(gòu)房權(quán)益：指乙方按照本合同約定，享有購(gòu)買回購(gòu)房的權(quán)利，并享受相關(guān)的權(quán)益保障。第二條拆遷補(bǔ)償及購(gòu)房權(quán)益2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，給予乙方相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（2）安置補(bǔ)償：甲方提供適當(dāng)?shù)陌仓米》炕蛘甙仓醚a(bǔ)償，保障乙方的居住權(quán)益。（3）其他補(bǔ)償：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方應(yīng)提供的其他相關(guān)補(bǔ)償。2.2購(gòu)房權(quán)益保障甲方承諾按照本合同約定，向乙方提供符合條件的回購(gòu)房，并保障乙方的購(gòu)房權(quán)益。2.3補(bǔ)償金支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，向乙方支付拆遷補(bǔ)償金。具體支付方式及時(shí)間為：（1）貨幣補(bǔ)償金：在乙方簽訂購(gòu)房合同后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。（2）安置補(bǔ)償金：在乙方簽訂購(gòu)房合同后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。（3）其他補(bǔ)償金：在乙方簽訂購(gòu)房合同后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。第三條購(gòu)房條件及程序3.1購(gòu)房條件乙方購(gòu)買回購(gòu)房的條件如下：（1）乙方為被拆遷房屋的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人。（2）乙方符合國(guó)家及地方規(guī)定的購(gòu)房資格。3.2購(gòu)房程序乙方購(gòu)買回購(gòu)房的程序如下：（1）乙方在本合同簽訂后，向甲方提交購(gòu)房申請(qǐng)。（2）甲方對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，雙方簽訂購(gòu)房合同。（3）乙方按照購(gòu)房合同約定，支付購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)。3.3購(gòu)房資格審核甲方應(yīng)在收到乙方的購(gòu)房申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核。如審核通過(guò)，甲方與乙方簽訂購(gòu)房合同；如審核不通過(guò)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方并說(shuō)明理由。第四條房屋銷售及價(jià)格4.1房屋銷售價(jià)格（1）房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值。（2）裝修及附屬設(shè)施價(jià)值。（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同約定的回購(gòu)房銷售價(jià)格，在合同簽訂后，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，可按照雙方約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：（1）雙方可協(xié)商確定新的銷售價(jià)格。（2）如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.3房屋銷售方式回購(gòu)房的銷售方式如下：（1）甲方提供回購(gòu)房的銷售信息，乙方根據(jù)購(gòu)房條件及程序進(jìn)行購(gòu)買。（2）雙方簽訂購(gòu)房合同后，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)，將回購(gòu)房交付給乙方。具體交付時(shí)間如下：（1）購(gòu)房合同簽訂后，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方。（2）甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。5.2房屋質(zhì)量保證甲方保證回購(gòu)房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在接收房屋之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面整改要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成一致的解決辦法。（3）法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的原因、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院合同簽訂地人民法院為本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行仲裁或訴訟程序。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用因解決合同爭(zhēng)議所產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同因履行不能而解除。10.3合同廢止條件（1）雙方共同同意廢止合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均同意廢止。（3）合同因違反法律法規(guī)被認(rèn)定為無(wú)效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件。（2）雙方的業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止或廢止之日起計(jì)算，為期五年。11.3違反保密條款的賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保護(hù)本合同的履行不得侵害第三方合法權(quán)益。如因合同履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2第三方權(quán)益的變更與解除如第三方權(quán)益發(fā)生變更或解除，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照變更或解除后的實(shí)際情況履行合同。12.3第三方權(quán)益的爭(zhēng)議解決如因第三方權(quán)益產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。13.2法律法規(guī)變動(dòng)對(duì)合同的影響法律法規(guī)的變動(dòng)對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)按照變動(dòng)后的法律法規(guī)履行合同。13.3合同與國(guó)家法律沖突的處理如本合同與國(guó)家法律沖突，應(yīng)以國(guó)家法律為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同的附錄包括但不限于：（1）房屋平面圖、戶型圖等。（2）購(gòu)房款支付憑證。（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.3附件本合同的附件包括但不限于：（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。（2）購(gòu)房資格證明文件。（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖、戶型圖詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖和戶型圖，標(biāo)明房屋尺寸、布局、朝向等信息。附件說(shuō)明：附件一用于直觀展示回購(gòu)房的實(shí)物形態(tài)，便于乙方了解房屋的具體情況。2.附件二：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等證明文件。附件說(shuō)明：附件二用于證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款，確保合同履行。3.附件三：房屋拆遷補(bǔ)償安置方案詳細(xì)要求：提供政府或甲方制定的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的相關(guān)文件。附件說(shuō)明：附件三用于證明甲方提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案的合法性和有效性。4.附件四：購(gòu)房資格證明文件詳細(xì)要求：提供乙方購(gòu)房資格的證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說(shuō)明：附件四用于證明乙方具備購(gòu)房資格，符合購(gòu)房條件。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。附件說(shuō)明：附件五用于證明房屋交付的時(shí)間和質(zhì)量，確保乙方接收到的房屋符合合同約定。6.附件六：質(zhì)量問(wèn)題整改記錄詳細(xì)要求：提供房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方進(jìn)行整改的記錄。附件說(shuō)明：附件六用于記錄房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改過(guò)程，保障乙方的合法權(quán)益。7.附件七：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方簽署的調(diào)解協(xié)議、仲裁申請(qǐng)、訴訟文件等。附件說(shuō)明：附件七用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果，確保合同糾紛得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付回購(gòu)房，或交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的房屋。如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未履行購(gòu)房合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款并履行其他義務(wù)。如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未能協(xié)商一致解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如未能達(dá)成一致，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指國(guó)家依法對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，給予的補(bǔ)償。包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)