2016實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：工業(yè)用地的特征

2016實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：工業(yè)用地的特征一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：土地2、地價評估的程序，是以__開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A．接受估價委托書B．確定估價基本項(xiàng)目C．?dāng)M定估價作業(yè)計劃D．收集資料3、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A：3B：5C：7D：9E：35％～50％4、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營費(fèi)用B．土地租金C．投資利率D．土地還原率5、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A：園地B：苗圃C：畜禽飼養(yǎng)地D：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地E：35％～50％6、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】A：100B：50C：25D：10E：土地7、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏B．城市的土地C．山嶺D．森林E．海域8、__資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。A．無形B．遞延C．固定D．流動9、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B．出讓建設(shè)用地使用權(quán)C．租賃建設(shè)用地使用權(quán)D．外商投資企業(yè)場地使用權(quán)10、市場比較法通常以為基礎(chǔ)。A：土地價格B：政策規(guī)定C：市場交易案例D：市場經(jīng)濟(jì)狀況E：合法性

11、下列關(guān)于主要地上物作物種類特點(diǎn)，表述不正確的是__。A．糧食作物指的是作物栽培的目的主要是為了滿足人類食糧和某些剮食品的需要，或部分供作飼料的農(nóng)作物B．纖維作物是指利用其纖維作為農(nóng)業(yè)原料的一類作物C．油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物D．制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；二是甜菜，它是一種長在地下的膨大的根12、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地B．農(nóng)用地C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地13、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通電、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通電，地面平整D：通水、通電、通氣，地面平整E：時間因素14、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】A：40萬元及其利息B：60萬元及其利息C：100萬元及其利息D：160萬元及其利息E：土地15、認(rèn)定破壞耕地行為，一個非常重要的標(biāo)準(zhǔn)就是__。A．耕地質(zhì)量受到破壞B．耕地質(zhì)量未受到破壞C．耕地數(shù)量減少D．耕地數(shù)量增加16、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。A．自然供給B．社會需求C．經(jīng)濟(jì)支持D．計劃和規(guī)劃17、房產(chǎn)稅采用的是。A：定額稅率B：超額累進(jìn)稅率C：比例稅率D：超率累進(jìn)稅率E：土地18、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形B：四邊形C：六邊形D：同心圓E：時間因素19、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為．【2006年考試真題】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地20、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性B．精確性C．連續(xù)性D．空間性21、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向C．城市規(guī)劃設(shè)計并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟(jì)的需要D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略22、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理B．替代原理C．地租理論D．區(qū)位理論23、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。A．制定最高限價B．制定標(biāo)準(zhǔn)價格C．控制土地供應(yīng)量D．建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度24、納稅人真實(shí)負(fù)擔(dān)的有效稅率是__稅率。A．比例B．名義C．實(shí)際D．定額25、2008年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在__以前提出調(diào)查處理意見。A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅B：偷稅C：抗稅D：退稅E：漏稅2、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。A．項(xiàng)目名稱B．工程造價C．項(xiàng)目編碼D．計量單位E．采購數(shù)量3、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．租賃權(quán)B．抵押權(quán)C．使用權(quán)D．收益4、貨幣的職能包括．【2006年考試真題】A：保險手段B：貯藏手段C：外匯手段D：流通手段E：支付手段5、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為以下意見中是合理的。A：可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價B：可以在同一條街道分段設(shè)定路線價C：同一條街道只能設(shè)定一個路線價D：兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段E：同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分6、封閉式基金擴(kuò)募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會審查批準(zhǔn)。A：年收益率高于全國基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為C：基金持有人大會和基金托管人同意擴(kuò)募或者續(xù)期D：中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件E：年收益率等于全國基金平均收益率7、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款8、商品的需求分為__。A．個人需求B．消費(fèi)需求C．市場需求D．供給需求9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。A：在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意B：在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意D：報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)E：報原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)10、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原B．基本估價C．應(yīng)用估價D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正E．成本估價

11、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為__元。A．10-50B．8-40C．6-30D．5-2512、在下列選項(xiàng)中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A．單價法B．實(shí)物法C．分部分項(xiàng)法D．實(shí)際費(fèi)用法13、土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由__直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營活動。A．委托人B．受托人C．第三人D．代理人14、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度B．城市區(qū)域位置C．城市網(wǎng)絡(luò)地位D．城市環(huán)境條件15、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)（）。A．依職權(quán)聽證B．依申請聽證C．依審批聽證D．依協(xié)商聽證16、農(nóng)用地的主要特征包括等。A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D：農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段17、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括__。A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書C．確定估價基準(zhǔn)日D．選擇適宜的估價方法E．試算待估價宗地價格18、在剩余法的基本公式中“地價＝開發(fā)后的不動產(chǎn)售價－開發(fā)成本－利潤－利息－稅金”中，利息是指__。A．不動產(chǎn)售價的利息B．開發(fā)成本的利息C．貸款利息D．場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息19、以下屬于建設(shè)前期階段費(fèi)用的是__。A．可行性研究費(fèi)B．勘查設(shè)計費(fèi)C．設(shè)備器具購置費(fèi)D．拆遷安置費(fèi)E．稅金20、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低21、房屋耐用年限一般根據(jù)等確定。A：建筑基礎(chǔ)B：建筑結(jié)構(gòu)C：建筑材料D：建筑殘值E：建筑用途22、小的居住區(qū)的合理人口規(guī)模為__。A．5～6萬人B．6～7萬人C．3萬人左右D．2萬人左右23、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點(diǎn)有（）等。A.對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價值 C.將土地市場作為一個“完