2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑采暖系統(tǒng)及設備5

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:城市規(guī)劃編制4考試試題一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、網(wǎng)絡經(jīng)濟的發(fā)展為信息共享機制的建立提供了平臺，其中是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和行業(yè)間信息共享的有效工具。

A：客戶關系管理系統(tǒng)

B：多重上市服務系統(tǒng)

C：經(jīng)濟信息管理系統(tǒng)

D：房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險2、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)

B：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式

C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序審批確立，就具有法規(guī)效力

E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、在消費者的認知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。

A：觀察

B：思維

C：注意

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。

A：1／3

B：1／4

C：1／5

D：1／6

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、刑事責任重點在。

A：補償性

B：悔改性

C：懲罰性

D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風險8、關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是。

A：行為人具有相應的民事行為能力

B：意思表示真實

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準文件和其他相關證明材料

B：農(nóng)用地使用合同

C：批準權的人民政府的批準用地文件

D：批準權的人民政府的批準文件和相關合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務企業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：《城市商品房預售管理辦法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、下列關于投入式傾聽的表述，正確的是。

A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人對某些問題能夠進行深入的探討，獲得更多的信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在面對客戶時應主要采用投入式傾聽

C：投入式傾聽通過啟發(fā)、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標

D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容

E：工廠的生產(chǎn)設備13、不符合建設工程竣工驗收程序的是。

A：工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B：建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C：建設單位應當在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構

D：建設單位組織工程竣工驗收

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的。

A：活動內容的服務性

B：活動主體的專業(yè)性

C：活動地位的中介性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險15、下列關于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單

D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風險16、網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產(chǎn)設備17、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

A：鄉(xiāng)級人民政府

B：縣級人民政府

C：市級人民政府

D：省級人民政府

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。

A：重點調查

B：抽樣調查

C：典型調查

D：全面調查

E：工廠的生產(chǎn)設備19、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。

A：職業(yè)道德

B：專業(yè)素質

C：敬業(yè)形象

D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設備20、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款。

A：10335．44元

B：10354．42元

C：10365．24元

D：10345．46元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、《物業(yè)勘查表》的填寫細則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。

A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級

B：齊全、一般、不齊全三個等級

C：標準、不標準兩個等級

D：好、較好、一般、差四個等級

E：工廠的生產(chǎn)設備22、關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。）1、常用的供水方式有。

A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式

D：設置水箱的供水方式

E：集中供水方式2、我國現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率3、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。

A：分幅圖

B：宗地圖

C：分丘圖

D：分戶圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、關于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性

B：品牌具有品牌價值

C：品牌具有豐富的內涵

D：品牌塑造需要一個過程

E：客戶資金代收代付風險5、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。

A：管理用房

B：餐廳

C：會議室

D：住宅客廳

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。

A：交易保證機構的簽章

B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證

D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明7、分部制組織結構形式的優(yōu)點有。

A：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策

B：各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性好

D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率

E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才8、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C：工業(yè)廢水

D：無機化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、屬于委托人在代理合同中的義務的是。

A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：親自處理事務的義務

E：客戶資金代收代付風險10、房屋拆遷補償方式主要有。

A：房屋產(chǎn)權調換

B：房屋作價入股

C：貨幣補償

D：生活補償

E：實物補償

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差12、墻體的作用不包括。

A：承重作用

B：裝飾作用

C：隔聲作用

D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。

A：工程施工合同及關于施工進度的說明

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

C：投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：商品房預售方案14、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價與周轉率

E：類似成交案例15、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工16、按照經(jīng)濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷的市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開價格競爭

B：傾向于非價格競爭

C：在定價方面進行勾結

D：進行質量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展

D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大18、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。

A：優(yōu)勢

B：目標

C：戰(zhàn)略意圖

D：產(chǎn)品線

E：戰(zhàn)略計劃19、室內環(huán)境污染中，屬于室內來源的主要污染物是。

A：生活垃圾

B：生活用水

C：建筑材料

D：建筑設備

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務機構及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構成。

A：房地產(chǎn)估價機構信用檔案

B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀