房地產(chǎn)二手房買賣合同(2024版)

房地產(chǎn)二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整與結(jié)算第五章：房屋交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)5.2交接程序5.3交接條件第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3法律適用與管轄第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：附則9.1合同的解釋9.2通知與送達(dá)9.3其他約定第十章：簽字欄10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在房地產(chǎn)二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方的所有活動(dòng)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2買方基本信息買方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無爭議，并按合同約定完成房屋交付。2.3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在房屋交接過程中遵守賣方的合理要求。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：；房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等法律限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：；房屋裝修狀況：；附屬設(shè)施：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整與結(jié)算如遇市場價(jià)格波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。第五章：房屋交接5.1交接時(shí)間與地點(diǎn)雙方約定于______年______月______日進(jìn)行房屋交接，交接地點(diǎn)為房屋所在地。5.2交接程序交接程序包括賣方通知買方交接時(shí)間、地點(diǎn)，買方按時(shí)到場進(jìn)行交接等。5.3交接條件交接條件包括房屋無抵押、無查封等法律限制，以及滿足合同約定的其他條件。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于賣方延遲交付房屋、買方延遲支付房款等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方式、金額等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同，解除條件由雙方另行約定。8.3合同終止合同在房屋交接完成、房款結(jié)算清楚后自動(dòng)終止。第九章：附則9.1合同的解釋本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。9.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十章：簽字欄10.1賣方簽字：______日期：______年______月______日10.2買方簽字：______日期：______年______月______日10.3簽訂時(shí)間：______年______月______日10.4簽訂地點(diǎn)：______第十一章：房屋交接清單11.1交接清單內(nèi)容交接清單應(yīng)包括房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)文件等。11.2交接清單確認(rèn)雙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行清點(diǎn)，并在交接清單上簽字確認(rèn)。11.3交接清單的法律效力交接清單作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章：房屋質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。12.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?2.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十三章：房屋維修與保養(yǎng)13.1維修責(zé)任房屋交接后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修與保養(yǎng)。13.2保養(yǎng)要求買方應(yīng)按照房屋使用說明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。13.3維修與保養(yǎng)記錄買方應(yīng)記錄房屋的維修與保養(yǎng)情況，以備不時(shí)之需。第十四章：房屋使用限制14.1使用限制條款賣方可對(duì)房屋的使用提出限制性要求，如不得改變房屋結(jié)構(gòu)等。14.2使用限制的法律效力使用限制條款作為合同的一部分，買方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.3使用限制的變更如需變更使用限制，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十五章：房屋附屬設(shè)施15.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括家具、電器等，具體清單由雙方確認(rèn)。15.2附屬設(shè)施的交付賣方應(yīng)將附屬設(shè)施一并交付給買方，并確保其正常使用。15.3附屬設(shè)施的維護(hù)買方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。第十六章：房屋稅費(fèi)與費(fèi)用16.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。16.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。16.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交接前結(jié)算清楚。第十七章：房屋權(quán)屬變更登記17.1登記責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。17.2登記期限權(quán)屬變更登記應(yīng)在房屋交接后______日內(nèi)完成。17.3登記費(fèi)用權(quán)屬變更登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第十八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移18.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交接之日起轉(zhuǎn)移給買方。18.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移范圍風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋損毀、滅失等。18.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第十九章：房屋交易的保密19.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。19.3違反保密義務(wù)的責(zé)任