老舊小區(qū)改造拆除工程施工方案

老舊小區(qū)改造拆除工程施工方案本工程拆除工程的宗旨是：在滿足施工的前提下，盡最大努力減少對住戶生活的影響。一、拆除范圍本工程拆除施工包括保護性拆除和非保護性拆除兩種，其中：保護性拆除有：空調(diào)室外機拆除；外窗護欄拆除；外窗拆除；住戶室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間拆除；信報箱拆除；女兒墻；加氣屋面板等。非保護性拆除有：熱計量管線拆除、單元門拆除；部分屋面防水層、保溫層拆除；住戶外窗拆除；雨水管拆除；；線路拆除等。二、拆除施工部署拆除前先由建設(shè)單位工程部、監(jiān)理、施工方根據(jù)設(shè)計圖紙現(xiàn)場確認拆除工程量，并以書面形式三方簽認，作為結(jié)算依據(jù)。對于本次工程的拆除作業(yè)，總包項目部擬定將拆除作業(yè)劃分為保護性拆除及破壞性拆除兩大部分。對于保護性拆除項目，采取專門項目專門人員拆除，并統(tǒng)一進行碼放，記錄在案。因所要拆除的項目較多，項目部將采取循序漸進的方式進行，集中人員依次進行。以避免拆除現(xiàn)場的混亂，防止出現(xiàn)不必要的破壞現(xiàn)象。在保護性拆除項目完畢后，緊接著進行破壞性的拆除項目。對于這些部分項目經(jīng)理部同樣采取分區(qū)、分批進行。拆除產(chǎn)生的垃圾及時運至室外指定的暫時堆放點，并及時將堆放的垃圾清運出場區(qū)。三、拆除準備工作1、拆裝拆機的必備工具。2、安全防護用品必須齊全，具有該專業(yè)的上崗證件。3、使用工具鉗子、一字、十字改錐各一把。8寸、10寸活扳手各一把，鋼鋸，水管鉗。內(nèi)六角扳手（4mm～10mm）一套，用于關(guān)閉室外機上低壓液體閥門和低壓氣體閥門。安全帶一套，用于三層以上樓房的室外機拆卸。6m長尼龍繩一根，用于高層住戶系室外機之用。四、保護性拆除空調(diào)室外機；外窗防盜護欄；外窗拆除；住戶室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)備、廚具拆除；加氣屋面板；線路拆除；女兒墻等需保護性拆除，我司擬聯(lián)系專業(yè)拆裝公司進行拆裝作業(yè)并對拆裝的空調(diào)、外窗防盜護欄、外窗拆除、線路拆除等進行妥善保存及保護。與居民提前預(yù)約上門時間，至少二人或二人以上保護性拆除人員，統(tǒng)一穿著裝，佩戴胸卡，工具一套，安全帶等安全設(shè)備；到客戶所要拆除地方時，和您再次確認拆除方案。在為客戶提供拆除服務(wù)過程中將：嚴格遵守施工規(guī)范；配備一名管理人員現(xiàn)場協(xié)調(diào)蹲點，落實安全及工人行為管理；認真貫徹一切標準；嚴格實施一切制度。1、空調(diào)拆裝拆機方法（1）制冷劑回收拆機的第一步是將管路上的制冷劑回收到室外機中。首先接通電源。用遙控器開機，設(shè)定制冷狀態(tài)。待壓縮機運轉(zhuǎn)5分鐘后，用扳手擰下室外機上液體管、氣體管接口上的二次密封帽。用內(nèi)六角扳手，先關(guān)低壓液體管（細）的截止閥門，待50秒后低壓液體管外表看到結(jié)露，再關(guān)閉低壓氣體管（粗）截止閥，同時用遙控器關(guān)機。拔下220V電源插頭，回收制冷劑工作結(jié)束?；厥罩评鋭?yīng)注意的是：要根據(jù)制冷管路的長短準確控制時間。時間太短，制冷劑不能完全收回。時間太長，由于低壓液體截止閥已關(guān)閉，壓縮機排氣阻力增大，工作電流增大，發(fā)熱嚴重。同時，由于制冷劑不再循環(huán)流動，冷凝器散熱下降，壓縮機也無低溫制冷劑冷卻，所以容易損壞或減少使用壽命?？刂浦评鋭┗厥铡皶r間”方法有兩種：1）表壓法：在低壓氣體旁通閥連接一個單聯(lián)表，當(dāng)表壓為0MPa時，表明制冷劑已基本回收干凈。2）經(jīng)驗法：一般5m的制冷管路回收48秒即可收凈，收制冷劑時間長壓縮機負荷增大，用耳聽聲音變得沉悶，空氣容易從低壓氣體截止間連接處進人。另外要注意的是:雜牌空調(diào)器截止閥質(zhì)量較差，只有當(dāng)閥門完全打開或完全關(guān)閉才不漏氣。回收制冷劑時，關(guān)閉低壓氣體截止閥動作要迅速，閥門不可停留在半開半閉狀態(tài)，否則會有空氣進人制冷系統(tǒng)?；厥罩评鋭r，若看到低壓液體管結(jié)霜，說明截止閥閥門漏氣。這時停止收制冷劑，按空調(diào)器低壓液體管的外徑，制做一個密封堵。方法是：一端做好納子口，另一端先按空調(diào)器公制或英制要求配好納子放入管內(nèi)。納子放入后，把上端錘扁用銀焊焊好。封堵制做好后，這時再收制冷劑，待制冷劑收凈同步停機。用扳手擰下漏氣截止閥納子，迅速擰好封堵。動作要快以防止室外機貯存的制冷劑漏光，給以后帶來抽真空的麻煩。回收制冷劑時，若用遙控器不能開機，可采用室內(nèi)機強啟按鈕開機，并同時觀察室內(nèi)、外機是否有其它故障。如有故障應(yīng)事先和用戶說明。以避免空調(diào)器安裝結(jié)束后，分辨不清楚責(zé)任，給結(jié)帳帶來麻煩。（2）拆除室外機拆卸室外機需2個人操作。先用尼龍繩一端系好室外機中部，另一端系在陽臺牢固處。先用改錐從室外機上卸下控制線，再上好二次密封帽。一般使用10年以上的空調(diào)器，經(jīng)過風(fēng)吹雨淋加之銹蝕，四個固定螺絲，很難用扳手擰下。在高層樓用鋼鋸把螺絲鋸斷也有一定難度。最好的辦法是一個人扶室外機，另一個人用扳手擰支架螺絲，連支架一起拆下。在拆卸時，高層樓要系好安全帶，腳要踩實。若有大風(fēng)頭部必須帶安全帽，避免樓上玻璃破碎砸傷自己。使用的扳手要用繩子系在手腕上，同時和用戶商量讓用戶去勸請行人避開，以避免砸傷行人。操作時要謹慎，任何物件（即使是一只螺母）也不得掉下去，否則后果不堪設(shè)想。2、外窗防盜護欄拆除注意事項外窗護欄施工內(nèi)容為原拆原裝，并在拆除后對外窗防盜護欄進行除銹刷漆等工作。拆卸外窗防盜護欄需至少2個人操作。先用尼龍繩分別系好外窗護欄兩端并系在陽臺牢固處。用改錐從護欄上卸下固定螺絲，一般來說使用多年的螺絲經(jīng)過風(fēng)吹雨淋加之銹蝕，四個固定螺絲，很難用扳手擰下。在拆卸時，高層樓要系好安全帶，腳要踩實。若有大風(fēng)頭部必須帶安全帽，避免樓上玻璃破碎砸傷自己。使用的工具要用繩子系在牢固位置上，同時和用戶商量讓用戶去勸請行人避開，以避免砸傷行人。操作時要謹慎，嚴禁任何物件掉下。外窗防盜護欄拆除后應(yīng)安排專人做好小區(qū)安全防盜工作，外窗防盜護欄拆除后應(yīng)迅速組織施工人員進行外窗安裝及外窗收口施工，待以上施工內(nèi)容完成后迅速將外窗防盜護欄裝回。外窗防盜護欄拆除時應(yīng)盡量保證防盜護欄的整體性，拆除后應(yīng)按居民樓牌號做好對應(yīng)編號，并統(tǒng)一存放管理。3、外窗拆除注意事項拆除后及時放置在制定地點嚴禁在玻璃上堆放重物，嚴禁施工人員踩踏窗框。進入現(xiàn)場必須戴安全帽，嚴禁穿拖鞋、高跟鞋、帶釘易滑鞋或光腳進入現(xiàn)場。材料要堆放平穩(wěn)，工具要隨手放入工具袋內(nèi)，傳遞東西時，不等拋擲。機電器具必須安裝漏電保護器，以確保操作人員人身安全。廚房、衛(wèi)生間拆除與居民提前預(yù)約上門時間，盡量與門窗更換同時進行，盡量縮短占用住戶正常生活使用時間，每戶拆除工作有兩人負責(zé)，拆除工作以單元為單位，逐步進行，拆除前做好影像記錄、測量、繪圖等工作，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、甲方簽字確認后方可進行拆除工作。①吊頂拆除：應(yīng)分片分塊拆除，人員站在不易砸傷的安全地方，應(yīng)采用移動腳手架進行施拆；多人作業(yè)，應(yīng)統(tǒng)一指揮，互相配合，禁止冒險作業(yè)和蠻干，要專人監(jiān)護，加以圍擋隔離。②墻面拆除：拆除的順序為：墻面開關(guān)控制盒拆除（廁所拆除衛(wèi)生潔具，封閉上下水接口）→面層拆除→線管拆除電工拆除開關(guān)、控制盒，由水暖工負責(zé)拆除衛(wèi)生潔具；瓷磚墻面先用云石機將需拆除部分按原磚縫分塊切割，再用鏨子、小錘剔鑿；涂料墻面用膩子刀鏟除灰皮，砂紙打磨。面板拆除用鋸條切割，分段拆除，不得用撬棍捅破。③地面拆除地面部分拆除為拆除工程的最后一道拆除工作，石材和瓷磚地面用云石機沿勾縫縫隙切割后，鏨子剔除，注意保護衛(wèi)生間地漏、下水口不被堵塞。5、加氣混凝土屋面拆除(1)施工前的準備工作：

1)進行詳細的書面技術(shù)交底，提供原建筑物的圖紙及地質(zhì)資料，切斷和封堵通往被拆除區(qū)域內(nèi)的一切水、電、通風(fēng)等線路及各種管道。

2)撤出所需要的設(shè)備及物資，施工開始后，非現(xiàn)場施工人員不得進入現(xiàn)場，以防安全事故發(fā)生。

3)在施工現(xiàn)場，乙方在拆除前準備水車防塵。

4)組織施工有關(guān)人員商討、研究，編制施工組織設(shè)計。

5)根據(jù)現(xiàn)場情況及工程安排，準備必要機械設(shè)備、材料、人員等進場，并提前做好關(guān)鍵路口的安全標記及指揮。

6)開工前，參加工程的施工人員認真接受對拆除區(qū)域內(nèi)的技術(shù)交底，地上、地下障礙物的書面交底，雙方做好記錄。組織工長、安全員及施工人員要認真熟悉和掌握施工范圍及結(jié)構(gòu)特點，清楚地上、地下障礙物和制訂安全措施，要有嚴格的安全和施工工藝的記錄。

7)拆除施工中必須采取降塵措施，施工現(xiàn)場采取低噪音、低粉塵的施工方法。(2)施工順序及施工方法：1)施工順序

a原則：“先上后下、先里后外”的拆除方法。

b安全施工，盡職盡責(zé)，勿忘安全。

c統(tǒng)一管理，計劃施工，責(zé)任落實到人，渣土外運。2)拆除施工方法

屋面預(yù)制板拆除工藝：拆除女兒墻---掀去防水層---掀去保溫層---吊拆樓板施工步驟如下：

人工拆除施工：

a切斷電力及上下水、燃氣等各類線路、管線。

b做施工現(xiàn)場圍擋，確定施工范圍和區(qū)域。

c將拆除人員使用各項工具運至現(xiàn)場，以備人工拆除使用。

d將氧氣、乙炔按安全位置運至并擺放現(xiàn)場。

e將要拆除的建筑提前灑水，以減少揚塵。

f人工剝離屋頂防水層、保溫層、隔音層、等面層結(jié)構(gòu)，并將拆除后的不同結(jié)構(gòu)碎渣分類存放，單獨裝袋運輸至地面，并分類消納，防止對土壤造成污染。

g對預(yù)制板結(jié)構(gòu)的屋頂，先用人工將樓頂板剝離，再使用吊車將頂板吊運至地面；6、管線的拆除首先與建設(shè)單位和監(jiān)理單位進行現(xiàn)場仔細勘查和交接，摸清原有管線布局，原有設(shè)備的性能和具體需要拆除的水電管線、設(shè)備等，作好書面交底記錄。取得拆除工作的第一手資料。這樣才能做到有備無患，準確的掌握好哪些地方該拆，哪些地方不該拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。既能減少工程投入，又能保證工程進度。在此項工程拆除過程中，我們將選派公司有豐富施工經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)操作人員進行本次拆除工程的管理和施工，并安排專業(yè)安全員負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作。在拆除工作開始前先將設(shè)備、電氣、水暖等與外界聯(lián)系的地方和可能影響拆除工作安全的所有接口關(guān)閉或切斷，搭設(shè)好拆除施工用的腳手架平臺。再將各種設(shè)備、管線等接頭和連接處用專業(yè)工具先拆開。拆除前，要由專業(yè)技術(shù)人員進行交底；拆除時，要派專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)，專業(yè)技術(shù)工人進行操作，以免發(fā)生錯拆和誤拆，造成不必要的損失和麻煩，增加工程成本和工期。7、拆除施工安全措施（1）施工人員必須戴安全帽，高處拆除時戴安全帶，使用電動工具時要戴絕緣手套和防護鏡等防護設(shè)施，電箱要設(shè)漏電保護裝置。并配備足夠的防護用品。（2）腳手架搭設(shè)要按規(guī)范搭設(shè)，杜絕搭設(shè)不牢現(xiàn)象發(fā)生。腳手架板的鋪設(shè)不能有探頭板、斷裂板的現(xiàn)象，經(jīng)驗收合格后方可使用。（3）拆除工作中杜絕野蠻施工，設(shè)立專職安全員進行現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)施工，防止意外事故的發(fā)生。（4）拆除施工時配備足夠的照明燈具。8、線路拆除注意事項安全防護用品必須齊全，具有該專業(yè)的上崗證件。嚴格檢查線路開關(guān)、電閘等，施工前必須關(guān)閉電源。施工前在小區(qū)單元門處張貼施工宣傳告示，施工現(xiàn)場有必要的防護和警示標語。五、非保護性拆除1、拆除前的準備工作分區(qū)分層隔離封閉，專人警衛(wèi)看護：進場后安排經(jīng)警進行分區(qū)分層隔離封閉，嚴格執(zhí)行出入證制度，禁止閑雜人員入內(nèi)破壞或偷盜等。清點、清查：配合住戶、設(shè)計、監(jiān)理單位人員對照施工圖，現(xiàn)場確認拆除、保留、保護的工程項目，并書面記錄簽認，請住戶或有關(guān)單位一同審閱明確，以免造成不必要的破壞。征求分指揮部意見，哪些拆除物品具有回收和再利用的價值。樓內(nèi)原有線路、管道要統(tǒng)一截斷掉，防止出現(xiàn)意外觸電、跑水等。施工前對施工人員教育，強化施工人員的四大意識的教育，即安全意識、消防意識、保衛(wèi)意識、文明施工意識的教育。2、拆除要點：原則：在完成拆除前各項準備工作及成品保護后，方可進行拆除工作。拆除時避免保留成品遭到破壞，回收的物品盡最大努力保持完好。門窗拆除時以“就里不就外”的原則，盡量不破壞住戶的窗套、埡口等。拆除過程中，如有煙塵出現(xiàn)應(yīng)立即進行降塵處理，多人作業(yè)，應(yīng)統(tǒng)一指揮，相互配合，禁止冒險作業(yè)和蠻干，要專人監(jiān)護，加以圍擋隔離，然后在進行下道工序的施工3、拆除注意事項拆除時，管理人員跟蹤到位，發(fā)現(xiàn)原有結(jié)構(gòu)有異常情況，應(yīng)立即停止拆除，重新確定方案。拆除時，由責(zé)任工程師現(xiàn)場指揮，發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)立即停止拆除，重新確定方案。拆下的垃圾隨拆隨時清理，現(xiàn)場內(nèi)只做暫時停留，防止樓面垃圾堆放影響環(huán)境和對居民有傷害。由于拆除量大，現(xiàn)場設(shè)一個拆除材料堆放場地，拆下的垃圾及時用編織袋裝好，統(tǒng)一用垃圾車全封閉運往垃圾場。六、拆除工程環(huán)保、文明施工管理 1、采取向被拆除的部位灑水和袋裝拆除垃圾，以及對清運垃圾的車輛進行嚴密的覆蓋，對進出場的車輛進行沖洗等措施控制揚塵污染。2、選用低噪聲設(shè)備和無噪聲以及噪聲小的設(shè)備，并對施工區(qū)域進行封閉。3、拆除施工時，配備足夠的安全管理人員和技術(shù)人員，隨時對現(xiàn)場的技術(shù)、安全工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。并且對施工人員配備好安全帽、防護鏡、防護服等安全防護用品。4、拆除工程在施工前班組必須組織學(xué)習(xí)專項拆除工程的安全施工組織設(shè)計或安全技術(shù)措施交底。無安全技術(shù)措施的不得盲目進行拆除作業(yè)。5、拆除作業(yè)前必須先將電線、管道、設(shè)備等干線和支線與該拆除建筑物的支線切斷或者遷移。6、拆除應(yīng)自上而下順序進行，拆除工程施工時，操作層下面不得有人。7、拆除作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置危險區(qū)域進行圍擋，負責(zé)警戒的人員應(yīng)堅守崗位，非作業(yè)人員禁止進入作業(yè)區(qū)。8、高處進行拆除工程，要設(shè)置溜放槽，以便散碎廢料順槽溜下。較大或沉重的材料，要用繩及時吊下運走，嚴禁向下拋擲。拆除的各種材料及時清理，分別碼放在指定地點。9、清理樓層時，必須注意孔洞，遇有地面上鋪有蓋板，挪動時不得猛掀，可采用拉開或人抬挪開。10、現(xiàn)場的各類電氣、機械設(shè)備和各種安全防護設(shè)施，如安全網(wǎng)