建筑項目總承包條款(2024版)

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建筑項目總承包條款精選(2024版)本合同目錄一覽1.總承包商的責任和義務(wù)1.1工程范圍和內(nèi)容1.2工程進度和交付1.3工程質(zhì)量和安全2.業(yè)主的責任和義務(wù)2.1提供施工場地和條件2.2支付工程款項2.3協(xié)助總承包商的施工3.工程設(shè)計和變更3.1設(shè)計要求和標準3.2設(shè)計變更程序3.3設(shè)計變更的費用和時間調(diào)整4.工程材料和設(shè)備4.1材料和設(shè)備的質(zhì)量要求4.2材料和設(shè)備的供應(yīng)和驗收4.3材料和設(shè)備的更換和維修5.工程進度和交付5.1工程進度計劃5.2工程交付標準和時間5.3工程延期和提前交付的處理6.工程質(zhì)量和安全6.1工程質(zhì)量標準6.2質(zhì)量檢查和驗收6.3安全事故的處理7.工程款項的支付和結(jié)算7.1工程款項的支付方式7.2工程款項的結(jié)算程序7.3工程變更和額外費用的處理8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果9.違約責任9.1總承包商的違約責任9.2業(yè)主的違約責任9.3違約賠償和責任限制10.爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2仲裁和訴訟的程序和規(guī)則10.3仲裁和訴訟的費用承擔11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理12.一般條款12.1合同的適用法律12.2合同的解釋和修訂12.3合同的附件和附錄13.附錄13.1工程圖紙和技術(shù)文件13.2工程量清單和報價表13.3其他相關(guān)文件和資料14.簽署頁14.1總承包商的代表簽署14.2業(yè)主的代表簽署14.3雙方代表的身份證件和授權(quán)書第一部分：合同如下：第一條總承包商的責任和義務(wù)1.1工程范圍和內(nèi)容總承包商應(yīng)按照合同約定的工程量清單和圖紙，完成建筑項目的全部施工任務(wù)，包括土建、安裝、裝修等工程。1.2工程進度和交付總承包商應(yīng)按照合同約定的工程進度計劃和交付標準，完成工程的施工和交付。如因總承包商原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。1.3工程質(zhì)量和安全總承包商應(yīng)對施工過程中的工程質(zhì)量和安全負責，確保工程符合設(shè)計要求和標準，避免安全事故的發(fā)生。如因總承包商原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或者安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)、更換和賠償責任。第二條業(yè)主的責任和義務(wù)2.1提供施工場地和條件業(yè)主應(yīng)按照合同約定，提供合適的施工場地和必要的施工條件，包括但不限于場地平整、通路、供水、供電等。2.2支付工程款項業(yè)主應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，支付工程款項。如業(yè)主延遲支付，應(yīng)按照合同約定支付延遲支付的利息。2.3協(xié)助總承包商的施工業(yè)主應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合，確保工程的順利進行。如業(yè)主未能提供協(xié)助導(dǎo)致工程受阻，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三條工程設(shè)計和變更3.1設(shè)計要求和標準業(yè)主應(yīng)提供完整、明確的設(shè)計要求和標準，包括圖紙、技術(shù)文件、工程量清單等?？偝邪虘?yīng)按照設(shè)計要求和標準進行施工。3.2設(shè)計變更程序如業(yè)主提出設(shè)計變更，應(yīng)按照合同約定的程序進行。設(shè)計變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。3.3設(shè)計變更的費用和時間調(diào)整設(shè)計變更導(dǎo)致工程費用和時間發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商確定變更后的費用和時間。如因業(yè)主原因?qū)е略O(shè)計變更，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的額外費用和工期延誤。第四條工程材料和設(shè)備4.1材料和設(shè)備的質(zhì)量要求總承包商應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量要求，采購、供應(yīng)和安裝材料和設(shè)備。如材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。4.2材料和設(shè)備的供應(yīng)和驗收總承包商應(yīng)按照合同約定的時間和數(shù)量，供應(yīng)材料和設(shè)備。業(yè)主應(yīng)按照合同約定的標準進行驗收。4.3材料和設(shè)備的更換和維修如材料和設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題或者故障，總承包商應(yīng)負責更換和維修。如因業(yè)主原因?qū)е虏牧虾驮O(shè)備損壞，應(yīng)由業(yè)主承擔相應(yīng)的責任。第五條工程進度和交付5.1工程進度計劃總承包商應(yīng)制定合理的工程進度計劃，并按照計劃進行施工。如因總承包商原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。5.2工程交付標準和時間總承包商應(yīng)按照合同約定的標準和時間，完成工程的施工和交付。如因總承包商原因?qū)е鹿こ烫崆敖桓?，?yīng)按照合同約定處理。5.3工程延期和提前交付的處理如因不可抗力或者其他特殊情況導(dǎo)致工程延期或提前交付，雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商處理。如因業(yè)主原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑯I(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第六條工程質(zhì)量和安全6.1工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的要求。如工程質(zhì)量不符合要求，總承包商應(yīng)負責修復(fù)和返工。6.2質(zhì)量檢查和驗收工程質(zhì)量檢查和驗收應(yīng)按照合同約定的程序進行。如業(yè)主對工程質(zhì)量有異議，應(yīng)通知總承包商進行修復(fù)或返工。6.3安全事故的處理如施工過程中發(fā)生安全事故，總承包商應(yīng)立即報告業(yè)主，并按照合同約定處理。如因業(yè)主原因?qū)е掳踩鹿?，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。如因合同變更或解除導(dǎo)致一方損失，損失賠償責任應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第九條違約責任9.1總承包商的違約責任如總承包商未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金、承擔額外費用等。9.2業(yè)主的違約責任如業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償總承包商的損失、支付違約金、承擔額外費用等。9.3違約賠償和責任限制違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小確定。雙方同意，違約賠償金額不超過合同總價款的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2仲裁和訴訟的程序和規(guī)則如選擇仲裁，仲裁程序應(yīng)按照雙方約定的仲裁機構(gòu)規(guī)則進行。如選擇訴訟，訴訟應(yīng)依法進行，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則。10.3仲裁和訴訟的費用承擔雙方同意，仲裁和訴訟費用由敗訴方承擔。如雙方均有責任，費用應(yīng)按比例分擔。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方代表簽署之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于工程結(jié)算、支付尾款、移交工程資料等。第十二條一般條款12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋和修訂本合同的解釋和修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同的附件和附錄本合同附件和附錄是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條附錄13.1工程圖紙和技術(shù)文件工程圖紙和技術(shù)文件是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)妥善保管并按照約定使用。13.2工程量清單和報價表工程量清單和報價表是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)按照約定進行施工和結(jié)算。13.3其他相關(guān)文件和資料其他相關(guān)文件和資料包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議、驗收報告等。第十四條簽署頁14.1總承包商的代表簽署本合同由總承包商授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.2業(yè)主的代表簽署本合同由業(yè)主授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.3雙方代表的身份證件和授權(quán)書雙方代表在簽署合同時，應(yīng)提供有效的身份證件和授權(quán)書。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙和技術(shù)文件詳細要求：工程圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，技術(shù)文件應(yīng)包括施工圖紙、設(shè)計說明書、施工方案等。附件說明：工程圖紙和技術(shù)文件是施工的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)確保圖紙和文件的準確性和完整性。附件二：工程量清單和報價表詳細要求：工程量清單應(yīng)詳細列明工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價和總價，報價表應(yīng)包括總承包商的報價明細。附件說明：工程量清單和報價表是確定工程總價和付款依據(jù)的重要文件，雙方應(yīng)嚴格按照清單和表格進行施工和結(jié)算。附件三：合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：溝通記錄應(yīng)包括雙方代表的簽字、會議日期、會議內(nèi)容、決策事項等。附件四：變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的工程量、費用和時間調(diào)整等。附件說明：變更協(xié)議是記錄工程變更的重要文件，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行變更后的合同義務(wù)。附件五：驗收報告詳細要求：驗收報告應(yīng)包括工程項目的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、安全等情況的詳細描述。附件說明：驗收報告是工程竣工的重要文件，雙方應(yīng)按照報告內(nèi)容進行工程移交。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.總承包商未按照合同約定完成工程。2.業(yè)主未按照合同約定支付工程款項。3.總承包商未按照設(shè)計要求和標準施工。4.業(yè)主未提供合適的施工場地和條件。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程進度延誤或提前交付。責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致工程進度延誤，違約方應(yīng)按照合同約定支付延遲支付的利息。2.違約行為導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或者安全事故，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)、更換和賠償責任。3.違約行為導(dǎo)致業(yè)主損失，違約方應(yīng)按照合同約定進行賠償，賠償金額不超過合同總價款的10%。示例說明：如果總承包商未按照合同約定完成工程，業(yè)主有權(quán)要求總承包商在規(guī)定時間內(nèi)完成工程，并按照合同約定支付延遲支付的利息。如果工程質(zhì)量問題或者安全事故發(fā)生，業(yè)主可以要求總承包商承擔修復(fù)、更換和賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.工程量清單：指詳細列明工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價和總價的文字表格。5.設(shè)計變更：指在合同履行過程中