美食城專屬租賃經(jīng)營權(quán)合同2024版

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美食城專屬租賃經(jīng)營權(quán)合同2024版本合同目錄一覽第一條租賃經(jīng)營權(quán)授予1.1美食城的名稱和位置1.2租賃經(jīng)營權(quán)的范圍和面積1.3租賃經(jīng)營權(quán)的期限第二條租賃經(jīng)營權(quán)的使用2.1承租人的經(jīng)營范圍和條件2.2承租人的經(jīng)營時(shí)間和地點(diǎn)2.3承租人的經(jīng)營方式和條件第三條租金和費(fèi)用3.1租金的計(jì)算和支付方式3.2租金的調(diào)整機(jī)制3.3承租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用第四條合同的變更和終止4.1合同變更的條件和程序4.2合同終止的條件和程序4.3合同終止后的相關(guān)事宜第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3承租人的安全責(zé)任第六條出租人的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的支持和保障責(zé)任6.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.3出租人的安全保障責(zé)任第七條保險(xiǎn)和賠償7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人的賠償責(zé)任7.3出租人的賠償責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為和責(zé)任8.2出租人的違約行為和責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和程序9.2爭議解決的地點(diǎn)和適用法律第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和程序10.2送達(dá)地點(diǎn)和聯(lián)系方式第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的披露和保護(hù)第十三條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租權(quán)利13.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營權(quán)授予1.1美食城的名稱和位置本合同所指的美食城名稱為“美食城”，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃經(jīng)營權(quán)的范圍和面積出租人授予承租人美食城的專屬租賃經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營范圍包括美食城的整體餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)營面積為平方米。1.3租賃經(jīng)營權(quán)的期限本合同自雙方簽訂之日起生效，租賃經(jīng)營權(quán)的期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條租賃經(jīng)營權(quán)的使用2.1承租人的經(jīng)營范圍和條件承租人應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件。2.2承租人的經(jīng)營時(shí)間和地點(diǎn)承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營時(shí)間為每日早上點(diǎn)至晚上點(diǎn)。2.3承租人的經(jīng)營方式和條件承租人應(yīng)按照合同約定的方式和條件開展經(jīng)營活動(dòng)，并提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，確保食品安全和服務(wù)質(zhì)量。第三條租金和費(fèi)用3.1租金的計(jì)算和支付方式承租人應(yīng)按月支付租金，租金計(jì)算方式為根據(jù)經(jīng)營面積和市場行情確定，具體金額在合同附件中約定。租金支付方式為每月日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給出租人。3.2租金的調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整機(jī)制按照合同附件中的約定執(zhí)行，如有爭議，雙方可友好協(xié)商解決。3.3承租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用承租人還應(yīng)支付水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同附件中約定。第四條合同的變更和終止4.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。4.2合同終止的條件和程序合同終止條件包括但不限于：承租人嚴(yán)重違約、合同約定的租賃期限屆滿、一方提前解除合同等。合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜。4.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定和出租人的要求，妥善處理經(jīng)營場所內(nèi)的資產(chǎn)和遺留問題，并在合同終止后日內(nèi)搬離經(jīng)營場所。第五條承租人的權(quán)利和義務(wù)5.1承租人的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)承租人擁有美食城的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)根據(jù)合同約定開展經(jīng)營活動(dòng)，并按照合同約定使用美食城的設(shè)施和設(shè)備。5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)美食城內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施和設(shè)備的安全運(yùn)行。5.3承租人的安全責(zé)任承租人應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)的安全性，采取必要的安全措施，防止意外事故的發(fā)生，并承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任和損失。第六條出租人的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的支持和保障責(zé)任出租人應(yīng)提供美食城的經(jīng)營場所和相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。同時(shí)，出租人應(yīng)提供必要的支持和保障，協(xié)助承租人開展經(jīng)營活動(dòng)。6.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)美食城外部設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施和設(shè)備的安全運(yùn)行。6.3出租人的安全保障責(zé)任出租人應(yīng)確保美食城經(jīng)營場所的安全，采取必要的安全措施，防止意外事故的發(fā)生，并承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任和損失。第七條保險(xiǎn)和賠償7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買并維持有效的餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障經(jīng)營活動(dòng)的安全性和風(fēng)險(xiǎn)可控。7.2承租人的賠償責(zé)任承租人對(duì)因經(jīng)營活動(dòng)造成的第三人損害或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3出租人的賠償責(zé)任出租人對(duì)因出租人原因造成的承租人或第三人損害或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為和責(zé)任1)未按合同約定支付租金和其他費(fèi)用；2)未按合同約定使用美食城經(jīng)營場所和設(shè)施；3)未按合同約定開展經(jīng)營活動(dòng)；4)違反國家法律法規(guī)和合同約定的其他事項(xiàng)。承租人違約時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人立即糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2出租人的違約行為和責(zé)任1)未按合同約定提供美食城經(jīng)營場所和設(shè)施；2)未按合同約定保障美食城的安全和順利進(jìn)行；3)未按合同約定提供必要的支持和保障；4)違反國家法律法規(guī)和合同約定的其他事項(xiàng)。出租人違約時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人立即糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和程序雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和適用法律本合同的簽訂地為市區(qū)，適用法律為中華人民共和國法律。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和程序雙方通過書面形式互相發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地點(diǎn)和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地點(diǎn)和聯(lián)系方式在合同附件中約定。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件包括但不限于：1)合同約定的租賃期限屆滿；2)雙方協(xié)商一致提前解除合同；3)承租人嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的披露和保護(hù)雙方同意對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，或轉(zhuǎn)租給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和程序1)第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件；2)第三方同意承擔(dān)承租人在合同中的權(quán)利和義務(wù)；3)出租人書面同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，并明確轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的范圍和期限。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同附件中約定其他事項(xiàng)，作為本合同不可分割的一部分。14.2合同的附件和附錄合同附件和附錄包括：1)租賃經(jīng)營權(quán)的具體范圍和面積；2)租金計(jì)算方法和支付時(shí)間表；3)雙方的責(zé)任和義務(wù)的詳細(xì)說明；4)其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：美食城租賃經(jīng)營權(quán)具體范圍和面積明細(xì)本附件詳細(xì)列出美食城各個(gè)區(qū)域的租賃經(jīng)營權(quán)范圍和面積，包括各個(gè)餐飲店鋪的具體位置和面積大小。附件二：租金計(jì)算方法和支付時(shí)間表本附件詳細(xì)說明租金的計(jì)算方法，包括租金的基準(zhǔn)、計(jì)算公式以及租金支付的時(shí)間表和支付方式。附件三：雙方的責(zé)任和義務(wù)的詳細(xì)說明本附件進(jìn)一步詳細(xì)闡述雙方在合同中的責(zé)任和義務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、安全等方面的具體要求。附件四：其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)本附件包含雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如經(jīng)營范圍的限制、廣告宣傳、合作活動(dòng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按合同約定支付租金和其他費(fèi)用；2.未按合同約定使用美食城經(jīng)營場所和設(shè)施；3.未按合同約定開展經(jīng)營活動(dòng)；4.違反國家法律法規(guī)和合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定支付租金和其他費(fèi)用，出租人可要求承租人在指定期限內(nèi)支付，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.承租人未按約定使用美食城經(jīng)營場所和設(shè)施，出租人可要求承租人立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.承租人未按約定開展經(jīng)營活動(dòng)，出租人可要求承租人立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方違反國家法律法規(guī)和合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可先發(fā)送書面通知要求承租人在指定期限內(nèi)支付，若承租人逾期未支付，則出租人可根據(jù)合同約定要求承租人支付滯納金。說明三：