2015年遼寧省物業(yè)管理師經營管理考點：風險防控包過題庫

1、以下對通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是(C)。A、建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標B、前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為C、前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境D、促進物業(yè)服務企業(yè)提高物業(yè)服務質量，體現(xiàn)了機會均等的市場原則2、業(yè)主大會由(B)組成。A、物業(yè)管理區(qū)域內的部分業(yè)主B、物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主C、行政管理區(qū)域內的部分業(yè)主D、行政管理區(qū)域內的全體業(yè)主3、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是(A)。A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務合同的約定C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務合同的約定D、以上都不是4、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關系是一種(A)A、合同關系B、法律關系C、行政關系D、平等關系5、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。A、2B、5C、10D、156、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。A、1B、2C、3D、47、物業(yè)服務合同的(D)是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務A、標的B、條約C、條例D、內容8、只有通過(D)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不是9、下列關于物業(yè)服務費酬金制說法中，正確的是()。A、物業(yè)服務費用抽筋應以預收的物業(yè)服務資金為計提基數(shù)B、物業(yè)服務利潤是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動而變動C、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用D、物業(yè)服務企業(yè)應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算E、物業(yè)服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不符的情況10、業(yè)主公約的效力范圍包括(B)。A、全體業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)的繼受人D、以上都是11、以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權利的表述，不正確的是(C)。A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議C、按照物業(yè)服務企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權12、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是(A)。A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務合同的約定C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務合同的約定D、以上都不是13、《條例》中，有關前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、不強制性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、投標人少于5個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)14、不屬于物業(yè)管理服務的是(D)A、物業(yè)區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務B、代收代交各項公用事業(yè)費用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務D、專項維修資金的代管服務15、客戶滿意度調查的基本原則()。A、目標明確B、持續(xù)改進C、員工重視D、單槍匹馬E、基于事實16、物業(yè)管理師資格注冊有效期為(A)年。A、1B、2C、3D、517、《物業(yè)管理條例》自(C)起實施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日18、不屬于物業(yè)管理服務的是(D)A、物業(yè)區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務B、代收代交各項公用事業(yè)費用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務D、專項維修資金的代管服務19、不屬于物業(yè)管理服務的是(D)A、物業(yè)區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務B、代收代交各項公用事業(yè)費用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務D、專項維修資金的代管服務20、物業(yè)管理師資格注冊有效期為(A)年。A、1B、2C、3D、521、(C)對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定A、《民法通則》B、《稅收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》22、以下對通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是(C)。A、建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標B、前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為C、前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境D、促進物業(yè)服務企業(yè)提高物業(yè)服務質量，體現(xiàn)了機會均等的市場原則23、我國對房地產實行(D)管理方式。A、合同B、契約C、租賃D、權證24、不屬于物業(yè)管理服務的是(D)A、物業(yè)區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務B、代收代交各項公用事業(yè)費用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務D、專項維修資金的代管服務25、用來規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是(B)。A、物業(yè)服務合同B、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會議事規(guī)則D、業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則26、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經與會業(yè)主所持投票權(B)以上通過A、1/2B、2/3C、3/4D、4/527、物業(yè)服務企業(yè)間接費用包括()。A、直接消耗材料費用B、直接從事物業(yè)管理活動，人員工資、獎金和福利C、固定資產折舊及修理費用D、財產保險費E、低值易耗品攤銷28、用來規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是(B)。A、物業(yè)服務合同B、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會議事規(guī)則D、業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則29、《物業(yè)管理條例》自(C)起實施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、